하자관련 질문/사례

바닥이 평평하지 않은데요

G 김민석 55 3,067 2021.06.17 20:09

신축아파트의 방3개가 10mm 이상 가운데가 가라앉았습니다.  

복도와 거실에는 파도치는 모양도 있습니다만 5mm정도의 차이입니다. 

목문틀 윗쪽은 가라앉지 않았습니다.  

 

1)바닥 수평하자면 올라오는게 보통인 것 같은데 이렇게 가운데가 모든방이 동일하게 꺼질 수도 있나요?  

 

2)시공사에서는 원인이 방통의 수분함량이 잘못되었고 보수는 자동수분몰탈로 셀프레벨링을 한다는데 보통 이런식의 보수를 하나요?  이경우 양생은 필요하지 않고 5일정도 소요된다고 합니다.

 

3)저의 느낌입니다만 바닥이 조금씩 더 움직이고 있는 것 같습니다. 1년 정도 된 신축인데 콘크리트로 굳어져 있는 바닥이 움직일 수도 있나요?  2년이 하자보증기간이라 2년까지 움직임을 기다려 보고 그때 하자보수를 받는게 좋은 걸까요? 

 

Comments

M 관리자 2021.06.17 22:48
안녕하세요.
1. 네 그럴 수 있습니다.
2. 네. 그렇게 보수를 해도 괜찮습니다.
3. 움직이고 있다는 의미를 잘 이해하지 못했습니다. 위아래인지 옆으로 인지, 혹은 다른 형식의 움직임인지를 구체적으로 알려 주시어요.
G 김민석 2021.06.18 17:02
이렇게 무료로 빠른 답변 주셔서 감사드립니다.

움직임은 9개월 전 파도치는 부분중 한 곳을 갈아내고 마루 3장을 바꾸는 보수를 받았는데, 처음엔 평평하던 곳이 점점 그 주위가 아래위로 울퉁불퉁해지고 있습니다.  내려간것 같은 부위도 보이고 사진 왼쪽은 올라와서 이젠 밟으면 바닥에 뭐가 있나 다시 볼 정도입니다.  내려간 것처럼 보이는 부위의 오른쪽과 위쪽마루가 교체된 마루입니다.
M 관리자 2021.06.19 01:21
해당 부분은 하부에 균열이 있어 단차가 생긴 것 같습니다.
정확한 것은 마루를 뜯어서 확인을 해봐야 알 수 있습니다.
G 김민석 2021.06.19 07:21
감사드립니다.  하부균열은 생각도 못했습니다.  만약 하부균열이라면 이것도 다른방들 처럼 방통의 수분량때문인가요 아니면 아예 다른 원인인가요?
G 김민석 2021.06.19 09:54
한다지만 더 여쭙겠습니다. 하부균열이라도 수평하자 보수공사인 5일정도의 공사 (철거, 방통 평활도 샌딩,자동수평몰탈, 양생없슴 ) 로 보수가 가능한가요?
M 관리자 2021.06.19 20:07
그 역시 하부를 봐야 알 수 있을 것 같습니다.
그 기간에 가능하나, 조금 빠듯할 것 같습니다. 이는 꼭 균열 탓이 아니라도 빠듯한 시간입니다.
G 김민석 2021.07.05 08:28
감사합니다.  사실 저는 차음제나 기포콘크리트에 문제가 생긴건 아닐까 걱정하고 있습니다.  모든 방 바닥이 가운데가 똑같이 꺼져셔요.  마루를 뜯어서 어떤 것을 보아야 하나요?  전문가를 모시고 싶은데 공사가 아닌 그냥 봐주러 오시겠다는 분을 찾기 힘듭니다.
M 관리자 2021.07.05 11:11
마루를 뜯어 보면, 균열이 쉽게 보입니다. 만약 균열이 전혀 보이지 않는다면, 하부의 문제는 아닙니다.
G 김민석 2021.07.05 14:10
감사합니다. 
1.균열의 모양으로 방통이 원인인지 그 아래 차음제나 기포콘크리트가 원인인지는 알 수 있나요?
2. 방통 아래가 잘못된 것은 (차음제나 기포가 어떤 원인으로 눌려서 울퉁불퉁해져 마루에 영향이 있는 경우) 어떻게 알 수 있나요? 
3. 1년이 지나도 바닥면이 오르내리고 있는 이유는 따로 있나요?  2-3미리 정도 차이가 보입니다.
M 관리자 2021.07.05 14:50
1. 방통은 시공 직후의 변형만 있을 수 있습니다. 건조가 끝난 후 지속적 변형이 있다면 그 하부의 문제입니다.
2. 마루를 뜯어서 균열이 있는지의 여부를 보시고, 균열+지속적 변형으로 그 하부의 문제임을 확인할 수 있습니다.
G 김민석 2021.07.05 15:25
감사합니다.  건설사에서 자동수평몰탈로 셀프레벨링 후 양생을 하지 않아도 된다는데 가능한 일인가요? 2-3일 양생을 해서 말려야 한다고 들었는데 괜찮다고 이야기 합니다.  양생을 하지 않아도 되는 셀프레벨링이 있나요?
M 관리자 2021.07.05 15:49
수평몰탈의 경우 그러나 제품마다 다소 차이가 있으나, 최소한 48시간이 지나야 바닥 마감 작업이 가능합니다.
G 김민석 2021.07.05 15:57
감사합니다.  건설사에 이야기해도 양생없이 한다며 괜찮다는 이야기만 합니다.  어찌 해야할지 모르겠습니다.
M 관리자 2021.07.05 16:02
그런 제품은 없습니다. 초속경 제품이 있기는 하나, 그 것도 다음 마감을 위해서는 24시간이 있어야 합니다.
https://saehyun.tistory.com/m/entry/%EC%B4%88%EC%86%8D%EA%B2%BD-%EC%85%80%ED%94%84%EB%A0%88%EB%B2%A8%EB%A7%81-%EB%AA%B0%ED%83%88-%EC%94%A8%EC%B9%B4-%EB%AA%A8%EB%85%B8%ED%83%91-632K-%EB%85%B8%EC%B6%9C%EC%BD%98%ED%81%AC%EB%A6%AC%ED%8A%B8-%EC%9D%B8%ED%85%8C%EB%A6%AC%EC%96%B4-%EA%B8%B0%EC%B4%88-%EC%9E%90%EC%9E%AC?category=913181
M 관리자 2021.07.05 16:05
만약에 그래도 필요없다라고 한다면.. 다툴 필요없이 문서 하나만 받으시면 되세요..

