표준주택

표준주택 V3 : 30-C-O (102.88㎡) - 1층 + 다락

M 관리자 51 23,790 01.31 15:59

 

1. 설계개요

마감재 및 외벽구성 

계약금액에 포함된 것과 제외된 사항 

아래 링크에서 확인하시기 바랍니다.

 http://www.phiko.kr/bbs/board.php?bo_table=z11_01&wr_id=1

 

2. 설계변경 

계약금액은 게시된 도면 그대로 계약하는 경우의 금액입니다.  

평면을 변경하는 것도 가능하나, 과도한 변경은 불가합니다. (과도한 변경의 여부는 상담시 결정됩니다.) 

 

3. 2024년 계약금액

정기적으로 매년 2번의 계약금액 검토 후 업데이트하고 있습니다.  


 

  

30-C-O 타입 

계약금액 : 314,400,000원 (VAT 별도:10%) 

 

건축면적 : 31.12평 

연면적 : 31.12평


 30-C-O.P1.jpg

 


 

30-C-O.P2.jpg

 * 완공사진

 

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Comments

G 동욱 2019.02.25 22:12
30평형 다락 오픈형은 이런 구조가 더 좋지 않을까 해서 올려 봅니다.
1층 평면도
G 동욱 2019.02.25 22:13
30평형 다락 오픈형은 이런 구조가 더 좋지 않을까 해서 올려 봅니다.
다락 평면도
M 관리자 2019.02.25 22:33
네 그럴 수 있겠습니다.
의견 감사드립니다. (포토샵 대단하세요.. ㅎ)
내부 협의를 해보겠습니다.
1 강원산간 2019.03.22 14:55
관리자님, 패시브 주택을 건축하고자 하는 개인입니다. 동 도면으로 건축시 표준 비용을 알 수 있을까요?  다락이 없이 건축할 수 있는지도 알려 주셨으면 합니다
M 관리자 2019.03.23 13:11
다락 있는 공사비를 이제 막 산출하였습니다. 조만간 다락 없는 공사비도 산출되는대로 올려 드리겠습니다.
G 강원산간 2019.05.03 14:29
공사비가 산정 되었다면 어디에서 볼수 있을까요?  30평형대로 다락이 있는 것과 없는 것 모두 좀 보고 싶습니다
M 관리자 2019.05.03 15:18
아.. 이번 연휴는 끝나야 할 것 같습니다.
예상은.. 다락 있는 것은 2억1천5백만원, 다락 없는 것은 1억9천5백만원 내외 일 것 같습니다.
G 강원산간 2019.05.16 16:20
감사합니다. 가격이 다 나오면 검토하고 한번 협회로 찾아 가겠습니다. 지역이 강원도 영서인데
회원사중 적절한 시공사가 있을까요?
M 관리자 2019.05.16 16:55
강원 지역에 믿고 맡길 수 있는 곳이 한 곳 있습니다.
G 이원조 2019.08.31 15:55
각 평형대마다 계약금액을 확정을 해놓아
신선한 충격이자
더욱 믿음이갑니다
M 관리자 2019.08.31 16:35
감사합니다.
G 이원조 2019.09.01 11:24
좀 엉뚱한 질문일수도 있는데
다락오픈형을 선택하여 건축을 했을때
공시가격이 어느정도 나올까요?
대략이면 됩니다.
정확할 필요도 없고요
주택공사에서는 건축이 된상태에서 공시가격을 책정 할 수가있다고 답변을 받아..
토공과 기타시설비용은 대략5천정도 예상을 하고 있고요
시골에 들어가면 수입이 없으니 주택연금에
가입하여 어느정도 수입을 창출해야 할 필요가있기에,,
M 관리자 2019.09.01 20:33
단독주택의 공지시가는 실공사비의 약 60% 내외로 산정됩니다.
하지만 지역, 위치 등등과도 관련이 있으므로, 해당 담당기관과 상담을 해보시는 것이 좋겠습니다.
G 이원조 2019.09.03 18:32
답변감사합니다
참고가 많이 되었습니다
G 궁금 2020.01.09 07:27
추가 그림
M 관리자 2020.01.09 09:52
죄송합니다만 저희가 계획안에 대한 조언을 드리고 있지는 않습니다.
이 부분은 담당 건축사의 몫인 것 같습니다.
G 연우 2020.04.30 12:31
안녕하세요. 표준주택을 마련해 주셔서 감사합니다. 저처럼 집짓기를 망설이고 있는 많은 분들이 표준주택 덕분에 패시브하우스로 도전해 볼 수 있을것 같습니다.

