하자사례
주택에서 피해야 할 외장재
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건축물에는 수많은 소재가 사용된다. 하지만, 단독주택에서는 여러가지 이유로 피해야 할 외장재가 존재하는데, 재료 자체의 문제가 아닌, 재료의 특징으로 인한 이차적 하자를 피하기 어… 더보기
외단열미장마감 공법의 하자사례 - 돌출철물
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아래는 서울 강남의 대로변에 있는 한 건물이다. 이 건물은 외단열미장마감공법의 한 종류인 모노쿠쉬마감으로 되어져 있다. 모노쿠쉬는 무기질바름재를 약 10mm 정도로 두껍게 마감하는… 더보기
도장 벗겨짐
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작년 11월 사무실 인근에서 인부들을 데리고 구청에서 관할하는 건축물 보수공사를 하다가 다른 볼 일이 있어 사무실에 들렸더니 후배인 사장이 견적서를 하나 보여 주며 도장공들에게 견… 더보기
노출콘크리트 중성화에 의한 철근의 노출
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1. 산성비 등에 의한 유해인자 콘크리트 내부 유입 2. 철근의 녹발생 3. 철근표면 녹의 팽창 4. 팽창압력에 의한 콘크리트 표면 탈락(pop out) 분당~수서간 도시고속도로 … 더보기
최상층 천정 단열(2)
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1. 공동주택 지붕 며칠 전 8층 복도에서 바라다 본 눈이 쌓인 공동주택 지붕풍경 사진을 올려드립니다.(멀리 떨어져 있어서 핸드폰 줌으로 끌어 왔는데도 작게 보입니다.) 지붕층 단… 더보기
최상층 천장 단열
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지난 가을 공공건축물 보수공사를 했었습니다.지붕층을 통한 누수 등 몇 공종이 포함되어 있었는데 시공 직후 몇 차례 비가 왔어도 누수되지는 않았었지만 그래도 그런 부분의 재 하자 발… 더보기
외단열재의 탈락 사례
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저와 직접적 관련이 없는 건물이므로 사진만 올리도록 하겠습니다. 잘못된 시공방식이 이런 화를 가져온 것이고 사용자들에게는 불편을 초래할 것입니다. 그 이전, 적정한 공사비를 책정하… 더보기
지붕에 고드름처럼 메달린 석회화합물
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방학 중에 학교시설물 보수공사가 잦습니다. 지역업체를 보호하는 차원에서 지역제한 전자입찰에 덜컥하여, 매 해 여름방학과 겨울방학 때마다 한 두건 이상의 공사를 수주하여 진행하는데,… 더보기
외단열미장마감공법의 하자
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서울의 한 건물 모습이다. 외단열미장마감공법으로 공사되었으나, 모두 탈락되었다. 접착제면적 부족, 패스너 시공 누락 등 여러가지 원인이 있을 수 있겠으나, 가장 우선적인 원인은 바… 더보기
서중 콘크리트의 시공품질(레이턴스/소성수축균열)
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오늘, 종일 지붕에서 인부들과 같이 일을 했습니다. 누수가 진행되고 있는 오래된 건물 지붕 슬래브 보수공사 바탕정리를 했는데, 다행스럽게도 어제와 그저께 만큼은 덥지가 않았습니다.… 더보기
화장실 소변기 배치
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하자사진이 아니고 전체적 배치가비교적 잘된 남자화장실을 소개합니다. 감지기와 수전 그리고 도기 등 타일 이외 돌출부분이 타일과 잘 맞게 배열되어 있습니다. 타일 줄눈부위가 아니면 … 더보기
바닥철근의 피복두께 유지
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바닥 철근의 피복두께를 유지하기 위해 사진과 같이 시멘트벽돌을 괴어 놓는 경우가 허다하다.공동주택 현장에서는 이제 거의 다 사라진 듯 하지만, 단독주택현장에서는 아직 대부분이 사진… 더보기
방수층과 누름층설치
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방수층이 완성되고 나면 담수 테스트라는 검사단계가 기다리고 있습니다. 방수층에 물을 담았을 때 틈이 있으면 물이 흘러 들어 갈 것이고 이는 낮은 곳으로 이동하는 것을 두고 '누수의… 더보기
누수와 결로에 대한 사용자의 불편함은 누가 초래하는 것인가?