내용은
날짜,인적사항 등등 필요한 정보를 적고..
"바닥 시공은 양생이 전혀 필요없는 제품으로 시공을 하였으며, 결과 품질을 보증합니다. 만약 이로 인한 하자가 발생시 2년 이내 무상 보수를 할 것입니다."
라는 매우 짧고, 간단한 문서에 서명을 하라고 하시면 됩니다.

우리나라에서는 익숙하지 않은 방식일테지만, 꼭 필요한 절차입니다.
말로는 누구나 다 허물고 신축도 해줄 수 있거든요.  비용과 결과가 걸린 프로의 세계는 문서가 남아야 합니다.
G 김민석 2021.07.05 19:43
감사합니다. 문서를 받아 둘 생각은 못 했습니다. 정말 감사합니다.  24시간이 적어도 필요한 것도 배웠습니다. 
1.  2년 무상보수를 하자보수에도 사용할 수 있습니까? 건설사는 이번 하자보수 후에도 입주기준으로 2년만 하자보수가 가능하고 새로 2년을 주지는 않다고 했습니다. 
2.  하부균열과 방통으로 검색을 했는데 찾지를 못해서 여쭙니다.  제가 하부균열을 보고 어떤기준으로 어떤보수가 필요한지 알 수 있을까요?  균열의 길이나 넓이 모양등에 따라 방통의 문제인지 그 아래 액셀이나 기포콘크리트까지의 문제인지 그에따라 어떤 보수를 해야 하는지 알 수 있을까요?
M 관리자 2021.07.05 19:57
1. 사항에 따라 다르나, 문제가 없다고 주장을 하니. 2년이라는 것을 적었습니다.
하자 보수에 대해 하자가 난 경우, 말씀하신 2년의 한계가 적용되지는 않습니다. 다만 이 보수로 부터 1년인지 2년인지는 아직 법적으로는 개별 소송에 대한 판결이 별도로 존재합니다.
저는 최소한 1년을 보장받을 수 있다고 보고 있습니다.

