하자관련 질문/사례

누수공사 후 바닥건조 조언 구합니다.

G 박신애 37 15,454 2020.04.24 00:26

안녕하세요.. 잔존하는 습기로 고생하는 사람입니다. 쉽게 마르지 않고 아이를 키우는 집이라 장판을 계속 열고 지내기 힘들어 밤마다 검색하던 차에 사이트 글을 보게 되어 조심스래 글 남겨봅니다.. 저희집은 누수공사를 두 번 한 집으로 첫 번째 누수에서 누수를 잡은 줄 알고 덮었으나 누수가 또 생겨 다시 원인을 찾고 누수를 잡은 집 입니다. 그래서 누수는 5-6달 이상 되었을 것이라고 예상되고 아랫집 석고보드가 흠뻑 젖을 정도로 물이 많이 샜었습니다. 아랫집에서 누수 공사를 두 번 하다보니 많이 화가 나셔서 빨리 마무리 해달라고 하셔서 2주 건조 후 석고보트부터 싹 교체를 해드렸구요. 저희 집도 2주 후 장판 교체를 하였습니다.  문제는 그 2주동안 저희집은 따로 장판을 뜯어내지 않고 공사 부분만 열어 두었다가 장판 교체를 하였는데 생활하다 장판색이 바뀌어 이상한 생각이 들어 뜯어보니 장판 아래가 아주 흥건하게 물이 고여있었습니다. 누수가 또 된 줄 알고 놀란 마음으로 누수 검사를 다시 해보았으나 누수는 아닌 것 같다고 하시면서 잔존하는 습기 문제 같다고 하셔서 3주간 장판을 싹 뜯고 난방 24도로 환기를 시키며 말렸고 바닥 색이 많이 변한 것 같아 다시 장판을 깔았습니다. 혹시 모른다는 마음에 난방을 27도로 하고 계속 난방을 3일 이상 돌리니 공사자리엔 물방울이 다른 부분에 물기기 올라와 시멘트 색이 변해있었습니다. 확실히 건조를 하고 싶은 마음에 다시 장판을 다 들어내고 고온(27도)으로 24시간 환기와 함께 선풍기를 돌리며 말리고 있습니다. 제가 궁금하고 답답한 부분은 어느 정도 건조되었는지를 제가 알 수 있는 방법이 있는가와 기포콘크리트까지 건조시키는 좋은 방법이 있는지 알고 싶습니다. (인테리어 사장님도, 누수 사장님도, 장판 사장님께서도 다 마른 것 같다고만 하셔서요....덮으면 물이 올라오구요..) 바닥이 완전히 균일하게 흰색이 될 때까지 기다리면 완전 건조가 되었다고 생각해야 할까요?아직은 얼룩덜룩 합니다. 더불어 고온으로 계속 불을 떼니 잔크랙?이 생기는데 이래도 되는지도 여쭤봅니다... 온도를 낮추고 환기가 잘 되게 하라는 글도 봤는데 인테리어 사장님은 고온일수록 좋다고 하셔서 갈팡질팡하네요...   

 

제가 궁금한 부분은

 1. 시멘트 색 변화로 건조 여부를 알 수 있을까요?? 본드 아래 부분이 점점 진한 회색에서 노란색으로 바뀌는데 전체가 다 노랗게 변해야 할까요?? ㅠ

2. 바닥 건조를 위해 24시간 고온으로 돌리는게 최선일까요?  바닥이 점점 논바닥처럼 갈라지고 크랙 틈이 벌어져서 걱정이 됩니다ㅠ

3. 훗날 다 건조되면 크랙 부분에 어떤 시공을 하면 될까요?? 그냥 두면 장판이 변형될 수 있다는 글을 봐서요..

 

쓰다보니 글이 길어졌네요..어디 상의하거나 물어볼곳이 없어서요ㅠ 방수업체에서는 기포 콘크리트가 물을 먹으면 10년이 가도 물이 안 빠진다고 말씀하시고 걱정이 큽니다ㅠ  꼭 조언 부탁드리겠습니다.

 

 

 

Comments

3 green건축 2020.04.24 07:14
1. 시멘트 색 변화로 건조 여부를 알 수 있을까요?? 본드 아래 부분이 점점 진한 회색에서 노란색으로 바뀌는데 전체가 다 노랗게 변해야 할까요?? ㅠ
 답: 표면 색상과는 관계가 없습니다. 다만, 시멘트모르타르와 기포 콘크리트에 함유된 수분이 증발하려면 상당한 시간이 필요합니다.

