기술자료

13-32. 공공청사 에너지효율등급 1등급을 위한 공사비 증가분 분석

M 관리자 4 9,449 2010.12.01 22:26

이 내용은 패시브하우스와는 거의 상관이 없으나, 설계사무소에서 최근 공사비추정에 어려움을 겪고 있는 현실이라 도움이 될 수 있을 듯 하여 올립니다.

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에너지효율등급 1등급을 위한 공사비 증가분 분석


■ 공사비 증가 예측의 오차 범위

에너지효율등급을 1등급을 득하기 위한 공사비 산정은 사실 상 전체적으로 일정한 패턴을 도출하는 것은 불가능에 가깝다.
 이유는 원래의 건축물이 몇 등급에 놓여 있느냐에 따라 증가 공사비의 편차가 예측하기 어렵게 나타나기 때문이다. 원 계획안의 에너지해석을 통해 현재의 등급을 파악하게 되는데 등급조차 들지 못하는 건물과 3등급이나 2등급상황인 건물을 1등급으로 만드는데 증가하는 공사비의 차이를 통계적으로 나타낸 다는 것이 어렵기 때문이다.

 또한 2~5등급의 건물을 각각 1등급으로 변경하기위한 공사비 증가액을 따로 산정하는 것도 역시 어렵다. 이유는 현재의 효율등급이 건물의 향이나 외피면적, 창호의 면적 등에 큰 영향을 받기 때문에 건물의 형태나 방향에 따라 2등급을 1등급으로 올리는 비용이 3등급을 1등급으로 올리는 금액보다 커질 수도 있기 때문이다.

 따라서 아래에 산정된 공사비 증가액은 단순 참고용으로만 사용될 수 있다.

 

■ 공사비 증가 요소

1. 단열재
2. 고성능창호
3. 외부차양
4. 기타 : 단열문, 방풍실 등

 

■ 공사비 증가 분석

 - 아래의 분석은 지금까지 몇 건의 공공업무시설을 변경하는 경험치를 근거로 산정한 것으로써 건물의 현 상화에 따라 달라질 수 있다.

 

1. 단열재

 

현행 건축관련법규에서 정한 단열재보다 두께 약 2배 증가
단열재가 공사비에서 차지하는 비율을 통상적으로 1~1.5% 정도이므로 공사비 증가액은 1~1.5%임

 

2. 고성능 창호

전체 건물 입면적 대비 창호의 면적을 40% 이하로 하는 것이 전제 조건임. 이는 전면 커튼월 건물의 유리를 모두 3중으로 변경하는 것은 너무 큰 공사비 증가의 원인이 되며, 효율등급에도 악영향을 미침


 - 창호 공사비는 통상적으로 전체 공사비의 약 8% 내외를 차지하고 있으며, 1등급을 득하기 위한 고단열프레임(가급적 PVC프레임 사용)과 고성능유리(아르곤가스를 충진하고, 로이코팅을 한 복층유리나 삼중유리)를 사용할 경우 약 50%의 금액 증가를 보임. 공사비 증가액은 4~6% 내외로 추정됨

 

3. 외부 차양

업무시설의 일사 부하를 줄이는 방법은 단열 증가와 외부차양인데, 이중에서 외부차양의 효과가 더 큼. 우리나라의 경우 외부차양이 익숙치 않으나, 유럽은 보편적으로 채택(대게 전동차양-EVB)하고 있으며 최근 에너지효율등급이 개정되면서 국내의 공공업무시설에서 적극적으로 도입하고 있음


기존의 실내 블라인드는 워낙 저가여서 차양 공사비는 순수 증가분으로 보아야 하며, 통상적으로 전체공사비의 약 3~5%를 차지함

 

4. 기타

- 방품실 : 기존 SST 프레임의 단판 강화유리 도어를 복층유리 알루미늄시스템도어로 변경 : 공사비는 약 0.2% 증가
- 단열문 : 주로 후문에 사용되는 철문을 고기밀단열도어로 교체 : 공사비의 0.05% 증가

 

■ 공사비 증가 합계

1. 단열재 : 1~1.5%
2. 고성능창호 : 4~6%
3. 외부차양 : 3~5%
4. 기타 : 단열문, 방풍실 등 : 0.3~0.5% 내외

---------------- 합계 : 8.3 ~ 13 % 내외

 

상기의 증가 공사비는 서두에 밝혔듯이 단순참고자료이며, 아래의 사항을 고려할 경우 더 낮은 금액증가로도 1등급을 받을 수 있음. 또한 소형건축물과 대형건축물은 분명히 다르며, 대형 건축물의 경우 커튼월의 면적에 따라 천차만별의 결과를 보였음

 

■ 공사비 증가를 억제하기 위한 방법

1. 형태를 최대한 단순하게
2. 유리 커튼월면적 최소화
3. 고효율장비(펌프, 보일러 등) 사용
4. 가급적 코어를 북쪽에 배치
5. 실내에 대공간 배치 억제 (아트리움 등)

Comments

1 김선영 2013.05.27 13:21
건축주에서 녹색건축물인증과 건축물에너지효율등급인증에 따른 공사비 상승에 대한 자료를 요청하는 경우가 많은데, 참 난감합니다... 자료 감사합니다.
1 김선영 2013.05.27 14:07
말씀해주신 방풍실에 사용하는 복층유리 알루미늄시스템도어는 어느쪽에 문의해 봐야 할지요.. 시중에 있는 제품에서는 찾기 어려운데요..?
M 관리자 2013.05.27 14:56
구글 검색에서 "시스템도어"로 검색하시면 되실 듯 합니다. 감사합니다.
1 곽수희 2013.09.10 13:19
청사 공사비 증감자료