설계/시공관련 질문

어느날 갑자기 천장에 누수가 생겼습니다

G 송의환 5 1,419 2022.01.24 13:51

안녕하세요

제목대로 천장에 누수가 있어서 글 올려봅니다.

고층아파트이며 탑층은 아닙니다.

다만 누수가 발생한곳은 아파트 끝라인 방입니다.

벽체에서 1미터정도 떨어진 천장에서

물방울이 누수발생 50센치정도의 라인내 3~4군데에서 많을때는 30초에서 1분간격으로

뚝뚝 떨어집니다.(비는 오지 않았습니다.)

그런데 문제는 그렇게 하루에서 이틀정도 흐르다 서서히 물방울이 1군데로 줄면서 멈춤니다.

처음 누수탐지업체에서 왔을때 물방울이 말라있는 상태였습니다.

누수가 되고 있을때 봐야 한다며 돌아가셨어요.

가시면서 윗집분께 생활하던대로 하라고 하셔서 안방화장실도 사용하시고 보일러도 사용하신걸로 알고있어요.

그런데 몇일동안 괜찮다가 4일정도 지난 아침에 물방울 떨어지는 소리가 나서 보니 누수가 되고 있었습니다.

바로 윗집에서 누수탐지업체 사장님께 연락을 드려 방문을 하셨는데

원인을 찾지 못하셨어요..

다만 결로로 인한 현상,안방 샤워기 수전내부문제등 추측되는 것을 알려주시고

지켜봐야 한다며 돌아가셨어요.(장비를 이용한 배관검사는 하지 않으셨습니다.)

그때도 누수는 되고 있었고 윗집에서도 평소와 같이 생활하셨습니다.

그런데 저녁시간이 되니 누수가 다시 멈췄습니다.

그리고 오늘 아침까지도 누수가 나는라인이 젖어는 있지만 물이 떨어지지는 않습니다.

저희 회사 설비과장님께 여쭤도 보고 아파트 관리사무소 직원분께도 여러가지 상황에서

도움되는 말씀을 듣고 있는데요.

윗집누수든 저희집 결로든 어떤 이유라도 빨리 해결하고 싶은 마음에

인터넷 검색을 통해 알게된

한국패스브건축협외에도 올려서 혹시 정보를 얻을수 있을까 싶어 올려봅니다.

집에 물이새니 삶의질이 많이 떨어지네요.

자다가도 신경이 천장에 가있다보니 조그만 뚝 소리라도 나면 물이새나 싶어 두세번씩 눈이 떠집니다.

그리고 천장속을 들여다 보고 물이 안새면 안심하고 다시 잠이 들곤 하는데요.

외출도 마음대로 못하겠고 빨리 해결이 좀 됐으면 하는 마음입니다.

*통상적으로 결로로 인한 누수일 경우 책임소재는 윗집인가요 아랫집인가요?

결로공사를 윗집에서 해야하나요, 아랫집에서 해야하나요??

 

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Comments

2 재섭 2022.01.24 14:37
처음엔 윗집의 XL(난방파이프)이 어딘가 터진거 아닌가 싶었었는데.... 정말 결로일 가능성이 훨신 높아보이네요,
결로에의한 것은 윗집책임이긴 어려울꺼 같네요(법적으로나 과학적으로나)

하자보수이행보증보험기간이 만료가 안됬다면 건설사가 재시공 해줄 수도 있는문제이나... 원칙상 그 보험기간이 만료되었어도 건설사가 해줘야 할텐데 아마 안해줄 가능성이 월등히 높습니다. 사실 기간안쪽이라고 해도 매끄럽게 잘 안해주는경우가 더많죠.... 여러모로 힘든싸움입니다....

해결방법은
1.천장을 뜯고 단열+방습을 다시한다.
2.결로수받이라는걸 밑에 좀 대놓고(CRC든 금속재이든) 물이 떨어져도 자연히 마르게 둔다(똑똑 떨어지는게 거슬릴 수 있으니 천따위로 자연스럽게 타고 내려오도록 유도)

1번이 정석적인 방법이고 2번이 야매인데 2번은 문제랄께 물이 자꾸 생기면 어딘가 곰팡이가 핀다는점에 있습니다.... 물론 확률상 안생길 수도 있구요. 그렇지만 절대추천은 못드릴방법이죠.... 제대로 다시 시공해야하는 시점까지 버티는용? 정도나 되려나요....

원인이라고 할만한게 결로방지 30mm단열재를 구조슬라브와 일체타설은 했는데 무슨일인지 공극이 생겨서 습기가 안쪽으로 들어가서 생기는 결로 같아 보입니다.
M 관리자 2022.01.24 18:40
혹시 실내 습도 체크는 해보셨는지요?
G 송의환 2022.01.25 15:14
집에 아기가 있어 항상 40~60으로 유지하고 있습니다.
M 관리자 2022.01.26 01:32
참 어려운데요.
누수의 보수는 윗집에서 해주어야 하는데, 이게 서로 간에 누수라는 것이 합의되어야 진행이 가능합니다.
그러므로 무척 불편하시겠지만, 이 합의를 위해서.. 2월 초가 넘어가면 날이 풀리게 되고, 만약에 결로라면 물의 양이 확연히 줄어들게 될 거여요. 그 때까지 현장을 보존하시는 것이 최선으로 보입니다.
G 송의환 2022.01.26 13:46
먼저 재섭님, 관리자님 답변 정말 감사드립니다.
두분 말씀 잘 참고 하겠습니다.
일단 관리자님 말씀대로 날이 풀릴때까지 기다려보면 답이 나올것 같아요.
한번 지켜보겠습니다.
감사합니다.