2. 바닥 건조를 위해 24시간 고온으로 돌리는게 최선일까요?  바닥이 점점 논바닥처럼 갈라지고 크랙 틈이 벌어져서 걱정이 됩니다ㅠ
 답: 난방을 해서 시멘트 모르타르나 기포 콘크리트가 함유하고 있는 수분을 증발시키는 게 가장 효율적인 건조방법이기는 합니다. 방바닥에 발생한 일정 정도의 균열은, 마감재가 마루판이 아니고 비닐 장판인 경우 크게 문제되지는 않습니다. 다만, 단차가 심하면 해당 부위 비닐 장판에 그 테가 비칩니다.

3. 훗날 다 건조되면 크랙 부분에 어떤 시공을 하면 될까요?? 그냥 두면 장판이 변형될 수 있다는 글을 봐서요..
 답: 단차가 발생하지 않을 정도의 균열은 그냥 지나쳐도 크게 문제될 게 없습니다. 우라니라 판넬히팅 바닥 균열 없는 곳 없습니다. 다만, 단차가 발생하여 비닐 장판까지 단차가 지나치게 심하게 나타난다면  단차진 부분은 높은 부위를 그라인딩하여 낮은 곳과 평평하게 만든 다음 균열은 v-cutting한 후 탄성 실링재로 채워야 할 것입니다.

 

쓰다보니 글이 길어졌네요..어디 상의하거나 물어볼곳이 없어서요ㅠ 방수업체에서는 기포 콘크리트가 물을 먹으면 10년이 가도 물이 안 빠진다고 말씀하시고 걱정이 큽니다ㅠ  꼭 조언 부탁드리겠습니다.

답: 장판을 걷워둔 상태에서 장기간 난방을 통해 건조시키는 게 답입니다. 일반적으로 공동주택에서는 방바닥 시멘트 모르타르 바름 후 6개월 이상 장기간 자연상태에서 건조시킨 다음 함수율 테스트 후 바닥 마감재를 시공합니다.
M 관리자 2020.04.24 09:02
바닥이 비닐계 장판이라서 더 오래 걸리긴 합니다.
불행하게도 (누수의 양에 따라 다릅니다만) 장판이 없는 상태에서 1년은 지나야 다 건조가 됩니다.

최후의 방법은 아래 사진과 같은 방법이 있을 수 있습니다.
난방 파이프 자리를 피해서 하부의 단열재 층까지 구멍을 내서 건조를 시키는 방법입니다. 난방 파이프를 피하려면 열화상카메라도 필요하니 전문가가 개입이 되어야 해요.
G 박신애 2020.04.24 09:14
답변 정말 감사합니다.. 혹시 바닥에 구멍을 뚫어 건조시키면 건조 속도가 확 단축될까요?? 그렇다는 글을 조금 전 봤는데 바닥 건들다 다른 부분에서 또 미세누수가 생길까 걱정이 되서 조금 망설여져서요ㅠ
M 관리자 2020.04.24 09:33
네 확연히 단축되기는 합니다. 구멍을 내다가 난방배관을 건드리면 다시 처음으로 돌아가는 것이니... 열화상카메라가 필요해요.
동네가 어디셔요?
M 관리자 2020.04.24 12:04
비닐계 장판이 깔려 있으면 아무리 온도를 올려도 의미가 없습니다.
온도는 조금 더 낮추어도 되시나, 장판을 최대한 열어 두셔야 해요.

