4층짜리 빌라입니다.  1층부터 4층까지 모든 주택의 구조는 동일합니다.

녹색네모는, 화장실 창문입니다.     화장실 좌, 우의 방들은, 같은 호수의 방들입니다.

녹색네모는 사이즈도 작고, 높이도 화장실 바닥으로부터 약 1미터50cm 높은 곳에 위치를 하고 있기 때문에, 사실상 사람이 넘나들기는 거의 불가능합니다.

빨간색 네모 부분은, 에어컨 실외기를 설치하는 공간입니다.

1층의 아래부분은 수풀에 가려서 보이지 않지만, 모든 주택의 구조가 동일하기 때문에 

1층 아래부분도 다른 층과 동일한 위치에, 빨간색에 해당하는 에어컨 실외기를 놓는 공간이 있습니다.

에어컨 실외기를 설치할 때에는, 사다리차 ( 또는 스카이차 ) 를 불러서 설치를 합니다.

파란색네모로 표시된 것은, 빌라가 분양당시 설치되어 있었던 철판입니다. 이 철판에는 작은 구멍들이 여러개가 뚫려져 있습니다.

에어컨실외기가 가동시에 발생하는 뜨거운 열을 바로 바로 외부로 방출을 해야 하는데,

파란색네모의 철판은 작은 사이즈의 구멍들만 존재를 하기 때문에, 실외기에서 나오는 뜨거운 바람을 외부로 제대로 방출을 하지 못하고 있고, 그래서 실외기들이 잦은 고장을 일으키는 한 가지 원인 이었습니다.

그래서 사진을 보시면 아시겠지만, 1층 2층 3층의 경우 아예 저 파란색네모 철판을 제거 했습니다.

그런데 현재 건물 일부에서 누수 현상이 심하게 관찰되고 있는데, 비가 올 때마다 건물에 누수 현상이 발생하는 것 같습니다. 정확히 언제부터 이런 누수 현상이 발생하고 있는지는  모르겠지만, 아주 대강 추측할때, 저 파란색네모 철판이 제거 되고 난 후부터 누수가 발생하는 것 같습니다. 

즉 파란색네모로 표시된 철판이 있었을땐 저 파란색네모가, 빗물이 실외기를 놓는 곳으로 들어오는 것을 어느 정도 막아 주었는데,  저 파란색네모로 표시된 철판을 제거한 후, 빗물이 실외기를 놓는 곳으로 마구마구 들어오는 것 같습니다. 

이건 제 추측인데,  실외기를 놓는 곳 바닥 콘크리트 부분에 아마도 균열이  존재하고, 마구 마구 들어온 빗물이 균열을 통해 침투를 해서, 건물 안으로 침투를 하지 않을까...라고 추측하고 있습니다.

참고로 실외기를 놓는 곳에는, 이 곳으로 들어온 빗물이 바닥에서 관( 사진을 보면 스테인레스 관이 수직으로 연결된 것을 볼 수 있습니다) 을 타고 빠져나가도록 되어 있기는 합니다.

질문 들어갑니다.

저 실외기를 놓는 곳 ( 사진상에서 빨간색으로 표시된 부분.  1층부터 4층까지 모두 존재함 ) 의 하자는, 누구 책임인가요?  

1. 관리소 책임인가요?    

아니면 

2. 해당 부분의 집주인의 책임인가요?