하자사례

목조 지붕 다락방 냄새 문제

G mikynet 6 448 08.09 22:07
안녕하세요?

작년부터 전원주택에 입주해서 살고 있는데 3층 다락방에서 계속 이상한 건축자재 냄새가 가시지 않아서 문의드립니다.
겨울이나 여름이 낮에 해가 강한 날에 창문을 닫아놓으면 3층에 이상한 냄새가 가득차 있습니다.
흔히 맡을 수 있는 곰팡이 냄새는 아닌 것이 건축자재 냄새와 약간의 부식 냄새에 가까운 것 같습니다.
3층 구조에 2층까지는 철근콘크리트 구조이고 3층벽 중간 위로 목조 지붕으로 시공해서 지붕은 외쪽지붕으로 징크로 외장이 되어 있고 직각 모양의 지붕창이 나 있습니다.
지난 겨울에는 집 뒷편으로 누런 물이 흘러나와 벽도장을 새로 했었는데 나름대로 알아보니 서까래 벤트가 시공이 되지 않으면 냄새의 원인일 수 있겠더군요.
주택 건축에 대해 전혀 모른 상태로 들어와서 시공사만 믿고 별로 신경을 쓰지 않았는데 살다보니 이것저것 문제 발생할 때마다 새로운 것을 알게 되서 참 당혹스럽습니다.

첫번째 사진은 저희집 단면도입니다. 3층 지붕이 목조 지붕에 징크 마감이고 사각 지붕창이 나 있습니다.

두번째 사진은 지붕 골조 공사 때 찍은 사진입니다. 이제 보니 지붕창이 사각 모양이라 서까래가 가로로 시공이 되어 있더군요. 시공사 측은 이런 지붕창은 서까래를 가로로 밖에 시공이 안되고 벤트도 설치할 수 없다고 하더군요. 서까래 벤트가 뭔지도 몰라서 이때는 확인할 생각도 못했습니다. ㅠㅠ

세번째 사진은 3층 실내 사진입니다. 결로의 문제가 있으면 내부 지붕이 젖어 들어오는 경우가 많다는데 저희집은 1년 반동안 내부 지붕이 젖은 흔적은 없었습니다.

네번째 사진은 지난 겨울 3층 지붕에서 결로인지 알 수 없는 누런 물이 흘러나와 외벽을 오염시킨 사진입니다.

다섯번째 사진은 겨울에 처마에 소핏 벤트 주변으로 습기가 흐른 자국입니다. 습기가 처마에 달려 있는 투광기를 타고 들어가 투광기가 고장이 날 정도였습니다. 소핏벤트는 사진의 간격으로 처마에 다 뚫려 있습니다.

질문1. 서까래 벤트 시공이 제대로 되어 있는지 3층 내장 지붕 훼손을 최소화하면서 확인할 방법이 있는지요? (시공사는 시공을 했다고만 하고 확인할 방법이 없네요.)
LED 램프를 살짝 빼고 스마트폰용 내시경을 넣어봤더니 글라스 울만 보이네요.
시공사에 냄새가 가시지 않는다고 하니 소핏 벤트를 더 크게 넓혀보라고 하는데 과연 효과가 있을지 의문입니다. 벤트 구멍이 사진에서 보다시피 거의 서까래 사이에 하나씩 뚤려 있는 것 같은데 그정도면 충분하지 않나 해서요.

질문 2. 내장 지붕 훼손이 불가피하다면, 벤트 구멍에서 벤트가 잘되고 있는지 가시적인 확인 방법은 없는지요?

질문 3. 위의 질문에 해주신 답변에 따라 확인 결과 서까래 벤트가 시공이 되어 있지 않다면 시공사 측에 하자 보수 요구를 할 수 있는 확실한 증거가 되는지요? (시공사 대표가 좀 비양심적인 사람이라 같은 타운에 입주한 사람들도 하자보수가 이루어지지 않아 분쟁이 좀 있습니다. )

질문 4. 제가 짚히는 잠재적 원인으로 서까래 벤트를 지목해서 여쭤보지만 목조지붕 구조를 가진 집에서 이상한 냄새가 난다면 원인이 될 만한 사례들이 있으면 알려주시면 감사하겠습니다.

장황한 글 읽어주셔서 감사드리고요. 전문가 분들의 의견을 듣고 싶습니다. 감사합니다.

Comments

M 관리자 08.09 22:30
안녕하세요..

질문1. 서까래 벤트 시공이 제대로 되어 있는지 3층 내장 지붕 훼손을 최소화하면서 확인할 방법이 있는지요? (시공사는 시공을 했다고만 하고 확인할 방법이 없네요.)
LED 램프를 살짝 빼고 스마트폰용 내시경을 넣어봤더니 글라스 울만 보이네요.
시공사에 냄새가 가시지 않는다고 하니 소핏 벤트를 더 크게 넓혀보라고 하는데 과연 효과가 있을지 의문입니다. 벤트 구멍이 사진에서 보다시피 거의 서까래 사이에 하나씩 뚤려 있는 것 같은데 그정도면 충분하지 않나 해서요.
▶ 더 늦기 전에 실내측 천장을 처마부터 용마루까지 1미터 폭으로 절개해서 살펴보시길 권해드립니다.

