하자관련 질문/사례

누수 관련 질문 드립니다

G 멘붕 12 125 09.16 16:53

안녕하세요 아랫집 누수관련되서 문의사항이 있어 찾게 되었습니다.

글이 길어도 이해부탁드립니다. ㅠㅠ

 

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1. 우선 집의 도면입니다.

현재 아랫층 누수 발생 지점은 1번이며

1번 왼쪽으로는 장롱이 막고 있어 정확히 어디까지 곰팡이가 생겼는지 확인은 못했습니다.

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1번 사진입니다. 도면과 같이 저 부분이 화장실과 맞닿아있는 벽이고

저희집 배관이 아랫집 화장실 천장 위치하고 있어 배관문제라 생각하고 문제 해결을 하려 했습니다.

 

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아랫집 화장실 천장을 열어 확인 해보니 저희집 배관 밑으로 젖어있는게 확인이 되었습니다.

위에 사진은 젖어있는 모습이고 밑에는 말랐을때인데 정확히 어떤 이벤트로 저렇게 

발생이 되는지 확인은 못했습니다.

 

그래서 아파트 단지 내 시공사례가 많은 업체 1곳과 다른 업체 1곳

총 2곳을 불러 누수탐지를 진행했으나 두 업체 모두 배관에는 문제가 없다고 결론을 내렸습니다.

 

혹시 난방배관이 문제가 될 수도 있기에 난방수도 모두 제거하였습니다.

 

2. 배관에는 문제가 없다는걸 확인하고 화장실 방수 문제라고 생각이 되어 방수 공사를 진행했습니다.

19년 3월에 리모델링을 마쳤으나 바닥을 모두 철거하고 화장실 공사를 다시 했습니다.

열흘 넘는 기간을 두고 공사를 진행했는데 공사 도중 집을 비운지 4일째 되는날 아랫집을 확인하러 가니 안방 문제되는 부분이 젖어있고 천장 배관 부분도 젖어있는 것을 확인했습니다.

젖어있던게 마른다고 생각해도 4일이라는 기간동안 마르지 않았다는게 이해는 안갔습니다.

 

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3. 의문이 해결하지 못한채 열흘 넘는 기간동안 집을 비우고 공사를 마무리하고 집에 들어왔습니다.

그런데 2주 뒤 아랫집 새로운 누수 부위가 발견 되고 화장실 천장도 젖어있는게 관찰 되었습니다.

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4. 급수배관 문제 없다고 하고 온수배관은 물을 빼놨고 방수공사 두번하고 더이상 뭘 해야할지 감도 안오는 상태입니다. 현재 제가 의문점이 드는 것들은 두 가지입니다.

 

-저희집 화장실 천장 끝 부분(외벽쪽, 슬라브)에서 물방울이 떨어지는 걸 전부터 관찰해왔습니다.

맨 위에 도면 상 2번 부분입니다. 떨어지는 양이 그때그때 틀리고 안떨어질때도 있고 많이 떨어질때는 급수관?(파란색관)에도 물이 맺혀 있는 경우도 있었습니다. 사실 한방울씩 떨어지는 물이 콘크리트 안으로 들어가서 대충 마를 줄 알았는데 생각해보면 어디로 흐르는지 모르는 일인 것 같습니다.

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위에서 부터 저희집 화장실 위 누수부위 사진입니다. 보시는 것과 같이 말랐을때도 있으며

심할때는 파란색 관에도 맺혀있습니다. 파란색 관이 들어가는 쪽은 외벽쪽입니다.

 

-저것과 관련이 있는지는 모르겠는데 이번에 공사를 할때 세면대 온수 배관 주변이 젖어있는 것도 발견했습니다. 젖어 있어서 계속 파보니 안쪽 흙이 약간 젖어 있었습니다. 혹시 저것과 관련이 있는지는 모르겠습니다.

이 부분이 안방과 맞닿은 곳인데 그 부분에 곰팡이가 생겼습니다. 