2. 원인의 분석은 이미 말씀드린 바와 같습니다.
보수의 방법은 구멍을 내서 하부부터 채우는 방법, 그게 아니면 방통을 모두 들어 내고, 다시 설치하는 방법이 있을 수 있습니다.
G 김민석 2021.11.17 07:09
마루바닥을 뜯어낸 사진들입니다. 큰 균열은 아닌지 , 보수가능한 균열인지 알고싶습니다. 혹시 하부균열인지 사진으로 알 수 있을까요. 감사합니다.
G 김민석 2021.11.17 07:12
균열이 많지는 않고 안방앞 작운복도와 마루연결부위 파도치는 부분에 균열이 모여있도 현관앞 복도가 가장 차이가 큰데 (13미리정도) 여기에도 균열이 있습니다.
G 김민석 2021.11.17 07:13
확대사진
G 김민석 2021.11.17 07:14
계속
G 김민석 2021.11.17 07:16
계속
G 김민석 2021.11.17 07:17
계속
G 김민석 2021.11.17 07:20
외곽이 들뜬 곳들이 많아요.  벽과 붙은 부분은 1센치정도의 스폰지가 들어있고 스폰지 전후로 떨어진 곳들이 보입니다.   저정도 떨어진 것은 괜찮은 건가요?
G 김민석 2021.11.17 07:21
.
G 김민석 2021.11.17 07:23
.
G 김민석 2021.11.17 07:24
.
G 김민석 2021.11.17 07:25
감사합니다
M 관리자 2021.11.17 14:39
안녕하세요.

외곽은 오히려 괜찮습니다.
중간의 균열은 모두 보수가 되어야 하는 균열이며, 다만 지금처럼 표면에만 무언가를 바르는 것은 효용이 없습니다. 균열 틈을 V커팅 한 후에 몰탈로 보수가 되어야 합니다.
G 김민석 2021.11.17 17:13
감사합니다. 건설사에서는 아무 이상이 없다고 했는데 제가 이 글를 읽고  V커팅과 몰탈보수이야기를 하니 작업팀에 이야기 하겠다고 합니다. 

사진만으로는 저 균열의 지속성을 몰라서 하부균열인지는 알 수 없겠지요?
M 관리자 2021.11.17 17:37
그 하부라는 것이.. 구조체까지 이어진 균열의 의미라면.. 아닙니다. 구조체와는 무관한 균열입니다.
다만 난방몰탈의 하부까지 이어진 균열은 맞습니다. 그래서 V커팅의 조치가 필요로 한 것입니다. 비록 그 내부까지 모두 몰탈을 채울 수는 없지만.. 그래도 최소한의 표면 두께를 만들어야 하기 때문입니다.
G 김민석 2021.11.17 17:47
감사합니다.
G 김민석 2021.11.23 09:54
건설사에서 v커팅 후 정석대로 마감했다고 했는데 재가 주말에 가서 찍은 균열이 그대로 보이는 사진들을 보여주니 보일러관때문에 v커팅이 위험하다고 에폭시퍼티로 사이 채워넣고 수평을 낮추기 위해 한번 갈고 다시 애폭시퍼티로 필요한부분 더 마감한 후 진행한답니다.
G 김민석 2021.11.23 09:59
위의 수평을 낮추고 는 맞추고 입니다.  건설사에서는 제가 네이버 지식인에 물어본거냐 하더군요.  아직도 건설사는 자연적인 균열들이며 보수가 필요한 균열은 아니라고 합니다. 저는 그 균열들이바닥이 솟은 부위와 같다고 이야기 하는데 대수롭지 않은 반응입니다.  V커팅대신 에폭시퍼티로 마감해도 되는 걸까요.
M 관리자 2021.11.23 10:58
몰탈은 항상 V커팅 후 채움이 정석입니다.
에폭시 본드의 성능이 매우 좋기는 하나.. 어차피 그 두께를 내기가 매우 어려운 상태이기에 성능을 구현하기가 어렵습니다. 특히 면을 맞추기 위해서 추후 표면을 갈아 내면 그 두께는 더 줄어 들 것이고요.
균열이 크면, 에폭시를 채우는 방법이 유효합니다만, 표면에 발라지는 형태로는 한계가 있습니다.