저는 당장 지을 수 있는 상황은 아니지만, 수년 내 시도해 보려고 합니다. 30C-2평형(단층형)에 관심이 있는데요,  현재 도면에서  다용도실 문 방향이 북쪽 방향이라면, 동쪽 방향으로 변경할 수 있을지요?

그리고, 다락전체형처럼 데크로 나가는 문을 부엌이나 거실쪽에서 나가도록 만들 수 있을지요? 안방은 그냥 창으로하고요..
M 관리자 2020.04.30 16:54
1. 구조계산을 다시 할 변경은 아니므로, 가능합니다.
2. 거실의 열리는 창이 표현되지 않았었습니다. 죄송합니다. 당연히 거실에서 나갈 수 있습니다.
G 원락 2020.08.16 11:38
현관문과 다락 계단실을 맞바꾸는 게 가능할까요? 현관문을 남쪽으로 내고 싶어서요. 물론 현관문과 계단실의 치수는 유지하구요.
M 관리자 2020.08.16 14:13
구조의 변경이 없다면 가능합니다만, 그렇게 되면 현관문이 너무 좁습니다. 아마도 이 사유때문에 선택이 어려우실 것 같습니다.

그러나, 이게 계약된 기록이 있는지를 봐야 겠습니다. 계약된 바가 없다면 화요일에 다시 말씀드릴께요.
M 관리자 2020.08.21 08:59
원락님  답변이 늦어 죄송합니다.
알아본 바 ... 현관을 변경하는 것은 가능한데요.
같은 폭은 안되므로 도면 수정 및 구조 변경으로 비용이 추가될 것 같습니다.
G 원락 2020.09.23 12:53
네. 답변 감사합니다.
여쭤볼게 또 있는데요. 대지에 관한 것입니다.
건폐율 20%의 대지를 구입 고려하고 있습니다.
1. 본 모델의 경우 평형으로 환산하면 30평을 조금 넘어가 30.5평 정도 되는데요. 이 경우 대지가 150평 넘게 필요한게 맞나요?
2. 복사냉방을 시공할 경우 보일러실에 제습장치 같은 추가 시설이 들어가는 걸로 알고 있습니다.
이전 예를 보실 때 이 경우 보일러실의 면적은 몇 평 정도가 나오는지요? 늘어난 보일러 실 포함 본 모델의 면적은 어떻게 되는지 알고 싶습니다.
3. 복사냉방의 경우 찬 공기는 무거워서 바닥쪽에 대부분 머물것으로 생각되는데요. 다락쪽도 별도의 생활 공간으로 생각하고 있습니다. 이 경우 다락쪽은 바닥 냉방이 불가능하니 추가 냉방시설(에어컨)이 필요하지 않을까 생각합니다. 제 생각이 맞는지요?
감사합니다.
M 관리자 2020.09.23 12:58
1. 네 그렇습니다.
2. 보일러실 면적은 변함없습니다.
3. 복사 냉방은 공기의 온도를 조절하는 것이 아니라서 바닥 쪽에 있거나 하지는 않습니다. 다만 다락의 경우 표준주택의 약 60% 정도가 벽걸이 에어컨을 설치하는 편입니다.
G 강원산간 2020.09.23 17:41
2021년 건축을 계획중입니다. 다락을 침실로 쓸 경우 30c-2-o의 경우 2개 침실을 만들 수 있나요? 그리고 다락의 천정 높이를 알고 싶습니다.( 사면일테니 저점 - 고점)으로
M 관리자 2020.09.23 18:46
네 양쪽에 각각 하나씩 가능하니다.
저점은 0.5m 이고, 고점은 2.1m 정도 입니다.
G 기말이네 2021.01.11 09:20
제주도에 11월쯤 완공을 목표로 패시브하우스를 지으려고 합니다.
#1.30C 2 O형이 맘에드는데 주방이 작아보여서 30A2B2처럼 드레스룸에 화장실이 들어가고 화장실  위치에 계단을 넣어서 거실과 주방은 30C 2 단층형처럼 유지하는 것이 가능할까요?
#2. 건축 계약이나 일정 등은 어떻게 어디서 진행해야 하는지요?
M 관리자 2021.01.11 12:48
네.. 짐작으로는 가능해 보입니다. 구체적인 사항은 협회와 상담을 통해 결정을 하시면 될 것 같습니다.
계약 등의 순서는
1. 협회와 상담 (변경 내용, 재료마감 등등)
2. 변경 부분에 대한 공사비 산출
3. 건축주/시공사/협회 간의 삼자 계약
4. 건축 인허가
5. 착공
순서입니다.