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지인이 오래된 다세대 주택 최상층을구입했는데, 옥상 누수와 내부결로에 의한 곰팡이 발생 등 문제가 있다면서 근본적인 재안과 견적을 부탁한다고 해서 비가 내리는 휴일인 오늘오전 그곳… 더보기
콘크리트(시멘트 모르타르)와 방수층의 열화
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방수공사가 끝나면 그 우열을 확인할 수 있는 방법 즉, 검사방법이 육안에 의한 것과 물을 채워 틈을 통해 흐름을 확인하는 담수검사가 있습니다. 그런데 부위에 따라서 담수테스트를 할… 더보기
경량구조에 열반사단열재 사용
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경량 구조에 열반사단열재를 사용할 경우 그 폐해는 이루 말할 수 없을 정도로 크다.아래 사진은 준공 후 4년정도가 경과한 집의 외부 열반사단열재를 떼어 낸 후의 사진이다.외부 OS… 더보기
다가구 주택 ’우수배관 시공미스 + 붙박이장의 폐쇄공간’으로 인한 결로/곰팡이
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너무 부끄러운 사진이라 공개를 몇번이나 망설이다가 올려봅니다 5년 전쯤에 제가 시공하였던 다각구 주택의 최상층 천정의 결로/곰팡이 하자 사진입니다 참 쥐구멍이라도 찾고 싶은 심정이… 더보기
섬유형 단열재를 중단열재로 사용했을 경우 발생가능한 문제점 고찰
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섬유형 단열재를 중단열재로 사용했을 때 발생가능한 문제점을 살펴 보기로 합니다. 며칠 전에 촬연한 것으로써, 외벽 마감재는 석재이며 중단열인 유리섬유 두께는 100mm입니다. 문제… 더보기
목재 데크의 고정 방법
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목재 데크는 반드시 피스(나사못)으로 고정되어야 한다.이는 선택사항이 아니고, 필수요건이다.사진의 표시한 부분처럼 못(타카핀)으로 고정되어진다면 1~2년안에 반드시 목재가 뒤틀려서… 더보기
빗물받이의 구배
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평지붕 하부에 설치된 빗물받이통의 모습이다.빗물받이의 하부가 사진처럼 수평일 경우 겨울에 조금씩 녹아내리는 물이 바로 빠지지 못해 차츰 얼어붙어 종래는 더 이상 물이 내려가지 못할… 더보기
외장 석재 앵커와 틈을 통한 열전달
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피할 수 없는 과제인 것 같습니다. 중량의 외장재를 구체에 지지시키기 위해 설치하는 anchor철물 말씀입니다. 표면 결로발생으로 인하여 마감재를 뜯어내고 확인할 수밖에 없었습니다… 더보기
단열재의 훼손
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하자사례를 모은 곳에 예견된 하자 즉, 하자요인으로 작용할 수 있는 조건들을 살펴보는 것도 나쁘잖을 것 같아서 생산현장에서 쉽게 접할 수 있는 것들 중 부실하게 관리되어 재료로서의… 더보기
발코니 외벽에 도색된 결로방지 페인트
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도장하자였습니다. 공기업이 시행사였던 현장의... 남쪽으로 난 발코니 창문 하부 벽에 결로방지 페인트로 도장을 했는데 하자가 발생했으니 도장공사업체가 짊어져야 할 책임부분입니다. … 더보기
단열재 고정핀을 통한 외기의 전도 및 결로발생
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북동쪽에 위치한 공동주택 발코니 확장부위에 설치된 붙박이장에 결로에 의한 곰팡이균이 서식하여 원인규명을 위해 마감재를 제거하고 현상을 확인하였습니다. 판상형 단열재는 틈없이 밀실하… 더보기