저희가 직접갈 거리는 안되고, 근처에 열화상카메라가 있는 회사가 있는지 알아 보겠습니다.
M 관리자 2020.04.24 12:26
전북 전주에 있는 회원사가 다행히 열화상 카메라가 있으시대요.
바닥에 구멍을 낼 분은 동네에서 찾으셔야 될 거 같고요. 배관의 위치만 가서 표시할 수 있도록 도와 드리겠습니다.
연락처를 비밀글로 남겨주세요.
G 박신애 2020.04.24 13:30
비밀글입니다.
M 관리자 2020.04.24 13:34
비용은 안주셔도 괜찮습니다.
G 박신애 2020.04.24 13:53
비밀글입니다.
G 정광호 2020.04.24 14:44
제가 비슷한 하자를 보수했던 적이 있습니다.
구멍뚫으신 후에 신문지를 구멍에 돌돌말아서 넣으시면 건조속도가 조금 더 빨라집니다.(아주 조금 시간을 단축시키는 정도밖에 되지 않습니다)
6 gklee 2020.04.24 15:19
자기집 지붕이 물이 셀수있는건데 빨리끝내라며 화를내네요. 저런 경우의 분쟁이 생기면 처벌받을수도 있나요?
G 박신애 2020.04.24 15:27
gklee님 두 번째 누수라 더 화가 나신 듯 합니다ㅠ 정말 누수 안 잡혔을 때는 피가 마르는 것 같았어요ㅠ 제가 보상은 다 해드리니 법적 처벌까진 안 갈것 같은데 그래도 위아래집 살면서 감정이 상하면 안 되니 더 마음이 급하더라구요ㅡ

관리자님^-^ 소개하주신 사장님 전화 감사히 잘 받았습니다. 제가 이것저것 여쭤봤는데 정말 친절히 조언 해주셔서 큰 힘이 되었답니다. 이 사이트를 알게 되서 정말 다행이네요*-* 마음을 좀 편하게 먹고 난방 돌리며 환기 잘 시켜보려고 합니다^-^  다시 한 번 감사드려요!!
M 관리자 2020.04.25 00:07
네 잘 되었으면 좋겠습니다. 고맙습니다.
M 관리자 2020.04.25 00:10
그리고 다른 글에 적으신 댓글을 보았는데요.
바닥에 구멍을 내서 말리지 않으면, 장판을 다 걷어 내고도 거의 2년 정도 걸릴 것입니다.
우리나라 아파트 중에 바닥에 구멍을 뚫어 놓은 곳이 의외로 상당히 많습니다. 그 집은 다 누수가 있었다는 방증이죠.
G 박신애 2020.04.25 17:42
네^-^ 오늘 소장님께서 오셔서 구멍 위치랑 다 잡아주고 가셨습니다. 다음주에 업체 알아봐서 구멍내려고 합니다. 주말임에도 일부러 와주셔서 꼼꼼히 봐주시고 친절히  설명해주셔서 얼마나 감사했는지요. 관리자님께도 다시  한 번 감사드립니다!!^-^
M 관리자 2020.04.25 17:54
네 고맙습니다.~~
G 박신애 2020.05.05 00:01
관리자님 안녕하세요. 지난 번 누수 후 건조가 안 되는 바닥으로 글을 남겼던 박신애입니다.
다름이 아니라 친구 남편이 건축일을 전에 하다 대학교에서 시설설비 관련 교직원을 하고 있어 다양한 관련 업종 사장님들을 알고 계시더라구요. 대학교가 큰 사업을 많이 하다보니 편하게 연락을 하여 저희집 상황을 말씀 드리고 상의드렸더니 이런 경우 기포콘크리트까지 다 까고 시공을 하는게 좋겠다고 하셔서요... 저희는 한 달이라도 건조를 해보고 구멍을 내보자 하던 차라 우선은 평소와 같이 건조 중이었는데 인테리어 업체에서 책임질 기간이 2년이데(왜 2년인지는 잘 모르겠습니다..) 2주가 남았으니 그 전에 내용증명을 보내고 바닥 시공을 받으라는 조언을 받았습니다. 이런 경우에 큰 부실공사이니 소송을 할 수도 있다는 말과 함께요...(화장실 라지에이터 제거 후 마무리를 잘 못하여 라지에이터 난방 배관에서 미세 누수가 생겼었습니다..)
M 관리자 2020.05.05 00:06
네 인테리어 공사 후에 생긴 누수라면, 당연히 해당 회사에서 보수를 해야죠...
다만 그 보수 방법(언급하신 사항)을 요구하기 위해서는 관련 전문가의 자문이 있어야 합니다. 즉, 드러 내지 않으면 건조시킬 수 없다... 라는
보낼 문서는 보내 시구요. 대응을 봐서 협의를 해야 할 것 같습니다.
G 박신애 2020.05.05 00:10
제가 상의드리고 싶은 부분은 소송을 걸어서라도 바닥 전체를 철거 후 기포콘크리트, 배관부터 싹  다시 하는게 최선인지를 여쭤보고 싶었습니다.

