표준주택

표준주택 V2 : 30C-2 (100.53㎡) - 단층

M 관리자 35 10,806 05.13 15:18

1. 설계개요

마감재 및 외벽구성 

계약금액에 포함된 것과 제외된 사항 

아래 링크에서 확인하시기 바랍니다.

 http://www.phiko.kr/bbs/board.php?bo_table=z11_01&wr_id=1

 

2. 설계변경 

계약금액은 게시된 도면 그대로 계약하는 경우의 금액입니다.  

평면을 변경하는 것도 가능하나, 과도한 변경은 불가합니다. (과도한 변경의 여부는 상담시 결정됩니다.) 설계변경비는 상담시 변경내용에 따라 대략 250~500만원 사이에서 책정됩니다.


3. 다락

모든 평형은 다락설계가 가능합니다.

다락의 종류는 다락전체를 사용하는 경우와 일부만 사용하는 경우 그리고 거실의 천장을 다락까지 오픈시켜 높은 천장을 가지는 다락오픈형 3가지 타입입니다. 

다락오픈형의 경우는 단층형만 가능하며, 복층형에서 오픈형으로의 변경은 설계변경으로 가능합니다.

이 때, 설계변경비는 발생합니다.

  

4. 계약금액변경

전체타입의 계약금액이 변경되었습니다. 

주 변경요인은 목재, 철근, 창호, 알루미늄, 석고보드 등의 자재비 상승과 노무비 상승입니다. 계약금액은 매년초 자재비와 인건비의 재조정으로 변경될 예정입니다. 

 

 

 

30C-2평형(단층형) : 건축면적 30.75평

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계약금액 : 262,100,000원
 

  

 

다락오픈형 (30C-2-O) : 건축면적 30.75평

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계약금액 : 292,300,000원
 

 

 

다락전체형 (30C-2-W) : 건축면적 30.75평

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계약금액 : 292,300,000원


 

  

 

다락일부형 (30C-2-P) : 건축면적 30.75평

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계약금액 : 284,100,000원
 
 

 

Comments

G 동욱 2019.02.25 22:12
30평형 다락 오픈형은 이런 구조가 더 좋지 않을까 해서 올려 봅니다.
1층 평면도
G 동욱 2019.02.25 22:13
30평형 다락 오픈형은 이런 구조가 더 좋지 않을까 해서 올려 봅니다.
다락 평면도
M 관리자 2019.02.25 22:33
네 그럴 수 있겠습니다.
의견 감사드립니다. (포토샵 대단하세요.. ㅎ)
내부 협의를 해보겠습니다.
1 강원산간 2019.03.22 14:55
관리자님, 패시브 주택을 건축하고자 하는 개인입니다. 동 도면으로 건축시 표준 비용을 알 수 있을까요?  다락이 없이 건축할 수 있는지도 알려 주셨으면 합니다
M 관리자 2019.03.23 13:11
다락 있는 공사비를 이제 막 산출하였습니다. 조만간 다락 없는 공사비도 산출되는대로 올려 드리겠습니다.
G 강원산간 2019.05.03 14:29
공사비가 산정 되었다면 어디에서 볼수 있을까요?  30평형대로 다락이 있는 것과 없는 것 모두 좀 보고 싶습니다
M 관리자 2019.05.03 15:18
아.. 이번 연휴는 끝나야 할 것 같습니다.
예상은.. 다락 있는 것은 2억1천5백만원, 다락 없는 것은 1억9천5백만원 내외 일 것 같습니다.
G 강원산간 2019.05.16 16:20
감사합니다. 가격이 다 나오면 검토하고 한번 협회로 찾아 가겠습니다. 지역이 강원도 영서인데
회원사중 적절한 시공사가 있을까요?
M 관리자 2019.05.16 16:55
강원 지역에 믿고 맡길 수 있는 곳이 한 곳 있습니다.
G 이원조 2019.08.31 15:55
각 평형대마다 계약금액을 확정을 해놓아
신선한 충격이자
더욱 믿음이갑니다
M 관리자 2019.08.31 16:35
감사합니다.
G 이원조 2019.09.01 11:24
좀 엉뚱한 질문일수도 있는데
다락오픈형을 선택하여 건축을 했을때
공시가격이 어느정도 나올까요?
대략이면 됩니다.
정확할 필요도 없고요
주택공사에서는 건축이 된상태에서 공시가격을 책정 할 수가있다고 답변을 받아..
토공과 기타시설비용은 대략5천정도 예상을 하고 있고요
시골에 들어가면 수입이 없으니 주택연금에
가입하여 어느정도 수입을 창출해야 할 필요가있기에,,
M 관리자 2019.09.01 20:33
단독주택의 공지시가는 실공사비의 약 60% 내외로 산정됩니다.
하지만 지역, 위치 등등과도 관련이 있으므로, 해당 담당기관과 상담을 해보시는 것이 좋겠습니다.
G 이원조 2019.09.03 18:32
답변감사합니다
참고가 많이 되었습니다
G 궁금 2020.01.09 07:27
추가 그림
M 관리자 2020.01.09 09:52
죄송합니다만 저희가 계획안에 대한 조언을 드리고 있지는 않습니다.
이 부분은 담당 건축사의 몫인 것 같습니다.
G 연우 2020.04.30 12:31
안녕하세요. 표준주택을 마련해 주셔서 감사합니다. 저처럼 집짓기를 망설이고 있는 많은 분들이 표준주택 덕분에 패시브하우스로 도전해 볼 수 있을것 같습니다.

