설계/시공관련 질문

단독주택 입주전 ... 내단열 시공여부 문의

G 단독세입자 1 159 12.03 10:53
7년된 2층 단독주택 (2010년 준공으로 예상)
건축에 대해 잘 모르지만 치장벽돌 마감입니다
2층 전용면적 약 20평 정도
베란다 공간이 없습니다 

북측 방향입니다 북측엔 화장실 창 외엔 창이 없고 거실방향이 남쪽, 동쪽으로 창 2개  
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서측 방향으로 창이 두개 나있는데 하나는 계단실에 높게 나있는 창입니다  
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1층에는 주인 거주 
지역이 도시가스가 안 들어오는 곳이라
석유 난방으로 한달에 약 20만원 정도로 소요된다고 전세입자가 설명해줌. (+연탄비 겨울내내 20 정도)

전 세입자가 주인과 합의하여 (반반 부담) 연탄난로를 거실 창쪽에 들임

이 난로는 거실 창호 사이에 끼어 있는 형태임
이사 한달 전 공실이 되어 자세하게 살펴본 결과 설치된 난로의 마감처리가 부실하고, 틈새가 벌어져 있어 외기가 많이 들어올 것으로 추정됨 결정적으로 샷시가 잠기지 않는 상태임을 알고 심각하게 고민한 끝에 
주인분께 난로 철거를 요청드림.(현재 치웠는데 샷시는 이상 없는 듯 합니다)  
(아직 입주하여 실제로 거주해본 것은 아니지만) 미관상의 문제 및 이러한 결점에도 불구하고 연탄 난로를 사용했다는 점으로 미루어 보아 단열에 문제가 있다고 예상이 됐음.
그런데 공실 후 일주일간 드나들면서 느낀 것은 (보일러를 평균 15도 미만으로 약하게 틀어놓은 상태) 실내에 크게 한기가 느껴진다거나 온도나 습도 상으로도 크게 문제가 없다라는 느낌입니다.
 물론 이것은 어디까지나 주관적인 느낌이지만요 가장 기온이낮은 새벽대에 있던것도 아니구요. 

 
 며칠동안 계속 이 사이트에서 글도 읽어보고 나름대로 마리를 싸맴.   

1. 현재 상황으로 단열에 대한 시공을해야 하는것인지요?
여기서 공부하면서 내단열이 그렇게 문제가 있다는 걸 이제 알게 되었습니다. 그리고 건축시 외단열을 하는게 그렇게 효과적이라는 것도...이 집이 외단열시공이 얼마나 되어있는지는 모르겠습니다. 천정지붕쪽도 마찬가지구요 . (주인분께 못 물어 봤습니다 ) 이미 건축이 된 집이라 만약 한다면 내단열을 해야할진데 그리고 무엇보다 단독이 처음이라 난방에 관해서 정말 걱정입니다 

2. 곰팡이와 크랙의 처리여부, 창호쪽 실리콘 등 
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방 3개 중 1개 (서북쪽으로 외벽이 나 있음) 북쪽 방향의 벽지에 곰팡이가 발생함.
아이들 생활할 방이라 조금 걱정이 되었습니다. 며칠동안 비정기적으로 온도를 재어봤는데 
단열이 안되어 곰팡이가 발생할만한 조건인가요? 

내부온도, 습도, 벽체 온도를 12월 1일 저녁에 측정해보았습니다 

먼저 아이방 내에서 잰 온습도입니다 시간은 PM 10:30  당시 외부 온도는 영하 -1도 습도 79% (네이버 날씨 검색결과) 
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마지막으로 1층입구에서 2층으로 올라가는
계단실(특이하게 계단을 외부에 두지 않고 전용면적에 포함을 하였음) 내 현관 문쪽 상단의 벽지에도 곰팡이가 발견됨. 현관문이 조금 부실한 것으로 설치를 한것 같고 문틈이 벌어져 있어 시공이 필요할 것으로 보임 

