안녕하세요 저는 입주 약 6년차 아파트 9층사는 주민이고, 최근 비가 많이 온날 아랫집 주방천장에 누수가 있다며 관리실을 통해 연락을 받았습니다.(이번이 처음이랍니다)

이후 관리실 및 업체관계자에게 협조하여 집에 내방하여 점검한바, 배관 문제는 아니라는 판단을 하고 외벽업체를 따로 불러 샷시 코킹을 하자며 제안하였습니다.

이에 저는 외벽에 어떤문제인지 밖으로 나가 아파트 외벽을 찍다가 의아한점을 발견했습니다. 유독 누수된다는 그 집의 주방쪽 외벽만 검은색 선(제가 추측하기에 물끊기 홈)이 짙었습니다. 그래서 관리실에 물끊기 홈은 외벽과 연결된거고 시공시 마무리하는 작업으로 공용부분 하자가 있으니 관리실에서 조사하고 누수가 어디서 발생한건지 검사을 제안하였습니다.

(사진1, 2, 5)

하지만 관리실에선 샷시에 붙은 외벽은 전용부분으로 세대가 관리 보수를 해야한다고 답변을 받았습니다. 8층 집주인이 협조를 안하여 위 검은색 짙은선(물끊기 홈으로 추정)은 저희 집만 찍고 올립니다.

(사진3, 4)

또한, 방문한 업체의 번호를 받아 전화를 해보니 관계자는 주방 창호옆으로 배관(우수관? 정확한 명칭은 모르겠지만)이 있다고 하며 여기 누수를 확인했다고 하였습니다.

(사진 6, 7, 8)

아래 사진을 첨부하면서 해당 부분을 올리오니 전문가분께서 답변해주시면 감사하겠습니다.

첫번째 질문

(사진1, 2) 관련 해당 층에만 다른집 주방쪽 외벽과 다르게 짙은 검은선으로 되어있는데, 왜 이런현상이 나오는건지 궁금합니다.

제가 추측하건데, 이미 아파트 외벽 또는 공용배관 내부에서 밖으로 물이 흘러나와 8층 주방쪽 창호로 이어지면서 검은색 선(물끊기 홈 추정)이 짙어진거 같은데 이러한 사례가 있을까요?

두번째 질문

(사진3, 4) 관련 "물끊기 홈" 아파트 공용부분인지 전용부분인지요? 

제가 생각했을땐 외벽을 마감할때 물끊기 홈을 마무리로 시공한다고 알고 있는데, 관리실에서 이야기 하는것처럼 단순 창호와 붙어있는 외벽이라는 이유로 전용부분으로 속해서 개별세대가 보수를 해야하는걸까요?

세번째 질문

(사진 1, 2, 5)관련 제가 이분야 전문가는 아니지만, 

이미 공용공간(우수관 추정)에 누수를 업체가 확인한 부분이 있고, 해당 층 호수 아파트 외벽에 검은색 짙은선(물끊기 홈 추정)이 발견되었는데 공용부분 하자로 먼저 검사를 하는게 우선이 아닐지 전문가의 의견이 궁금합니다.