단독주택 3층 지붕 누수
안녕하세요.
2020년 12월 신축 단독주택에 입주한 이후, 3층에서 반복적인 누수가 발생하고 있어 문의드립니다.
누수는 창문 하부, 천장 부분에서 나타나며, 주로 장마철·폭우 시기와 겨울철 폭설 이후에 발생합니다.
지금까지 총 4차례 보수공사를 진행했음에도 근본적으로 문제가 해결되지 않았습니다.
가장 최근에는 2025년 9월 6일에도 누수가 발생했습니다.
누수 및 보수 내역 정리
2021.04.29 : 창문 밑 곰팡이·물자국, 계단 위 천장 물자국 발생
2021.12.21 : 창호 옆면 및 창문 밑 물자국 재발
2022.01.25 : 창호 밑 석고보드 부분 보수 (시행사: 결로 문제 주장)
2022.01.29 : 계단 위 석고보드 위 물 고임 발견
2022.03.23 : 징크 홈통 그물 설치(낙엽 막힘 방지) / 태양광 포스트·징크 연결부 실리콘 보수
2023.12.15 : 창문 밑 누수 발생
2024.06.14 : 지붕 보수 (물홈통 3곳 추가, 창틀 상·하부 보수, 지붕 용마루 약품 주입)
2025.05.28 : 창문 밑 누수 발생 → 징크 위 시멘트 도포 보수
2025.08.08 : 오른쪽 창 밑 곰팡이 얼룩 발생
2025.08.22 : 태양광 밑면 4곳 방수 실리콘 작업
2025.09.06 : 창 밑 및 벽면 누수 재발
하자 보수 과정에서 시행사 및 보수업체는 원인으로 결로, 실리콘 손상, 홈통 막힘 등을 지적했으나,
지금까지의 공사로는 근본적 해결이 되지 못했습니다.
최근에는 태양광 밑에 천막 설치 및 물홈통 3곳 추가를 제안 받았으나,
천막 설치는 실제 시공 사례가 1건뿐이라 신뢰하기 어렵습니다.
이에 다음 사항이 궁금합니다.
1. 누수가 발생하는 창문 아래 석고보드를 철거해놓고, 다음에 비가올때 누수가 어디서 발생하는지
직접 확인해보는것을 어떨까요 ?
2. 시공업체에서 석고보드가 아닌 이보드로 시공하는 것이 낫다고 하는데 그런가요 ?
3. 현재 상황에서 근본적인 해결이 가능한 보수 방식은 무엇인지 ?
4. 지금까지 공사업체처럼 의심되는 부분을 보수하는것이 아니라,
원인을 찾아서 해결할 수 있는 업체를 소개해주실수 있나요 ?
감사합니다 ~
질문을 먼저 몇가지 드려야 하는데요.
1. 집의 구조형식 (콘크리트 목조 경량스틸 등등)
2. 경사지붕의 구성이 어떻게 되는지
를 시행사나 시공사에게 물어봐 주실 수 있으실까요? 가급적 구체적이면 좋습니다.
그리고 창문 주변의 외벽 마감도 금속마감인데요.
이 것이..
마감판넬(샌드위치 판넬인데, 금속 마감재가 일체형으로 붙어 있는 판넬) 로 되어 있는지, 어떤 구조체 위에 단열재를 대고, 그 위에 마감재만 금속 판넬로 구성된 것인지도 물어봐 주세요.
즉, 위의 질문처럼 외벽의 구성을 알려 주시면 좋습니다.
1. 철근콘크리트 구조
2. 금속구조물 작업후 합판시공 . 시트방수후 징크시공
...................................
3층 누수가 되는 부분의
-반복 패턴: 장마철·폭우, 겨울철 폭설 이후 주로 발생
-주요 원인으로 지적된 것들: 결로, 실리콘 손상, 홈통 막힘
-보수 방법: 석고보드 보수 → 홈통·실리콘 보강 → 지붕 보수 → 징크 시멘트 도포 → 태양광 밑 방수
-현재 상황: 여러 차례 보수에도 불구하고 올해만 5번째 누수 재발 (가장 최근 2025.09.12)
작년까지만 해도 많은 비나 눈 녹는 경우 누수가 발생했는데 올해는 많은 비도 아닌데 (1) 창밑 부분의 누수가 발생하고 있는 상황입니다.
단독주택 분양할 때 4곳이 같은 디자인으로 시공 되었고 3층누수 문제는 저희집 1곳입니다. 시행사는 1년 누수보증기간을 계약서에 명시하였고, 그 또한 결로라고 하고 부분보수만 진행하고 이후 보수공사는 시행사에서 소개시켜 곳에서 계속 진행해 왔습니다. 보수업체에서 그동안 시공한 부분으로 누수가 해결이 안되니 천막과 물홈통을 추가 시공 제안했지만 근본적인 누수 해결이 될지 의문이고 두꺼운 천막으로 덮는 거라 외관상으로 문제가 있을 것 같아요.
(*첨부사진은 전체가 보여야 돼서 옆집을 찍어 표시함)
천막을 덮는 형태라 미관상으로 좋지 않는데다 비용울 지불하고도 누수를 잡을지도 더욱더 미지수라 전문가의 의견을 듣고자 문의드립니다.
(*첨부사진; 보수업체에서 진행했던 천막시공 사례- 1번 시공이 전부)
아래 사진에서, 돌출 지붕의 경사가 앞으로 되어 있나요? 뒤로 되어 있나요? 그리고 시각적으로 판단이 쉽지 않습니다만.. 거의 수평에 가까운 경사인가요?
앞으로 살짝 거의 구배가 수평에 가까운 경사에요.
제~~발! 누수를 해결할 수 있었으면 좋겠습니다.
<1차누수>라고 표기한 부분에 물이 젖고 벽면을 타고 물이 흘러 <2차누수> 표기한 부분까지 물이 젖고 있는 상황이에요.
누수를 직접 확인 하지 못했지만 만졌을 때 부분보수한 주변이 약간 축축한 정도로 체크 가능했으며 이후 곰팡이가 올라와 있는 모습입니다.
지금의 문제는 크게 두가지입니다.
아래 그림에 표시를 했습니다만
1. 용마루 덮개의 폭이 너무 좁습니다. 그래서 이를 통한 누수의 위험이 상시 존재를 합니다. 거기에 더해서 경사지붕의 경사도가 너무 낮아서, 비가 올 때 이 용마루 쪽의 튀는 물이 용마루로 들어갈 수 있는 조건이 됩니다.
2. 태양광 구조물을 이처럼 지붕 마감을 관통해서 올리는 것은 항상 무모한 행위입니다.
지금 위치에서의 태양광을 해체하고, 아래 글을 참조하셔서 마감재에 클립 방식으로 고정되어야 합니다.
이 두가지를 수정하면 해결될 것으로 보입니다.
1. 용마루 덮개를 제거하고 더 넓은 폭으로 제작하여 설치
2. 태양광 구조물과 지금의 지붕 마감재를 제거한 후, 태양광은 옆의 넓은 지붕 쪽으로 옮기고, 지붕 마감재만 새로 설치
혹시 1번 용마루 설치를 할수있는 업체를 추천해주실수 있나요 ?