표준주택

표준주택V2 평형별 도면 : 42C-5D (141.46㎡)

M 관리자 44 3,195 09.07 15:00

  42C-5D평형(복층형)_1,2층 평면도

   :  42C-5D평형 2층 레이아웃이 일부 변경되었습니다. 다락형도 동일합니다.

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계약금액 : 278,700,000원
(건축면적 22.08평)

 

  


 다락전체형 (42C-5D-W)

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계약금액 : 297,400,000원
(건축면적 22.08평)

 


 다락일부형 (42C-5D-P)

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계약금액 : 290,700,000원
(건축면적 22.08평)



 

 

Comments

G 김정욱 2019.11.06 22:10
안녕하세요.
택지지구 분양 후 이것저것 검토 중 입니다

위의 1층 도면에  식탁과 거실사이의 점선은
기둥인건가요?

전 괜찮은데..
와이프가 거실이 너무 작다고 하네요 ㅠ
목조 주택은 거실이 넓은 집이 잘 없는거 같은데
목조주택 구조적 문제인건가요?
M 관리자 2019.11.06 22:16
점선은 구분선일 뿐입니다. 공간의 구획느낌을 위한 비구조재 이므로, 없어도 또는 옮겨도 무방합니다.
그 것에 따라서 거실의 크기는 가변적입니다.
G 김정욱 2019.12.01 12:38
네 답변해주셔서 고맙습니다
몇가지만 더 문의 드릴께요
1. 1층 방을 없애고 거실로 변경할 수 있나요?
 (구조가 안되면 기둥을 세운다던지 해서요)

2. 계약 후 입주까지 어느 정도 시간으로 보면 될까요?(공사기간..)

3. 계약하려면 협회로  바로 연락 드리면 되나요?

