하자관련 질문/사례

샤시틀상부 누수문의요

G 박광희 5 106 07.31 20:28

안녕하세요? 신축주택 샤시 누수현상이 있어 질문드려

봅니다 ~~신축건물이고 철콘에 외단열 치장벽돌마감

이구요

1년정도 된 건물인데 작년태풍올때나 비가 100미리 

이상올때도  아무문제없었는데 이번 장마에 비가 매일

오고 160미리 이상 온 날부터 누수가 됩니다 조금올땐

괜찮고 바람불면서 많이올때 그러네요

샤시 창틀 실리콘은 상태좋구 육안상 갈라지거나 탈락된부분도

없어보입니다 외부근접사진은 없고

전면사진만 있네요 

3층이랑 옥탑방은 괜찮은데 2층창 사진에 체크한곳

2군데 모두에서 동일하게 창틀상부에서 한방울씩 

떨어져서 멀바우로 마감한 창틀바닥으로 떨어지네요

다음주쯤 외벽이 마르면 크레인 타고 외부쪽 살펴보려합니다

벽면 상부에 벽돌을 비틀어 쌓은부분도 문제가될까요.?

주의깊게볼게 무엇이 있을까요? 도시가스 앙카자리와 

연통부위 벽돌비틀어쌓은곳 징크쪽해서 둘러볼건데 

유심히 볼곳 머가있을까요?

실리콘은 다우 988 좋다해서 주문했는데 괜찮을까요?

전문가님들 사진보시고 조언좀 부탁드려요

 

전문가님들 사진보시고 조언좀 부탁드려요

 

Comments

M 관리자 07.31 22:11
근본적으로는 (예측컨데) 벽돌 마감 후에 창문을 단 우리나라 거의 모든 현장의 공동사항입니다.
즉 외벽의 방수라는 것이 "창문과 벽돌사이에 코킹"이 전부 다 이기 때문에 벽돌 뒤 쪽으로 넘어 오는 소량의 물에도 속수무책으로 누수가 생길 수 밖에 없는 구조라는 의미입니다.

이 누수는 말씀하신 바와 같이 돌출된 벽돌에 쌓인 물일 수도 있고, 난간이 벽돌과 만나는 점일 수도 있고, 실외기 배관이 실내로 들어간 지점일 수도 있습니다.
더 넓게는 줄눈으로 흡수된 빗물이 서서히 뒤 쪽으로 넘어간 것일 수도 있구요.
후자의 경우 사용자가 할 수 있는 것은 (창을 새로 설치하는 것 외에는) 없습니다.

외벽의 보실 때, 상당히 넓은 시각으로 살펴 보셔야 할 것 같습니다.
그 외에는 죄송하게도 꼭 집어서 무어라 드릴 말씀은 없습니다.
G 박광희 08.01 03:35
관리자님 말씀대로 벽돌조적후에 창틀을 달았었어요 말씀하신 창틀을 탈거후 재설치를 한다면  기존창은 사용가능한가요? 아님 버리고 새로 맞춰야하나요? 또 창 재설치전 어떤조치를해야 누수가 안될까요? 벽돌메지로 물이흡수되는거라면 3층은 말짱한데 2층만 셀수도 있는건가요? 질문이 많아 죄송합니다~~ 또한가지 생각해본게 창틀상부 벽돌 한두줄철거후 단열재제거후 콘크리트 안쪽까지 절개해서후레싱을 안쪽깊이 밀어넣어 설치하면 어떨까요? 도움이 될까요? 이렇게 누수처리하는업체를 인터넷에서 봐서요 효과가있다면  최후수단으로 해볼까해서요
M 관리자 08.01 09:55
1. 버리고 새로 설치해야 합니다.
2. 그러나 새로 설치해도 문제를 해결할 수는 없습니다. 외장재가 있는 상태에서는 창틀 주변으로 어떠한 조치도 할 수 없기 때문입니다.
3. 줄눈 뒤로는 벽돌을 붙인 몰탈이 있는데 이 것이 군데군데 비어져 있다면.. 물을 막는 것은 그저 얇은 줄눈 밖에 없고, 이 줄눈도 방수가 된다고 볼 수는 없기에 물이 스며드는 양이 꽤 있을 수 있습니다.
그러나 이 물이라는 것이 들여 붙는 수준은 아니기에, 3층에서는 인지할 수 없는 양이지만, 그게 모이고 모여서 2층에서는 누수가 될 수 있습니다.
4. 네 처리가 된다면 충분히 효과적인 방법입니다. 그러나 구조적으로 이렇게 벽돌을 그냥 제거할 수 없습니다.
벽돌을 제거하기 전에 상부 벽돌에 균열이 생기지 않도록 앵커 등으로 선 보강이 되어야 합니다.
즉 벽돌 한,두 장을 깨어낸 후에 그 작은 구멍을 통해 세트앙카를 박아 넣고, 그 앙카를 이용해서 상부 벽돌을 임시 지지하는 철물을 시공한 후에, 나머지 벽돌을 제거해야 합니다.
이 것 외에는 효과적인 방법은 없습니다.

ps. 금속 후레싱을 달면 그로 인한 열교가 생깁니다. 즉 겨울철 .. 창호 상부에 그 동안 없던 곰팡이가 새로 생길 수도 있습니다. 그러므로 가급적 금속이 아닌 시트방수지를 이용한 조치를 권해 드립니다.
G 박광희 08.01 12:52
관리자님 세심한 답변에 정말 감사드립니다^^다음주에 일단 스카이타고 남편과둘이서 틈이나 샐곳이없나 살펴보고 실리콘처리하고 다음비올때 지켜본후 효과없으면 관리자님 말씀대로 해봐야겠어요 바쁘실텐데 이렇게 도움말씀 주셔서 정말 감사합니다
M 관리자 08.01 20:36
네 고맙습니다.~