다만,
단차가 나는 균열 혹은 0.3mm 이상의 균열이 아니라면, V커팅까지는 필요로 하지 않고 에폭시도 역시 필요없습니다.
G 김민석 2021.12.14 11:43
시공사에서크랙위치가 콘크리트 부분이 아니고 미장 부위이기 때문에 v커팅이 필요없다는 답변을 들었습니다.
G 김민석 2021.12.14 11:53
수평몰탈을 하는데 한번해서 잘 안 되었다고 방방마다 다시 해야겠다며  2주를 더 연장했습니다.  수평몰탈을 두번이나 하기도 하나요?  몰탈에서수분이 증발되고 그러나요?  공사기간을 보면 양생 하루 걸리는 몰탈제품을 쓴 것 같습니다.
M 관리자 2021.12.14 12:35
몰탈도 콘크리트의 일종이기에.. 필요하긴 합니다. 중요 쟁점사항은 아니지만..
아마도 급속으로 경화되는 제품을 사용하신 것 같아요.. 이 제품은 너무 빨리 마르기에 수평 잡기가 쉽지 않아서 생긴 결과같습니다.
그 쪽에... '마음이 급하시겠지만 찬찬히 잘 하시는 것이 더 좋겠다'라고 말씀해 주세요..
G 김민석 2021.12.14 13:27
답변 감사합니다. 매번...
공사후 베이크아웃을 하고싶은데 시공사에서는 3일후는 괜찮다고 하는데 믿음이 안가서요.  도배 일주일정도 말리고 베이크아웃 하는게 좋지 않나요?  마루도  시공사는 18도로 3일정도 있으면 말리는데 충분하다는데 보통 베이크아웃은 언제 하는게 좋은가요?  혹시 베이크아웃이 필요 없는 일인가요?
M 관리자 2021.12.14 13:30
환기장치가 없다면.. 일주일 정도 하시는 것이 좋습니다.
G 김민석 2021.12.14 13:36
환기장치가 있는데요. 한달정도 틀어놓으면 될까요?
M 관리자 2021.12.14 13:51
그럼 환기장치를 지속적으로 가동하는 것이 큰 도움이 되어요..
그리고 정상적인 환기장치라면.. 가동을 끄지 않고, 24시간 365일 켜두는 것이 정상입니다.
G 김민석 2021.12.14 14:45
감사합니다.
G 김민석 2021.12.28 18:19
보수공사는 끝났고 레벨기로  +_1미리 차이난다고 보내왔는데 제가 측정해보니 방하나 빼고 나머지 3곳이 7-8미리 차이가 납니다.  사람이 하는 일이니 그냥 눈 감고 지나가야하나요.  사실 국토부 하자심사까지 가서 전체하자판정을 받았습니다. 하자보수후 보수완료서에 사인을 하라는데 이상하게 레벨기 측정치가 없어서 제가 여러번 요청해서 받았습니다.  그런데 제 측정치와 차이가 많이 나네요.    끝까지 시공사는 친절하지 않네요.
M 관리자 2021.12.29 11:10
네.. 아쉽기는 하나, 완료 된 것으로 보아야 할 것 같고요.
다만 좁은 범위에서 7~8mm 차이가 나는 부분은.. 마감을 하기가 어렵습니다. 그 부분을 표시하셔서 시공사 측에 셀프레벨링 몰탈로 보수를 요청하시고, 그 것이 완료된 다음에 사인을 하시면 될 것 같습니다.
어차피 마루를 시공하는 쪽에서도 그 정도의 편차가 날 경우 다시 말이 나오게 될거여요.
G 김민석 2021.12.29 12:36
답변 감사합니다. 항상.