시간 되실 때, 미리 전화를 주시고, 협회와 상담일을 잡으시면 되실 것 같습니다.
G 세종사람 2021.06.02 14:35
1. 다락은 냉난방이 전혀 안되는 건가요? 아니면 추가사항으로 가능한가요?
2. 부가세 별도 금액인가요?
3. 아래 질문은 단지 어느 정보가 정확한 건지 몰라서 물어보는 것입니다.
 건축비를 평단가로 물어보는 것은 의미 없다는 것을 알지만 제가 집을 짓기 위해서 땅을 구입한 후 흔히 듣는 이야기는 평당 5~6백만원을 건축비로 잡으라는 것입니다. 또 패시브하우스(저에너지주택)를 지으려면  평당 150 ~300만원을 추가해야 한다고해서 대충 평당 750만을 생각했는데 제시된 금액을 보면 이것을 훌쩍 뛰어 넘는 금액입니다.
여기서 질문입니다.
제시된 표준주택을 기준으로 일반주택 평당 5~6백만원이 잘못된건가요 아니면 패시브하우스를 지을 때 추가비용 평당 200만원을 생각한 것이 잘못 된 건가요?
M 관리자 2021.06.02 19:39
1. 법적으로는 안됩니다. 필요하시다면 준공 후에 개별로 하셔야 합니다.
2. 네 그렇습니다.
3. 맞게 알고 계신 것입니다. 바로 지난 주에 최근 목자재 가격의 폭등을 반영한 결과로 보시면 될 것 같습니다. 이 부분은 일반 목조주택의 상승폭과도 거의 같습니다.
G 세종사람 2021.06.07 18:25
빠르고 친절한 답변 감사합니다. 추가 질문입니다.

1. 표준주택 시공사는 반드시 집을 짓고자하는 지역에 있는 업체여야 하나요?
예를 들어 아산에 집을 짓고자할 때 나무집협동조합을 시공사로 선택할 수 있나요?
2. 정확한 평수 계산을 위해서는 벽체 두께를 알아야 할 것 같은데 외벽과 내벽 두께를 알려주십시오
3. 평면도 말고 스케치업 같은 파일을 공개할 계획은 없나요?
M 관리자 2021.06.07 18:40
1. 가능합니다.
2. 마감의 선택에 따라서 외벽의 두께는 다소 변경이 되고, 구조의 변경에 따라서 내벽의 두께도 다소 변경이 됩니다. 그러므로 상담 후 정확한 면적을 산정하여 드리게 됩니다.
스케치업 등을 공개할 계획은 없습니다.
G 세종사람 2021.06.10 09:39
친절한 답변에 많은 도움되었습니다. 아직 제가 결정 못한 것에 대한 궁금증입니다.

제가 이 모델도 검토하고 42평 복층형도 검토했는데 저에게 가장 이상적인 것은 제가 어느정도 나이가 있어서 이 모델처럼 1층에서 생활하고 자녀는 장성했지만 독립을 못해서 2층에서 생활하는 모델, 즉 1층 30평 2층은 12평 정도인 모델입니다. 여기서 궁금한 내용입니다.

1. 협회가 이런 표준 모델을 향후 1년 이내에 추가 개발할 게획은 없는지요?
2. 이질문은 제가 독자적으로 지을 경우 참조해볼려고 하는 것으로 정확하고 공식적인 답변은 아니어도 괜찮습니다. 모든 것이 동일하다면 42평 복층형(다락없음)에 비해서 이런 1층 30평 2층 12평(다락방 없음) 모델 건축비가 더 비쌀까요?
M 관리자 2021.06.10 12:15
기본적으로 2층 면적이 더 작아서 평지붕이나 테라스가 생기는 것에 대해 표준모델을 만들기는 어려울 것 같습니다.