구멍을 내서 말려보고 정 안되면 바닥 철거를 해보고 싶은데 2년이라는 기간 때문에 빠르게 진행을 해야 할 것 같아서요.. 구멍을 내서 완전한 건조가 가능하기만 하다면 바닥 철거까지는 안 가고 싶은게 솔찍한 심정입니다. 인테리어 사장님과 원만하게 해결하고 싶었는데 내용증명을 보내고 소송까지 가는 일련의 과정이 벌써 걱정이 되기고 하고요..

비밀글엔 답변을 안 달아주신다는 글을 보았는데 여기는 다양한 업체 사장님도 계시고 민감한 이야기 같아 우선은 비밀글로 글 남겨봅니다.. 혹시 필요하다면 비밀글은 해제하도록 하겠습니다.

여러 번 글을 남겨 죄송한 마음이 큰데 어디 상의할 곳이 없어서 또다시 글을 남겨봅니다..
G 박신애 2020.05.05 00:13
그 사이에 댓글 써주셨네요!! 늦은 시간에 정말 감사합니다. 그럼 말씀해주신 대로 우선 문서를 보내봐야 겠네요.. 관련 전문가는 친구 남편이 모두 소개해 주겠다고 합니다.. 건축업체에서 일을 해서 친구 신랑도 어느정도 전문적 지식이 있다고 하구요... 우선은 그럼 업체와 다시 조율을 해봐야 겠네요.. 저는 어차피 소용 없는 일에 서로 감정만 상할까봐 걱정이 되었거든요.. 답변 정말 감사합니다..^ㅡ^
M 관리자 2020.05.05 00:16
네.. 제일 좋은 것은.. 문서를 보낼 때, 적절한 보수의 방법을 제시하라고 하시는 것이 좋겠습니다.
그 답변을 본 후에, 대응을 해도 되니까요.

다른 글에도 있습니다만, 소송은 하지 않는 것이 좋습니다.
공사 기간 동안의 임시 거주 문제까지 걸리는데, 길고 지루한 ... 마음이 너덜 너덜 해져요.
다만, 소액재판의 경우 비교적 깔끔하게 끝날 수 있습니다만, 그래도 변호사 비용을 생각하면.....
G 박신애 2020.05.05 00:26
인테리어 업체 사장님께서는 700개가 넘는 공사를 하셨고 많은 누수를 보셨지만 저희집처럼 장기간 미세누수는 처음 경험 하셨다며 이제는 제가 공부를 더 많이 하여 잘 안다면서 제가 하자는 대로 하시겠다고 합니다.. 아직 바닥을 철거하는 이야기는 하지 않았구요...

사장님께서 제시한 방법은 보일러를 고온으로 돌리고 환기를 시키는게 가장 좋은 방법이라고 하셨습니다..

우선은 말씀해 주신대로 적절한 보수의 방법을 다시 말로 부탁드려보고 대안이 없다고 하시면 내용 증명을 보내야겠네요.. 늦은 밤 정말 감사합니다!!
M 관리자 2020.05.05 12:52
"고온으로 돌리고 환기"로는 한계가 있습니다. 그 것을 그대로 받아 들이시면 안되어요.
G 김재순 2020.07.10 23:21
안녕하세요
인천에 사는사람입니다

저희집은빌라인데요  3번이나 온수배관누수공사를했습니다
 도저히안되겠어서 짐을다빼고 온수배관을다시 싹 교체했거든요
도배장판을  해야하는데  습기가 계속올라와 하지못하고 벌써  4주째 가족들 뿔뿔이 흩어서 지내고있네요
건조되는데정말1년2년걸릴까요
너무답답하네요
G 산군 2020.09.17 11:49
공부하고 갑니다.

" 일반적으로 공동주택에서는 방바닥 시멘트 모르타르 바름 후 6개월 이상 장기간 자연상태에서 건조시킨 다음 함수율 테스트 후 바닥 마감재를 시공한다"

이럴진데, 누수로 인해 많은 범위가 침수된 방바닥을 장판 걷고 보일러를 열심히 가동한다고 하여 건조가 쉽게 되겠는가.