1공팡이 발생부분 
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좌측 코너부분 온도입니다 외부와 맞닿아 있습니다 
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우측 코너부분 온도입니다 화장실과 맞닿아 있음 크랙이 조금 있습니다 
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이부분 크랙이 좀 넓은거 같아 줄자로라도 재봤습니다 
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동일부분 오후 5시에 측정한결과

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3. 현관앞의 곰팡이와 크랙 
계단실 전경입니다 현관과 2층을 내부에서 연결해 주고 있습니다 
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현관도쟀어야 했는데 .. 아마 계단실은 온도가 매우 낮게 나올걸보 보입니다 거기 곰팡이 발생부분도
한번 재볼게요. 
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현관문 틈새가 많이 벌어져 있습니다 이러면 곰팡이 발생확률이 높겠죠?

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현관문 문틀에 누수 흔적
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계단실 크랙이 많습니다 물론 작은 실금이지만 크랙들도 외기가 들어오는것에 영향을 미치는지요? 





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ㅁㄴㅁ
?사실 지금 살고 있는집도 이사오기 전 잘못된 습관으로 결로가 엄청났고 제가 곰팡이 직접 제거하고 관리한 결과 
섀시 있고 외부와 맞닿아 있는 벽일지라도 곰팡이가 생기지는 않더군요. 2001년 준공된 빌라인데 추측으로는 외단열이 되어있지 않나 싶은...또한 거실창호가 없어서 단열성이 나쁘지 않은 거 같습니다 그래서 외단열만 잘 되어 있다면 저정도 곰팡이는 크게 문제가 될 것 같지 않고 문제는 작은 집에서 적은 비용으로 난방을 하다 (외벽과 맞닿아 있는 부분이라고는 딱 한군데 밖에 없는 위아래 다 붙어있고 중 2층 빌라 11평 겨울 보일러 설정 25도 , 한 달 15만원 내외)  큰 집으로 넓혀 이사를 가니 난방비가 걱정입니다. ㅠ 사실 그게 제일 걱정입니다... 넓은 면적이면 에너지가 훨씬 더 많이 요구되잖아요?
그리고 계단실과 현관 어찌관리해야할지... 열교 현상 이라고 하나요? 그게 제일 심할거 같아서...제 추측으로는 외기의 영향을 제일 많이 받아서 벽체가 크릭도 많이 가고 앞으로도 계속적으로 영향을 받을 거 같은데 맞는지요? 

두서없이 이것저것 질문드려서 죄송합니다. 아직 머릿속에 정확한 체계가 없다보니 혼자 전부 공부하면서 판단하기는 무리가 있는거 같아 질문을 올립니다. 그리고 처음으로 수포자 였던걸 후회하게 됐습니다 ㅠ 정말 이런곳이 있다는게 놀라웠고 공부할거리가 많은데 대부분 수학적인 사고가 요구되다보니까 이해하기 어렵더군요 ㅠㅠ 저는 예술쪽이다보니 모든걸 감각적 직관적으로 이해하기도 해서...ㅠ 회원분들이 보시기에 이곳과 다루어지는 무거운 주제들에 비해서는 정말 단순하기 짝이 없는 문제이지만... 이번 기회 통해서 작게나마 제집을 패시브 하우스 같은 에너지가 덜 소모되는 제대로 된 집으로 지어보는 작은 꿈을 가져봅니다. ( 아파트보다는 주택에 사는것이 소원이었고 뜻하지 않게 이번에 비록 제집은 아니지만 
 이루게 되었네요)

혹시라도 필요한 자료나 명확하지 않은 부분이 있다면 알려주시면 제가 다시 답변드리겠습니다 
감사합니다.

Comments

M 관리자 12.03 21:57
죄송합니다만.. 내용 중의 사진이 하나도 보이지 않습니다.
수정부탁드리겠습니다.