하자관련 질문/사례

주택 지붕 외벽 누수 현상

G 쉼표 5 429 2023.05.25 12:52

안녕하세요? 주택살이 하면서 주택 지붕 외벽에 누수 현상때문에 걱정이어서 글을 남깁니다.

 

얼마전 1990년대에 지어진 조적조의 주택을 구매해서 살고 있습니다.

집이 구매해서 올때 지붕에 누수가 있어서 전체적으로 우레탄 방수를 해서 내부적으로는 누수를 막았는데,

최근에 비가 많이 내린 후 지붕 위쪽을 보는데 아래 동그라미 표시 한 부분 과 같이 지붕 외벽의 5군데 정도에서 빗물이 뚝뚝 떨어지는 것을 확인했습니다.

하루 조금더 뚝뚝 떨어진 후에는 더이상 떨어지진 않던데, 다음 비가 온 후도 확인해보니 똑같은 현상이 일어나고 있습니다.

구매 전에는 미쳐 확인해보지 못했는데, 4번째 사진에서와 같이 이전 집주인이 일부 실리콘 칠을 해놓은것으로 보아 이런 현상이 오래전 부터 있었구나 하는 생각이 들었습니다.


해당 외벽 쪽 크랙들 사이로 빗물이 스며들어서 조금씩 다시 새어나오는거 같습니다만, 몇군데는 크랙이 육안으로 보여서(첫번째 사진) 크랙을 메우면 되나 싶은데

다른 부분들은 물이 떨어지는 부분은 알겠는데 어디로 들어가는지 명확하게 알기가 힘들어서 어떻게 매꿔야할지 고민입니다.

 

물이 떨어지기 전에 맺히는 일부 부분에는 (두번째, 세번째 사진) 검정 곰팡이 처럼 되어 있기도 합니다.

 

비가 새는 지붕 외벽이랑 집 내부랑 약간의 거리가 있긴 합니다만, 비가 계속 많이 스며들다 보면 내부쪽으로도 영향을 주지는 않을까 또는 크랙이 더 커지지는 않을까 고민입니다.

 

이러한 지붕 외벽 누수를 어떻게 하면 완화 할 수 있을지 고견 부탁드립니다.

 

감사합니다.

 

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넓게 찍은 사진 추가하여 올립니다.

 

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Comments

M 관리자 2023.05.23 23:27
옥상이 평지붕이라면...
맨 아래 사진 보다 더 지붕 쪽으로 더 넓게 찍은 사진을 올려 주실 수 있으실까요?
G 쉼표 2023.05.25 12:52
사진 업로드가 늦어서 죄송합니다.
본문 글에 추가하여 넓게 찍은 사진 올렸습니다.
M 관리자 2023.05.25 17:58
두겁 상부에 눈에 띄는 균열이 없기에. 말씀하신 부위만 신경쓰면 될 것 같습니다.
해당 의심부위에 외부용 투명 실리콘으로 떡칠을 하는 방법 밖에는 없는데..  다만 이런 모든 방법이 한계가 명확합니다.  거의 최대 2년짜리거든요..
그러므로 비용을 마련하셔서 장기적 건전성을 위해서 금속 두겁을 덮는 것이 좋습니다.
G 쉼표 2023.05.25 21:04
아 넵! 감사합니다 :)
M 관리자 2023.05.26 10:21
감사합니다.