질문 2. 내장 지붕 훼손이 불가피하다면, 벤트 구멍에서 벤트가 잘되고 있는지 가시적인 확인 방법은 없는지요?
▶ 예측컨데, OSB가 젖어 있을 겁니다.
이 설계방식의 적절성 여부를 떠나서.. 뜯어 본 후에 보이는 모습에 대한 하자 여부는 아래 별도의 댓글로 올리겠습니다.

질문 3. 위의 질문에 해주신 답변에 따라 확인 결과 서까래 벤트가 시공이 되어 있지 않다면 시공사 측에 하자 보수 요구를 할 수 있는 확실한 증거가 되는지요? (시공사 대표가 좀 비양심적인 사람이라 같은 타운에 입주한 사람들도 하자보수가 이루어지지 않아 분쟁이 좀 있습니다. )
▶ 증거는 되죠.. 그러나 법정으로 가면 많이 다릅니다.
이 다르다는 의미가 인정을 전혀 받지 못한다는 것이 아니라, 인정을 받기 위해 무던히 노력을 해야 한다는 점입니다.  왜 그러냐면.. 판사도 건축을 전혀 모를 확율이 높거든요.. 벤트가 왜 필요한지, 왜 이게 하자인지에 대한 현실적 증거를 뒷받침하는 자료를 건축주가 준비를 해야 합니다. 이 과정이 눈물겹도록 지난할 수 있습니다.

질문 4. 제가 짚히는 잠재적 원인으로 서까래 벤트를 지목해서 여쭤보지만 목조지붕 구조를 가진 집에서 이상한 냄새가 난다면 원인이 될 만한 사례들이 있으면 알려주시면 감사하겠습니다.
▶ 심한 결로현상일 확율이 높아 보입니다. 이는 냄새의 문제가 아니라, 구조체가 썩을 수 있는 상황이기 때문에.. 더 늦기 전에 일단 시각적으로라도 확인을 하셔야 합니다.
M 관리자 08.09 22:32
뜯어서 보았을 때, 아래 사진처럼 지붕의 OSB가 보이면 하자입니다.
하자사례라.. 그림의 출처를 적지 않겠습니다.
혹시 관계자 분이 보시고, 삭제를 원하시면 바로 전화주십시요..
허락없이 게제한 점. 양해의 말씀을 드립니다.
M 관리자 08.09 22:35
아래 사진처럼 서까래와 서까래 사이를 완전히 다 채워야 합니다.
(제대로 된 사진을 인터넷에서 찾기 조차 어렵네요.. ㅠㅠ)

이 사진의 출처는 적을 수 있으나, 해당 홈페이지의 주소가 지금은 사라지고 없습니다.
이 역시 관계되시는 분이 삭제를 원하시면 바로 전화부탁드리겠습니다.
허락없이 게제한 점 양해 말씀드립니다.
M 관리자 08.09 22:38
이 글을 보시는 다른 분들을 위해서...
이 것이 올려 드린 사진처럼 잘 시공되었다고 하더라도..
현재의 시점에서는 옳은 방식이 아닙니다.
이 방식도 장기적으로 하부의 단열재에 결로가 생기는 것을 막을 수 없기 때문입니다.

이에 대한 내용은 저희 홈페이지 내에서 "내부통기지붕" "외부통기지붕"이라는 키워드로 많은 글이 있으니 참고하시기 바랍니다.
G mikynet 08.11 06:53
친절한 답변 너무 감사드립니다.
전문가도 아니고 지은지 얼마 되지 않은 집 지붕을 뜯어야 한다고 생각하니 참 망설여지네요.
아무래도 전문가분을 섭외해서 현장 실사를 부탁드려야할 것 같습니다.
다시한번 빠른 답변 정말 감사드립니다.
2 화미건축 08.21 15:54
다락방이 형성되는 지붕구조로는 문제가 있읍니다.관리자님 말씀대로 지붕 합판(OSB?) 내면에 상당한 양의 결로수가 발생될 것입니다.밖으로 흘러내린 자국은 R/C벽체위 앵커링한 방부목 사이에 오염물질이  결로수에 쓸려나온  자국으로 생각됩니다.냄새는 부식으로 발생되고 있다고 확신할 수는 없지만 그것도 역시 연관된 결과일 수 있읍니다.다락방처럼 서까래 사이에 단열재를 충진할 수 밖에 없는 경우는 반듯이"외부 통기지붕"으로 구성하시는 것이 좋읍니다.