저는 당장 지을 수 있는 상황은 아니지만, 수년 내 시도해 보려고 합니다. 30C-2평형(단층형)에 관심이 있는데요,  현재 도면에서  다용도실 문 방향이 북쪽 방향이라면, 동쪽 방향으로 변경할 수 있을지요?

그리고, 다락전체형처럼 데크로 나가는 문을 부엌이나 거실쪽에서 나가도록 만들 수 있을지요? 안방은 그냥 창으로하고요..
M 관리자 2020.04.30 16:54
1. 구조계산을 다시 할 변경은 아니므로, 가능합니다.
2. 거실의 열리는 창이 표현되지 않았었습니다. 죄송합니다. 당연히 거실에서 나갈 수 있습니다.
G 원락 2020.08.16 11:38
현관문과 다락 계단실을 맞바꾸는 게 가능할까요? 현관문을 남쪽으로 내고 싶어서요. 물론 현관문과 계단실의 치수는 유지하구요.
M 관리자 2020.08.16 14:13
구조의 변경이 없다면 가능합니다만, 그렇게 되면 현관문이 너무 좁습니다. 아마도 이 사유때문에 선택이 어려우실 것 같습니다.

그러나, 이게 계약된 기록이 있는지를 봐야 겠습니다. 계약된 바가 없다면 화요일에 다시 말씀드릴께요.
M 관리자 2020.08.21 08:59
원락님  답변이 늦어 죄송합니다.
알아본 바 ... 현관을 변경하는 것은 가능한데요.
같은 폭은 안되므로 도면 수정 및 구조 변경으로 비용이 추가될 것 같습니다.
G 원락 2020.09.23 12:53
네. 답변 감사합니다.
여쭤볼게 또 있는데요. 대지에 관한 것입니다.
건폐율 20%의 대지를 구입 고려하고 있습니다.
1. 본 모델의 경우 평형으로 환산하면 30평을 조금 넘어가 30.5평 정도 되는데요. 이 경우 대지가 150평 넘게 필요한게 맞나요?
2. 복사냉방을 시공할 경우 보일러실에 제습장치 같은 추가 시설이 들어가는 걸로 알고 있습니다.
이전 예를 보실 때 이 경우 보일러실의 면적은 몇 평 정도가 나오는지요? 늘어난 보일러 실 포함 본 모델의 면적은 어떻게 되는지 알고 싶습니다.
3. 복사냉방의 경우 찬 공기는 무거워서 바닥쪽에 대부분 머물것으로 생각되는데요. 다락쪽도 별도의 생활 공간으로 생각하고 있습니다. 이 경우 다락쪽은 바닥 냉방이 불가능하니 추가 냉방시설(에어컨)이 필요하지 않을까 생각합니다. 제 생각이 맞는지요?
감사합니다.
M 관리자 2020.09.23 12:58
1. 네 그렇습니다.
2. 보일러실 면적은 변함없습니다.
3. 복사 냉방은 공기의 온도를 조절하는 것이 아니라서 바닥 쪽에 있거나 하지는 않습니다. 다만 다락의 경우 표준주택의 약 60% 정도가 벽걸이 에어컨을 설치하는 편입니다.
G 강원산간 2020.09.23 17:41
2021년 건축을 계획중입니다. 다락을 침실로 쓸 경우 30c-2-o의 경우 2개 침실을 만들 수 있나요? 그리고 다락의 천정 높이를 알고 싶습니다.( 사면일테니 저점 - 고점)으로
M 관리자 2020.09.23 18:46
네 양쪽에 각각 하나씩 가능하니다.
저점은 0.5m 이고, 고점은 2.1m 정도 입니다.
제주도에 11월쯤 완공을 목표로 패시브하우스를 지으려고 합니다.
#1.30C 2 O형이 맘에드는데 주방이 작아보여서 30A2B2처럼 드레스룸에 화장실이 들어가고 화장실  위치에 계단을 넣어서 거실과 주방은 30C 2 단층형처럼 유지하는 것이 가능할까요?
#2. 건축 계약이나 일정 등은 어떻게 어디서 진행해야 하는지요?
M 관리자 01.11 12:48
네.. 짐작으로는 가능해 보입니다. 구체적인 사항은 협회와 상담을 통해 결정을 하시면 될 것 같습니다.
계약 등의 순서는
1. 협회와 상담 (변경 내용, 재료마감 등등)
2. 변경 부분에 대한 공사비 산출
3. 건축주/시공사/협회 간의 삼자 계약
4. 건축 인허가
5. 착공
순서입니다.