밀폐가 잘 되어진 캡형 물티슈를 따뜻한 방바닥 또는 따뜻한 실온에 보관하면
물티슈 내부의 습기가 금새 건조되겠는가.
G 안영자 2021.07.27 14:19
안녕하세요  박신애님~지금은 건조가되었나요?
G 최유리 2021.08.26 09:20
저희집은 빌라1층인데 저희집도 누수후에 바닥에 엤는 습기가 계속올라와서 장판밑이 흥건해요. 시간날때마다 장판열고 보일러 트는데 정말 스트레스네요.
이사가는 길만이 길이라는데 그게 쉽나요
짐도 많아서 장판도 못들어네요 ㅠㅠㅠ
정말 괴롭습니다
1 토토 2021.09.08 12:32
저희집도 마찬가지입니다  장판은 걷어놓고 생활하는데 이번에 바닥코어타공을 하려고 알아보고있는데 열화상카메라로 난방배관피해 방바닥 타공해주냐고 물으니 어떤업체는 처음듣는얘기라며 자신없어하고 더 알아봐야겠네요 속상합니다
G AZ 2022.01.05 16:32
안녕하세요. 작성자님 최근 근황을 알고싶습니다. 저희집도 동일 현상으로 괴로움을 받고있습니다...
G 도와주세요 2023.04.14 23:24
집 매매 후 5일차에 발견
매도자 올해 1월 보일러배관 누수 후
건조하지 않아 주방과 옆 작은방 비닐장판 밑
습기와 곰팡이 있는 상태입니다.
바닥에 구멍을 내는데 도움줄 수 있는 업체와
바닥을 다 드러내고 건조해야 한다는 전문가 소견을
받으려면 어느 기관(어느 전문가)께
자문을 구해야 하는지 궁금합니다ㅠ ㅠ
저도 전북 전주인데요ㅠ ㅠ
M 관리자 2023.04.15 10:27
아래 글을 보시면 될 것 같습니다.
https://www.phiko.kr/bbs/board.php?bo_table=z4_06&wr_id=57
G 도와주세요 2023.04.16 13:43
관리자님 남겨주신 글 링크 잘 읽어보았습니다. 감사합니다
G 저도 도와주세요ㅜ 2023.10.05 15:29
안녕하세요.
올초에  냉수배관 누수로 공사하고 한달정도 말리고 장판 덮고 살다가..
이상해서 장판을 걷어보니 방마다  구석으로 전부 곰팡이가 엄청 피었고 바닥은 물이 흥건하더라구요.
또 누수인가해서 여러업체를 불러봤지만  업자분들마다 전부 말이 달라  갈팡질팡하던 차에
주변 설비업자분께서 지난번 누수 공사후 충분히 말리지 않아서라고 하시며
1년이고  2년이고  말려야하는 경우도 있다며  충분히 말리라고 하십니다.
현재 1달째 장판 전부 드러내고 밖에서 생활중인데
글을 읽어내려가다보니  보일러 돌리고 환기하면서 말리는데는 한계가 있으니  구멍을 내라 하시는데
혹시  인천에  배관 피해  구멍 위치 확인해 주실수 있는 분이 계시면 소개 부탁드립니다.
곧 수능 치를 아이가 있어서 너무너무 걱정입니다.
플리이즈~~도와주십시오
G 저도 도와주세요ㅜ 2023.10.05 15:44
사진을 다시 올립니다.
글을 수정하려니 비번이 틀리다고 자꾸 오류가 떠서 어쩔 수 없이 삭제 못하고 사진 다시 올립니다
M 관리자 2023.10.05 21:39
바로 위 댓글의 링크 글에도 있는 내용이긴 하나, 타공은 무리이고.. 벽면 쪽의 일부를 철거하는 것이 가장 현실적인 방법입니다.
링크의 글에 철거 사례도 있으므로 한번 보시면 좋겠습니다.
G 도와주세요 2023.10.29 23:11
저희 집도 누수후 가장 아래집이라 계속 바닥으로 물이 올라오네요  저희도 구멍을 뚫어야 할거 같은데 서울 상도동쪽인데 이쪽은 머신가요?
아님 소개시켜 주실분은 없으실까요?
M 관리자 2023.10.30 16:45
구멍을 뚫는 것은.. 위의 댓글처럼 무모하고...
벽 하부의 일부를 철거하시는 것이 최선이며, 철거는 동네 인테리어가게도 충분히 할 수 있으세요.