관리사무소에서는 세면대 하수관이 문제가 있을수도 있으니 당분간 세면대를 사용하지 않고 지켜보자고 했습니다. 밑에 사진 상 왼쪽이 온수배관 오른쪽 살짝보이는게 하수관입니다

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이건 집 수리 전 철거했을때 사진입니다. 이때 화장실 닿아있는 바닥면에 젖어있는걸 확인했지만

별생각없이 난방을 안틀고 살아서 그런가 생각하고 말리고 공사를 진행했습니다

위쪽이 샤워부스쪽이고 중간이 위에 사진인 세면대 자리입니다 

 

- 마지막으로 의문가는 점은 외벽에서 빗물 유입입니다. 사실 말이 제일 안된다고 생각해 가능성을 굉장히 낮게 보고 있었는데 지금 상황으로서는 1호라인이고 저희집 천장 물떨어지는 부분도 외벽방향이라 이것도 의심해봐야 되는 상황입니다.

현재 아파트 단지 내 외벽보수 및 도장 공사가 진행 중이며 현재 크랙공사 중입니다.

 

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밖에서 찍은 외벽사진입니다. 

2번이 저희집이고 1, 3번이 아랫집, 윗집입니다. 빠데작업의 흔적으로 봐서는 저 주변에 보수가 필요 했던 것 같습니다. 외벽 가운데에 화장실이 위치하며 오른쪽으로는 안방부분입니다.

 

*두서없는 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 

정리를 하자면 현재 방수공사는 두번했지만 이번 방수 공사 기간에도 누수 부위가 젖어 있었고, 누수 탐지 업체에선 배관문제가 아니라고 합니다. 그래서 제가 현재 의심가는 부분이 트랩 및 하수관, 윗집 누수, 그리고 외벽 빗물 유입 두가지입니다.

 

타인에게 피해를 준다고 생각해서 시간이 길어질수록 정신적으로 많이 지쳐있는 상태입니다.

제 입장에서도 다방면으로 노력을 했는데 답답하네요

종합적으로 보시고 관리자님께서 조언 해주시면 정말 감사하겠습니다.

좋은 하루 되세요

 

 

Comments

M 관리자 09.16 13:35
안녕하세요.
오후에 긴 회의가 있어서요. 밤늦에 또는 내일 오전에 답변드리겠습니다.
G 멘붕 09.16 13:45
네 감사합니다
M 관리자 09.16 18:37
질문이 있는데요..
아래 사진에서 동그랗게 표시된 부분 (배관이 건너편으로 넘어가는 부분)이 공용덕트가 수직으로 지나가는 공간인가요?
M 관리자 09.16 18:38
만약 그렇다면..
아래 사진에서 동그랗게 표시된 부분의 타일을 뜯어내 본적은 있으신가요?
혹시 있다면, 그 타일 속에 누수의 흔적이 없었나요?
G 멘붕 09.16 21:06
댓글 감사합니다
1. 수직으로 밑으로 내려가는 구조인것 같습니다
2. 빨간색으로 표시해놓은 저 안에 공간을 볼 수 있게 작은 점검구가 존재합니다
점검구를 열면 안에 벽돌과 콘크리트로 이루어져있는 공간이 있고 공용 배관이 밑으로 쭉 있습니다
근데 입구가 굉장히 작아서 처음 누수검사 하러 오신분은 머리를 겨우 넣어서 봤는데 젖어있는건 따로 관찰은 못했습니다.
두번째 누수검사하러 오신분은 파란색 공용배관 위 슬라브 끝으로 물방울 떨어지는 걸 발견하고 점검구를 열어 핸드폰을 넣어서 봤는데 공간이 좁아서 안을 제대로 관찰하진 못했습니다
좁은 공간이라 부수기 전에는 확실히 보기는 힘들 것 같았습니다
G 멘붕 09.16 21:18
이번에 철거 했을때 사진입니다
M 관리자 09.16 23:02
위 사진 속에 있는 배관은 별도의 보수는 안하고 방수만 보수를 한거죠?

전체적으로 배관이 너무 노후화되어 있어서... 외벽의 누수보다는 배관의 노후일 확율이 높아 보이는데요.
특히 위 사진처럼 T자로 만나는 배관이 직각이 아닌, 조금 휘어서 꽂히게 되면 매우 장기적으로 누수가 일어 날 수 있는데, 누수감지기로도 잘 잡히지 않는 부분입니다. 워낙 미세한 누수이기도 하고, 온수를 사용할 때만 누수가 일어날 확율도 있어서요.

온수 사용을 중단하고 추이를 봐야 하는데, 이게 미세한 누수라면 그 결과를 볼 때까지 워낙 오랜 시간이 걸리니...

