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패시브하우스 증가 공사비 분석 프로그램

M 관리자 18 4,130 2010.12.05 19:56

2017년 3월22일 v2.0 으로 수정

1. 개정된 단열규정에 맟추어, 기존 창호, 단열재 두께의 성능을 변경

2014년 8월17일 v1.5 로 수정

1. 환기장치 설치비를 TAB를 포함하여 적정품질을 확보할 수 있는 가격으로 반영 

2. 외단열공사의 잡자재를 추가 반영

3. 외부차양에서 대형 차양의 경우 할증 고려

 

2011년 6월6일 형태에 대한 글 추가

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제공 프로그램에서 주택의 형태를 "단순,보통,복잡"으로 선택하도록 되어져 있는데. 여기서 "복잡"이란 패시브하우스 기준에서의 "복잡"함을 의미합니다. 

 

다른 글에도 언급을 했듯이 이른바 패시브하우스를 지향한다면 형태는 최대한 단순하게 설계되어야 하며, 그럼에도 불구하고 대지의 형태나 건축주의 요구사항 등으로 인해 요철이 발생하였을 경우 이를 "보통"과 "복잡"으로 나눈 것입니다. 

 

흔히 지어지는 아래와 같은 외관의 주택은 결코 패시브하우스가 될 수 없습니다. (아무리 해도 결코 일정 성능이상 나오지 않습니다.- 물론 기존 주택보다 단열과 기밀을 강화하면 더 따뜻한 집이 되기는 합니다.)

 



이런 형태의 집이 패시브하우스로 나오는 것도 반갑지 않습니다. 

 

 

증가 금액이 어마어마할 터이니 대중들에게 잘못된 정보만 줄 가능성이 높기 때문입니다.  

 

저희 협회는 지으시는 건물이 형태를 단순화하고자 노력하고, 단열도 보강을 하고자 노력하고, 기밀성도 올리려고 노력을 한 주택이 비록 진정한 패시브하우스는 아니지만, 패시브하우스라는 이름으로 발표되는 것에 아무런 불만이 없을 뿐더러 그 분들을 비판할 생각도 없습니다. "이루고자 하는 노력"을 했기 때문이며, 노력과 실패, 그리고 그 개선을 통해야만 우리나라 건축이 발전할 수 있기 때문입니다. 저희는 오로지 노력하지 않고 "패시브하우스"라 발표되는 건물을 경계할 뿐입니다.

 

이러한 의미에서 "단순" "보통" "복잡"이라는 형태지수를 만들었습니다. 그러므로 상기의 그림과 같이 지은 후에 프로그램과 실제 편차가 너무 크다 라는 생각은 없으셨으면 합니다.

 

참고로 이 프로그램에서 이야기하는 형태에 대한 대략적 개념은 다음과 같습니다.

 

1. 단순

 


2. 보통

3. 복잡


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패시브하우스를 지으시고자 하시는 건축주의 최대 관심은 아마도 비용이 과연 얼마나 더 소요될 것인가? 하는 것이다.

 

협회에서도 속 시원히 답을 해줄 수 없었던 것이 건물의 규모(층수)나, 면적에 따라서 그 소요 금액이 천차만별로 나타나기 때문이다.

 

전체 시공비처럼 도면이 없으면 사실상 추정이 어려운 것과 마찬가지인 것이다.

 

그러나, 시장의 요구를 계속해서 무시할 수도 없는 노릇이라, 엑셀을 이용하여 간단하게 증가 공사비를 추정할 수 있는 프로그램을 만들었다.

 

입력란의 수를 최대한 적게하여 누구나 쉽게 패시브기법을 적용함으로써 올라가는 비용을 손쉽게 파악할 수 있도록 만들었다.

물론 단순 참고용이며, 실제 공사비와는 공법과 재료에 따라 달라질 수 있음을 미리 알린다.