시간 되실 때, 미리 전화를 주시고, 협회와 상담일을 잡으시면 되실 것 같습니다.
1. 다락은 냉난방이 전혀 안되는 건가요? 아니면 추가사항으로 가능한가요?
2. 부가세 별도 금액인가요?
3. 아래 질문은 단지 어느 정보가 정확한 건지 몰라서 물어보는 것입니다.
 건축비를 평단가로 물어보는 것은 의미 없다는 것을 알지만 제가 집을 짓기 위해서 땅을 구입한 후 흔히 듣는 이야기는 평당 5~6백만원을 건축비로 잡으라는 것입니다. 또 패시브하우스(저에너지주택)를 지으려면  평당 150 ~300만원을 추가해야 한다고해서 대충 평당 750만을 생각했는데 제시된 금액을 보면 이것을 훌쩍 뛰어 넘는 금액입니다.
여기서 질문입니다.
제시된 표준주택을 기준으로 일반주택 평당 5~6백만원이 잘못된건가요 아니면 패시브하우스를 지을 때 추가비용 평당 200만원을 생각한 것이 잘못 된 건가요?
M 관리자 06.02 19:39
1. 법적으로는 안됩니다. 필요하시다면 준공 후에 개별로 하셔야 합니다.
2. 네 그렇습니다.
3. 맞게 알고 계신 것입니다. 바로 지난 주에 최근 목자재 가격의 폭등을 반영한 결과로 보시면 될 것 같습니다. 이 부분은 일반 목조주택의 상승폭과도 거의 같습니다.
빠르고 친절한 답변 감사합니다. 추가 질문입니다.

1. 표준주택 시공사는 반드시 집을 짓고자하는 지역에 있는 업체여야 하나요?
예를 들어 아산에 집을 짓고자할 때 나무집협동조합을 시공사로 선택할 수 있나요?
2. 정확한 평수 계산을 위해서는 벽체 두께를 알아야 할 것 같은데 외벽과 내벽 두께를 알려주십시오
3. 평면도 말고 스케치업 같은 파일을 공개할 계획은 없나요?
M 관리자 06.07 18:40
1. 가능합니다.
2. 마감의 선택에 따라서 외벽의 두께는 다소 변경이 되고, 구조의 변경에 따라서 내벽의 두께도 다소 변경이 됩니다. 그러므로 상담 후 정확한 면적을 산정하여 드리게 됩니다.
스케치업 등을 공개할 계획은 없습니다.
친절한 답변에 많은 도움되었습니다. 아직 제가 결정 못한 것에 대한 궁금증입니다.

제가 이 모델도 검토하고 42평 복층형도 검토했는데 저에게 가장 이상적인 것은 제가 어느정도 나이가 있어서 이 모델처럼 1층에서 생활하고 자녀는 장성했지만 독립을 못해서 2층에서 생활하는 모델, 즉 1층 30평 2층은 12평 정도인 모델입니다. 여기서 궁금한 내용입니다.

1. 협회가 이런 표준 모델을 향후 1년 이내에 추가 개발할 게획은 없는지요?
2. 이질문은 제가 독자적으로 지을 경우 참조해볼려고 하는 것으로 정확하고 공식적인 답변은 아니어도 괜찮습니다. 모든 것이 동일하다면 42평 복층형(다락없음)에 비해서 이런 1층 30평 2층 12평(다락방 없음) 모델 건축비가 더 비쌀까요?
M 관리자 06.10 12:15
기본적으로 2층 면적이 더 작아서 평지붕이나 테라스가 생기는 것에 대해 표준모델을 만들기는 어려울 것 같습니다.

비용도 약 15% 정도 올라가기도 하지만, 하자의 확율이 높아져서요....
1 장미 08.31 10:42
다락은 냉난방이 안된다고 하셨는데 패시브로 건축했을경우 거주(생활)는 가능한지요?즉 방용도로 사용할수있는지요?
M 관리자 08.31 19:20
네. 충분히 가능합니다.
다만 소형 벽걸이 냉방기기는 하나 설치를 하는 것이 좋습니다. 난방은 필요로 하지 않습니다.