미리 고맙습니다
M 관리자 2019.12.01 16:39
1. 1층 방을 없애고 거실로 변경하는 것은 가능합니다. 다만 기둥이 들어가야 합니다.
2. 허가기간까지 포함하여 최대 6개월입니다.
3. 넵
G 최정한 04.11 01:31
다락층 평면도를 보면 OPEN이라는 공간은 테라스인가요?
M 관리자 04.11 10:26
OPEN 은 바닥이 없이 아래가 보이는 공간이라는 의미로 적어 놓은 것입니다.
즉 아래 1층의 거실을 위에서 내려다 볼 수 있게 만든 것입니다.
G 송주현 04.20 17:34
다락 open형이 아래 1층 거실이 보이는 형식이라고 하셨는데 이 평면은 2층 위에 다락이라서 2층 방이 보이는거 아닌가요???
M 관리자 04.20 19:36
앗 그렇습니다.
잘못 올렸습니다.ㅠ
G 이규헌 05.27 13:12
1.표준주택 시공사례에서 보면 단열재가
글라스울로 되어있는데 시공사와
셀룰로오스로도 변경 가능한가요?
가능하다면 단가차이도 알고싶네요.
2.42C-5D타입을 거실,식탁을 오픈하고
2층 방 2개를 없앨수 있나요?
단 노출기둥으로 구조물 설치기준입니다.
M 관리자 05.27 13:27
1. 가능하며, 단가 차이는 현재로써는 잘 모르겠습니다. 견적을 받아야 할 것 같습니다.
2. 거실,식탁은 현재로써도 오픈되어져 있으며, 2층의 방은 그냥 없앨 수는 없습니다. 이 역시 구체적인 방향을 협회와 협의를 하셔야 할 것 같습니다. 그래야 표준주택으로 갈 수 있는지의 여부를 정확하게 서로 이해를 할 수 있을 것 같습니다.
G 이규헌 05.27 17:25
앗.제가 급하게 쓰다보니 질문을 잘못한거 같습니다.
2번 질문의 요지는 거실,주방 부분을 오픈천정으로 변경 가능여부였습니다.
완전오픈이 불가능하면 천정고만 높여서 방 두개를 다락으로 활용 가능할지요?
M 관리자 05.27 18:34
네.. 그건 가능한데요.
저희가 거실 오픈을 시즌2에서 없앤 것은 공사비 증가가 너무 커서 그랬었습니다.
즉 반대로.. 2층 방을 없앨 경우 면적은 크게 줄지만, 공사비 차이가 별로 나지 않을 가능성이 있습니다.
G 이규헌 05.28 15:08
가능하면 표준주택 계약하고 싶어서
김인호부장님 메일로 문의드린 내용이 있습다.
구조적으로 가능여부 확인 부탁드릴께요.
미리 감사드립니다~^^
M 관리자 05.28 15:13
가능합니다.^^
G 이규헌 06.01 16:05
비밀글입니다.
G 자연 06.11 12:16
안녕하세요
위 금액이 콘크리트,  목조 중 어느것인지요?
목조라면 콘크리트로 했을때 금액은 대략 몇프로 정도 더 잡아야 할까요?
M 관리자 06.11 20:18
안녕하세요.
목조의 가격이며, 콘크리트는 평당 10% 정도 추가될 것 같습니다.
G 질문자 06.20 11:12
다른 모델을 보다가 대지가 435m2(약 131평)로 좁은데다가 보전관리지역이라서 건폐율 20%를 넘어서 안되길래 이 모델을 보고 있습니다.
이 모델은 평면도상 돌출부가 있고 http://www.phiko.kr/bbs/board.php?bo_table=z11_01&wr_id=165 이 사진에서처럼 면적에서 빼줘야 할 부분도 있는 것 같아서 건폐율 계산 기준인 건축물의 평면도상의 면적을 제가 계산할 수가 없는데, 그 면적이 어떻게 되는지요?
M 관리자 06.20 13:17
아.. 계산하여 월요일에 올려 드리겠습니다.
G 홍정기 06.23 10:36
ALC 구조물도 하는지요?
M 관리자 06.23 12:01
ALC도 가능하긴 하나 아직 사례는 없습니다.
G 질문자 06.25 20:05
관리자님 월요일에 올려주신다던 답변 좀 부탁드립니다.
저도 며칠 후에 들어왔는데 답이 없어서...^^
M 관리자 06.25 20:44
앗.. 죄송합니다.
내일 점심 때까지 올려 드리겠습니다. ㅠ
M 관리자 06.26 16:30
답이 늦어 죄송합니다.
건축면적은 78.33m2 입니다.
G 질문자 06.26 21:51
답변 감사합니다. ^^
G 김시후 07.17 12:29
안녕하세요. 계약금액 뜻이 도면부터 최종완공까지 모두를 말하는 건가요? 처음부터 끝까지 집 짓는데 드는 총 금액이라는 뜻인가요?
M 관리자 07.17 12:34
넵.
다만 허가대상일 경우 지역건축사를 통한 허가비는 별도 입니다.
G 주시환 07.21 10:04
안녕하세요. 지금 당장은 아니지만 가까운 장래에 패시브주택을 짓고자 하는 예비건축주라고 말씀드리겠습니다. 어찌하다보니 여기 게시판까지 오게 되었는데요. 몇가지 질문들을 좀 드리고자 합니다.

1. 계약금액이 표준주택도면에 한해 처음부터 끝까지 모든 금액이 포함된 것으로 이해했습니다. 맞는거죠? (토지가 허가대상일 경우 허가비는 별도이구요)

2. 어리석은 질문이겠지만 집을 짓기 전에 당연히 토지같은 경우, 건축주가 반드시 토지를 구매해야 되는 거겠죠? 예를 들어 어떤 지자체에서 어떤 지역을 전원주택단지로 설정했는데 거기에 내 집을 지으려면 해당 토지를 반드시 구입해야한다 말이죠.

3. 위에 표준주택도면을 전체 면적은 안 건드리고 내부설계만 바꿀수도 있나요? 예를 들어 방이 2층에 4개로 표준도면에 되어있는데 이것을 방을 2개로 바꾸고 나머지 공간을 다른 용도로 바꾼다던지요...