 

** 참고 : 규모와 면적에 따른 입면적을 추정하는 이차방정식을 만들었으나, 10평이하거나 150평 이상의 규모에서는 그 결과값의 오차가 커지므로 신뢰도가 떨어집니다.

그러므로 이 프로그램을 이용하여 산출하는 규모의 범위는 연면적 10평~145평까지의 단독주택을 권장합니다.

 

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프로그램 전체 모습

 

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프로그램 사용법

 

프로그램은 무척 단순하고 직관적으로 구성하였다.

 

1. 화면 상단의 "기본정보입력"을 순서대로 입력하면 모든 절차가 완성된다.

 

 

 

2. 위의 표를 모두 입력하면, 하단의 공사비 추정 칸에 공정별로 추정 공사비가 나타나게 된다.

 

 

 

3. 엑셀 내부함수를 이용하여 경제성 분석도 양념조로 넣어 놓았으니. 필요하신 분은 참고로 하시길 바란다

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프로그램 운용산의 개선사항이나, 의문사항은 질문게시판이나, 이 글 아래쪽에 적어 주시면 반영토록 하겠습니다.

보완을 해 나가면서, 추후 신재생에너지의 추정 공사비를 추가하고, 각 자재별 시장 가격이 하락될 경우 지속적으로 반영토록 하겠습니다.

감사합니다.

 

[이 게시물은 관리자님에 의해 2012-02-08 21:32:15 기술자료에서 이동 됨]

Comments

G 양평주택 2011.01.25 16:46
콘크리트 주택 보다 목조주택이 훨 많이 증가되는 이유는 뭐때문인가요?
M 관리자 2011.01.25 17:25
네.. 기밀성능과 관련된 공사비 때문에 그렇습니다.
자료실의 내용에도 적었습니다만, RC 건물의 경우 외벽이 기본적으로 기밀성이 있다고 볼 수 있지만, 목조의 경우 OSB나 석고보드 사이의 틈을 모두 매워주어야 하기 때문에 그와 관련된 시공비가 반영된 것입니다.
G 이찬호 2011.04.11 21:35
비밀글입니다.
M 관리자 2011.04.12 22:01
이찬호 선생님 저에게 메일하나 주시겠습니까?  info.phiko@gmail.com
G 고용규 2011.04.13 02:27
고생이 많으시네요^*^  좋은 툴 감사합니다 ^*^ 그런데 제가 쓰고 있는 툴(PHPP 근거하여 엑셀로 만듬)과는 2배 정도의 가격 차이가 발생하고 있는데요.... 60평 기준으로 우선 창호 가격에서 2배 정도 열회수 환기 장치에서 2배 정도 단열재 시공에서 2배 정도 이러다 보니 전체적으로 2배 정도 차이가 나는데 기본 데이타 값이 틀려서 그럴까요?  일테면 바닥단열재 시공만 하더라도 순수한 추가 단열재 자재값이 바닥 250mm XPS 시공시 520만원 인건비 120만원, 이것만해도 640만원 이고요 벽체와 지붕 추가시 1800만원 정도 나오는데(협회 TOOL에선 1000만원 정도 추가로 나옵니다) 혹시 TOOL에서 추가적인 인건비 부분이 빠진건 아닐까요?  창호의 경우도 베이스 주택의 창호 가격을 1000만원 으로 시작하더라도 국산 패시브 전용창호 시공시 시공비 포함하여 2600만원 더 추가 되는 걸로 나옵니다.  실제로 이 정도 견적 나옵니다!!! 열회수장치의 경우도 60평 기준 국산 열회수장치 사용시 680만원이 실제 견적가입니다(닥트 설계비 포함). 여기에 열회수장치와 닥트 단열, 사일런스, 결빙방지 프리히터까지 추가하면 850만원 정도가 실제 견적가입니다. 근데 협회 툴에서는 불과 370만원 밖엔 안나옵니다.  데이터 입력값이 틀려인지요?
M 관리자 2011.04.13 09:44
네 안녕하세요. 툴은 이제 첫번째 버전이라 말씀하신 것외에도 많은 고칠 점이 있으리라 생각합니다.
고용규선생님처럼 의견을 주시는 분이 많으실 수록 점점 완성도가 올라 가리라 생각하고 있습니다. 현재도 많은 분들의 의견을 수렴하고 있습니다. 현장의 상황을 가급적 빠른 시간안에 반영토록 노력하겠습니다. 앞으로도 많은 조언 부탁드립니다.
가장 큰 영향을 미치는 창호의 경우 올 여름경에 한 제품이 더 출시될 예정으로 알고있습니다. 아마 가격도 점차 안정화되리라 예상하고 있습니다
감사합니다
G 정수희 2011.04.28 20:26
협회 자체적으로 개발한 프로그램인가요?
M 관리자 2011.04.28 20:59
정수희님// 넵 그렇습니다.
M 관리자 2011.05.03 15:15
고용규님.. 생각을 해보니.. 아마도.. 저희 프로그램은 공사비 절대값을 추정하는 것이 아니라 증가공사비를 추정해서 그런게 아닐까 합니다..
즉, 기존 창호 가격이 900만원이고, 패시브창호가 2000만원이면, 이 프로그램은 1100만원을 결과로 내놓습니다. 그 가격 차이가 아닌가 하구요..
가능하시면, 선생님께서 PHPP 기반으로 만드셨다는 툴도 이 글에 함께 공개해 주시면 저희도 그렇고 다른 분들이 비교하시기 쉬우실 듯 합니다. 서로 오류를 찾아서 수정하면 더 낳은 결과를 보일 수 있을 것도 같습니다. 감사합니다.
1 김현호 2012.03.29 19:04
좋은자료 감사드려요~
1 이지선 2012.08.24 05:08
위의 고용규님의 툴과 공유되어 재수정 되었나요? 생각보다 약간좀 적게 나오는거 같아서요;;ㅎㅎ