마루도 다 깔렸습니다.  마루깔기전 +_1미리로 맞추었다고 해서  믿었습니다.  두번이나 자동수평몰탈을 했다고 하니 믿었습니다.  제가 아무것도 모른다고 처음 하자측정하러 와서 레벨기로 방의 외곽만 찍고 가운데는 하나도 측정하지 않고 하자 아니라고 한 시공사를 제가 믿었네요.  마음의 병만 생겼습니다.  하..
G 김민석 2021.12.29 13:00
7--8미리  차이나는 곳은 120센치 전후 떨어져 있는 곳들입니다.  이 정도면 보수가 필요한 곳인가요? 좁은 범위에서 7-8미리는 보수가 필요하다 하셨는데 대략 어느정도를 보면 되는지요?
M 관리자 2021.12.29 13:06
네 그 정도는 보수가 되어야 합니다. 마루를 접착하기 어렵거나, 들뜨는 일이 생길 거여요. 본드 두께로 해결하기 어려운 범위라서요.
하지만 이미 다 시공이 되었고, 들뜸이 없다면.. 상황상 무언가 재 조치를 요구하기도 어려울 것 같습니다.
G 김민석 2021.12.29 13:14
저도 저렇게 차이가 나는데 어떻게 마루를 붙였는지 모르겠습니다.  마루를 붙인 다음 변형이 올 수도 있나요?
G 김민석 2022.01.20 20:35
시공사와 하청업체를 만났습니다. 수평측정을 다시해서 래밸기로  6-8미리 차이를 인정하면서도 끝까지 자기들이 마루시공직후 레벨기로 측정했을때는 1-2미리 차이었다고 합니다.  바둑판모양으로 방마다 9군데정도 측정하기 때문에 차이나는 곳들은 피해서 측정이 된것같다고 하네요.  113센치 거리에서 8미리 차이가 나는 것을 확인했는데 9군데를 측정했어도 당연히 1-2미리는 넘었을텐데요...  보통 마루를 깔때 본드의 두께는 얼마 정도인가요? 미장면이 1-2미리 차이로 평평핟데 본드로 마루를 시공해서 6-8미리 차이가 날 수 있는건가요? 

감사합니다.
M 관리자 2022.01.20 21:24
본드의 두께는 1mm 정도입니다.

방통몰탈의 양생이 너무 급하게 진행되면 일부 수축 현상이 있을 수도 있습니다. 그런들 저런들 오차가 정상범위를 벗어났다는 사실에는 변함이 없습니다만...
G 김민석 2022.01.20 23:35
시공사에서는 재하자인데 방통은 1-2미리차이로 확실하게 맞췄다며 마루만 다시 깐다고 합니다.  마루를 깔면서 5미리이상 차이가 날 수도 있다고 하면서요.  본드를 얼마큼 넣고 망치로 얼마큼 때리느냐에 따라 높이가 달라진답니다.  1미터정도에서 8미리 차이가 나는 건 방통면이 잘 못된 것은 아니랍니다. 셀프레벨링을 했기때문에 좁은구간에서 저렇게 차이가 날 수가 없다면서요. 

본드로 8미리를 커버하는 것이 일반적인 방법인가요? 본드두께가 1미리라면 불가능해 보이는데요.  이정도 차이면 방통을 다시 봐야 하는 것 아닌가요?

감사합니다.
M 관리자 2022.01.21 00:17
불가능합니다. 그 정도의 오차는 수평몰탈을 일부 사용해서 수평을 먼저 맞추어야 합니다.
G 김민석 2022.01.21 07:32
두가자만 여쭙겠습니다. 1. 하루면 마른다고 알려져있는 초속경제품울 사용했는데 마루를 깔고 나서도 미장면에 변화가 올 수 있나요? 며칠 사이에 더 수분이 날아갈 수 있나요?

2. 본드로 조절가능한 미리수는 어느정도인가요? 3미리까지도 가능한가요?  시공사가 8미리중 3미리만 낮추고 5미리 남겨놓고 마무리할까 걱정됩니다.
M 관리자 2022.01.21 09:38
1. 변화가 있을 수는 있겠지만, 그게 전체 체적으로 볼 때 너무 미미한 양입니다. 육안으로 구분할 수 있을 정도로 아니어요.

2. 보드로 높이를 조절하는 것이 아니라, 그 굴곡이 맞추어서 마루가 붙는 것이고, 붙지 못하는 좁은 굴곡은 본드를 두껍게 채우긴 합니다. 어떻게 하는지는 작업자에게 달려 있습니다.