이미 공사를 해서, 너무 죄송스러운 요구가 되겠지만... 세면대와 샤워기가 있는 쪽의 벽에 덧붙힌다는 개념으로 (보통 현장에서 "젠다이"라고 하는) 설비공간을 만들고,  문쪽에서 들어온 물배관(사진에서 붉은 색으로 마킹한 부분의 배관들)을 다 잘라내고, 이 새로 설치한 설비공간 속에서 새로운 배관을 연결해 보는 수 밖에는 없어 보입니다.

무언가 뾰족한 답을 드리지 못해서 죄송합니다. ㅠㅠ
G 고민경 09.17 08:54
아파트가 중앙 난방식인지요?
 파란부분의 배관이 온수관인지요.. 보온재로 쌓여  비트를 타고  화장실로 들어와 연결이 되는건지
모르겠네요. 일딴 해바라기 밸브가 녹이 심합니다.
pvc 배관 주위도 누수가 진행되었던  백화현상이 보이고 (방수공사로 보수 또는 방수 공사시 발생).
파란색 배관 내부가 보온재로 쌓여있는데  먼저 시작되는 배관을 벗겨 보시면 어떨까요?
보온재를 감싼 파란색을 제거하고 보온재를 벽 시작과 끝부분을 제거하시면
보온재 바깥쪽를 타고 있는지 배관바깥쪽을 타고 있는지 확인이 될듯 합니다.
G 고민경 09.17 09:04
일딴 댁 화장실도 파란배관이 젖었고 아랫집도 젖어 있는거 같은데  보온재로 쌓여
보온재를 타고 연결 가능성이 있으니 위 아래를 확인 해보셨으면 합니다.

외벽보다 파란 배관이 각 세대로 공급되는 가지관이라면  본관을 타고 댁과 아랫집으로도
문제가 될수가 있습니다.  더 위에서 문제가 되어 보온재를 타고요. 확인하는 방법은  보이는 시작과 끝을 벗겨 봐야 합니다.  파란 배관이 동관에서 pb관으로 가지를 내어 각 세대에 공급하는거 같기도 해서요..
G 멘붕 09.17 10:17
답변 감사합니다
난방방식은 지역난방입니다
저희집 파란배관에 물이 맺혀있는건 정확히 기억은 안나지만 봄쯤 일주일정도 그랬었고 지금은 그렇지 않고 슬라브 쪽에서만 한방울씩 떨어집니다
그럼 저 파란 배관 보온재 안쪽으로 물이 타고 간다는 말씀이실까요?
물이 떨어지는 시작점은 사진에 체크된곳으로 예상하고 있습니다
G 고민경 09.17 13:17
파란 배관이 맺힌 물과 누수가 현재는 멀쩡하다면  위 보이는 파란 배관 보온재를 제거하면
저 방향에서 물이 타고 올수도 있겠군요.보이는 배관 안쪽은 안방이고  위는 화장실이고... 누수는 파란 배관 위 천정에서 내려오구 있구요. 혹  저 파란 배관이 온수관인지요? 저관이 비트에서 나온 가지관인데  계량기가 없는걸로 보이는데 저관이 거실이나 주방쪽 계량기등과 연결이 되어 있지 않을까 합니다.. 즉 공압검사를 하더라도 저관이 연결된 부분까지 공압검사를
했을까 의문이 듭니다.
G 고민경 09.17 13:27
파란관이 내부 수직관에서 나온 가지관이고 저관이 난방,온수라면 집안 분배기나 계량기로 연결 된후
 다른 주방 베란다 각 화장실 세탁기 등으로 배관이 연결 되었을 가능성입니다.
그리고 대부분 공압 검사시 계량기 이후 검사를 합니다. 그런데  저관은 특이하게 가지관이 나오면서 해바라기 녹슨 잠금 밸브도 보이고요.. 즉 저 해바라기를 잠금고 전체를 열어야 저 부분까지 공압검사가 가능하다는 말씀이고 일딴 방수공사를 하셨다하여  방수문제를 배제했고요..
그리고 외부 누수로 보기엔 비가 오나 안오나 같은 현상이라면 배제해도 되고요..
배관은  변기 정심 ,세탁기, 욕실 하수구 배관상에 문제 가능성은 있으나 마지막 검토사항입니다.