또한 기준이 되는 일반 공사비용은 어떻게 책정된건지 궁금합니다.

한 필지에 총 3~4동 정도를 구상중인데... (전부 패시브로 짓는건 무리라고 생각하긴 합니다만)  이럴 경우는 어떻게 계산해야될지요?
M 관리자 2012.08.25 11:44
아닙니다. 고용규님이 정보를 주시지 않으셨습니다.
프로그램은 조금 수정되어야 하지만, 무리는 없어 보입니다. 기준이 되는 공사비는 450만원/평 입니다.
3~4동 정도면 당연히 가격은 내려갑니다만, 현장 여건에 따라 달라지므로 지금은 딱히 숫자로 말씀드리기는 어려워 보입니다.

10여채의 공사비를 평균낸 http://phiko.kr/bbs/board.php?bo_table=z3_03&wr_id=86  의 자료를 참조하시면 도움이 더 되실 듯 합니다.
1 이호승 2014.08.17 22:09
신기한^^ 자료들을 감사하게 잘 보고 있습니다........
M 관리자 2014.08.17 23:33
v1.5 로 업그레이드 하였습니다.
1 민현준 2014.12.19 14:24
감사합니다.
1 이동욱 2015.06.13 21:03
좋은 정보 감사합니다.
1 동익이 2017.05.22 17:18
발코니수 입력칸이 궁금해서 문의 드립니다~ 2층에 확장형 발코니가 2개 있고 옥상 테라스가
있을 경우 어떻게 해야되요~?
M 관리자 2017.05.23 16:55
확장형 발코니는 입력하지 않으셔도 됩니다. 그 발코니 면적이 포함된 것을 전체 면적으로 입력하시면 되시구요. 옥상 테라스도 무시하셔요.. 그정도로 정밀한 예측치를 목표로 만들어진 프로그램이 아니기 때문입니다...