비용도 약 15% 정도 올라가기도 하지만, 하자의 확율이 높아져서요....
1 장미 2021.08.31 10:42
다락은 냉난방이 안된다고 하셨는데 패시브로 건축했을경우 거주(생활)는 가능한지요?즉 방용도로 사용할수있는지요?
M 관리자 2021.08.31 19:20
네. 충분히 가능합니다.
다만 소형 벽걸이 냉방기기는 하나 설치를 하는 것이 좋습니다. 난방은 필요로 하지 않습니다.
G hkim830@na… 2022.01.03 15:00
맨 윗글 동욱씨라는 분의 도면대로 건축이 가능한가요?
M 관리자 2022.01.03 16:28
그 부분은 표준주택 담당 건축사에게 문의를 하고 답변을 드리도록 하겠습니다.
M 관리자 2022.01.05 10:42
설계변경을 거쳐서, 동욱님의 안으로 계약가능하십니다.
G hkim830@na… 2022.01.09 17:10
이 설게모델로 제2종 근린생활시설을 지을 수 있나요? 가령 이 건물옆으로 썬룸을 지어 카페를 한다든지 부동산중개사무소를 겸할 경우에 근림생활시설이 되나요 아니면 전원주택이 되나요?
M 관리자 2022.01.09 17:28
하실 수 있고, 법적으로는 근린생활시설이 됩니다.
G 여수 사람 2022.07.01 10:50
30-C-O 타입으로
이지블럭을 적용한 철근콘크리트로  주택을 짓는다면 대략 시공비가 어느정도 나올까요??
G 전용면적 2022.12.13 16:29
보일러실이 주택법에 따라 주거전용면적(주택법 시행규칙 제2조 1호) 에 포함이 되나요??
사내 주택자금지원 관련해서 국민주택규모를 초과하지 않을 경우에 지원이 되더라구요.
보일러실이 포함이 안된다고 하면 주택법 제2조 6호(읍 또는 면일 경우 100m2)에 따라 국민주택규모안에 포함이 될 거 같은데 보일러실 포함여부가 궁금하네요.
M 관리자 2022.12.13 17:24
소규모건축물은 주택법의 적용대상이 아니어서 보일러실도 면적에 포함입니다. 다만 단독주택도 발코니 확장을 허용하고 있기 때문에.. 안방을 확장형으로 허가를 득하게 되면 100m2를 만족할 수 있습니다.
1 큐큐 2023.06.12 19:33
안녕하세요,

게시된 30-C-O형에 농어촌민박 운영용도의 건축물을 추가하고 싶습니다. (숙박동 + 온실 등) 표준주택 건축시 동일 사무소에 의뢰하여 함께 진행가능할지 아님 별도로 알아봐야할지 궁금합니다
M 관리자 2023.06.13 10:11
계약하시면, 30-C-O형 주택의 평입단면과 창호도, 실내재료마감표를 드립니다.
건축인허가는 협회에서 해 드리지는 않고, 지역의 건축사사무소에서 진행하셔야 합니다.
표준주택 외의 건물을 함께 시공하시는 경우, 표준주택의 인허가를 담당하는 건축사사무소에 이 건물들에 대한 계획을 함께 의뢰하시는 것이 일반적입니다.
민박용도의 건축물 시공도 표준주택 시공사에서 가능합니다.
1 큐큐 2023.06.14 12:35
답변 감사합니다.
7월 이후 견학 신청도 해보려 합니다. 좋은 정보가 많아 찬찬히 보며 준비하고 있겠습니다.

+ 다락없는 단층시공의 경우 연면적 x 평당공사비인지 다른 책정법이 있는지 궁금합니다. (단순계산이 아닌 추가금이 더 있을런지요)
++ 추후 표준주택 사례가 더 많아지면 평형 - A or C 유형별 시공사례를 링크 등을 통해 바로 볼 수 있는 방법이 있었으면 좋겠어요. 지금은 게시판마다 들어가 따로 찾아봐야 해서 조금 복잡합니다. 혹시 제가 모르는 검색방법이 있다면 알려주세요 ㅎㅎ
M 관리자 2023.06.15 21:34
연면적*평당공사비는 상담을 위한 계산일 뿐, 계약 전에 실제 공사비를 다시 산출하게 됩니다.
말씀하신 검색방법은 없고, 저희가 한번 고민해 보겠습니다.
G ㅇㅇ 01.05 17:42
순수한 궁금증입니다. 내진을 위한 base isolation 구조가 적용될 수 있을까요?
M 관리자 01.08 18:34
base isolation 은 내진이라기 보다는 면진의 개념인데.. 여러가지 이유로 적용은 불가능합니다.
1 아하샘 02.27 14:18
안녕하십니까
2026년 주택 건축을 계획하고 있는 예비 건축주입니다 .
택지 70평에
건폐율 50 %  용적률 100%인 주택용지
구입을 준비하고 있습니다.
1층에. 30평대 패시브하우스를 건축하고
 2층에 1층과 같은 구조의 다락 있는 30평 패시브 하우스를
올려 짓는 형태의 건축이 가능할까요 ᆢ?
1층엔 저희 내외가 살고
위층 다락 있는 패시브 하우스 앤  아들부부가 살던가
 분가를  원한다면 세를 놓는 형태로
차후 운영하고자 하여 계획해 보았습니다.
항상 감사합니다.
M 관리자 02.27 15:46
네 가능합니다.
감사합니다.