4. 저 계약금액에는 정원조성비용도 들어가 있는 건가요?

5. 만약에 표준주택도면으로 계약을 하고 건축을 시작할시 금액지불은 어떤 절차로 되는건가요? 그리고 건축주는 그저 완공될때까지 기다리면 되나요?

질문이 두서없어 죄송합니다.
M 관리자 07.21 10:27
1. 넵 그렇습니다. 개요에 나와 있는 대로 입니다.
2. 넵 그렇습니다.
3. 불가능합니다.
4. 아닙니다. 포함되어 있지 않습니다.
5. 일반적인 건축공사의 대금 지불 방법과 다르지 않습니다. 건축주는 내외장재, 조명, 그리고 별도금액이지만 싱크나 붙박이장 등의 디자인을 선택해야 하니.. 꽤 신경쓰실 것이 있습니다. 물론 공급되는 제품의 색이나 질감이 모두 만족하신다면, 가구류만 신경쓰면 됩니다.

ps. 이 가격은 매년 다시 조정됩니다. 물가상승률과 시작가격을 반영해야 하기 때문입니다. 그러므로 몇 년 후에 시작하신다면, 이 가격에서 상승분을 감안하셔야 예산 편성에 무리가 없으실 것 같습니다.
G 주시환 07.26 18:24
질문이 있는데요. 혹시 1층의 방을 없애고 그냥 거실, 다이닝, 부엌으로 더 넓게 구조변경 가능한가요? (나머지는 그대로) 물론 구조변경에 대한 추가비용 감안해서요.
M 관리자 07.26 19:09
구조기술사와 상의를 해 봐야 겠습니다만, 1층의 벽체는 전단벽이라서, 없애기는 쉽지 않아 보입니다.
G Lemon 07.27 00:55
표준주택으로 결정 후, 자재 및 인테리어 알아보는 중입니다. 중문도 포함되어 있는지 문의드립니다. 포함되어 있다면 미닫이(슬라이드), 여닫이 등 표준주택에 추천되는 형태가 있는지도 문의드립니다.
G 주시환 07.27 08:01
제 나름대로 1층평면도를 이렇게 수정해 보았습니다. 당연히 구조기술사와 상의해 보셔야겠지만 어쨌든 이렇게 구조변경이 가능한 지에 대해서 봐 주셨으면 좋겠습니다. 저는 1층에 방이 굳이 필요없고 거실, 부엌, 식당, 다용도실, 화장실만 있어도 된다고 봐서요. 방은 2층에 몰아넣고 1층엔 없는게 더 좋은것 같습니다. 그리고 창고도 굳이 없어도 될 거 같아서 삭제해 봤습니다.
M 관리자 07.27 09:58
아.. 이건 완전히 새로운 평형이어요.
이런 변경은 불가능합니다.

다만, 이런 수요가 있음을 인지하고 있으며, 다음달 이사회에서 이런 변형에 대한 대안을 어떻게 할 것 인가에 대한 회의가 있을 예정이어요.
그 결과에 따라서 가능/불가능 여부가 판가름될 것 같습니다.
M 관리자 07.27 10:04
Lemon 님...
중문도 포함되어져 있으며, 그 형태는 성능과 무관하므로, 취향으로 선택을 하시면 될 것 같습니다.
G 바요맨 08.09 19:56
표준주택 두 채를 일렬로 붙이고 중간벽체를 공유할 수 있는지요? 공사비는 x2해야하는지 아니면 절감이 좀 될런지요? 
안된다면 향우 듀블렉스 표준주택은 개발 계획은 없으신지요?
M 관리자 08.09 21:11
중간벽체의 공유는 가능합니다.
공사비는 한 쪽 벽체의 마감 가격이 줄어드는 것 이외에.. 거의 두 채를 동시에 하는 것이므로, 절감은 될 것 같습니다만, 정확한 것은 견적을 내봐야 할 것 같습니다.
안녕하세요 관리자님
패시브 협회 사이트 및 유튜브에서 많은 정보를 얻고 있습니다. 감사합니다.
향후 표준주택 고려하는 예비 건축주로써 문의 드립니다.

구조
1) 첨부1. 택지지구의 5번 땅처럼 서측에 출입도로가 있고 42C-5D 타입으로 건축시
  첨부2. 처럼 대칭시켜 건축해야 하는지?
  목적 : 출입도로에서 정문으로 가는 동선의 보일러실로 불편 예상됨
2) 2층 화장실 한곳 삭제후 벽체유지하고 동일위치를 창고나 다른용도로 변경가능 여부
  목적 : 화장실이 많아지면 추가적인 관리가 필요
3) 주방의 수전/후드 위치를 첨부2. 로 변경 가능여부
  목적 : 섬형 주방구성 및 후드위치가 창문 옆이면 환기에 용이
  예상 악영향 : 후드 배기관이 벽체에서 내려오던게 천장 중간까지 와야함
4) 다락없는 구조에서 2층 가족실, 침실 천장을 아파트처럼 수평으로 하지않고
  박공지붕 형태가 보이게 높게 open 시켜 마감가능한지?
  목적 : 넓은 공간
5) 1층/2층 층고가 정해져 있나요? 더 높일경우 단점?
  목적 : 넓은 공간

기타
6) 빨래 건조 구역? 외부 마당에 해야 하나요?
M 관리자 08.11 13:46
1. 대칭으로 해도 무방합니다. 다른 표준주택에서도 대칭건축의 사례가 제법 있습니다. 비용에 영향을 미치지도 않습니다.
2. 네 벽체가 동일하다면 가능합니다.
3. 구조와 무관한 변경이므로 가능합니다.
4. 가능하나 그 범위에 따라서 구조변경이 필요한 경우가 있다면 안됩니다. 따라서 상담하실 때 그 범위를 대안1, 대안2 와 같이 몇 개를 주시면 담당자가 검토 가능할 것 같습니다.
5. 목구조는 스터드의 길이가 정해져 있기에, 그 높이를 변경할 수는 없으나, 여타 목조주택보다 훨씬 높은 천장고이므로, 만족하시리라 생각됩니다. (일반 목조주택보다 층고가 30cm 높습니다.)
6. 외부마당 또는 건폐율이 허용한다면 측면 또는 후면에 보일러실과 같은 선룸을 덧다는 것으로 선택을 하시는 추세입니다.
G 김대현 08.28 13:09
7월27일 08:01 주시환씨가 제시한 1층평면도 방 없애고 거실 등 넓힌 도면과 같은 변형안에 대해
이사회에서는 어떤 결론이 났는지 궁금합니다.
제시한 안이 너무 마음에 듭니다. 저도 거의 동일한 그림을 그리고 있었거든요.
답변 꼭 올려주세요. 저도 표준주택으로 집을 짓고자 합니다.
M 관리자 08.28 14:20
아 승인이 났는데 답글은 미처 드리지 못했습니다.
외곽선의 변경없는 내부 변경의 경우 구조계산비의 추가로 결정되었습니다.
G 김대현 09.02 14:10
이사회에서 승인이 났다고 하시니,
주시환씨가 제시한 변형안에 대해 구조계산비를 반영한 가격으로
현재 표준도면에 추가로 올려주시면 안될까요.
G 김대현 09.02 14:48
위와 같은 변형안의 경우 대략적인 구조계산비는 얼마나 나올까요 ?
전체적인 비용을 잡기위한 것이니 50만원 단위 정도 또는 100만원 단위 정도의 금액
수준으로 알기만 하면 됩니다. 우리는 예상금액을 추정조차 하지 못해서 그렇습니다.
M 관리자 09.02 14:54
구조계산비+도면변경, 총 200만원입니다.
그리고, 금 주 전체 표준주택 모델 모두 약 1% 정도의 계약 금액 상승이 있을 예정입니다.