점표겸용 다가구주택 건축면적 질문드립니다

안녕하십니까?

저는 상가주택 건축을 준비하면서 협회 유튜브와 홈페이지 자료로 많은 공부를 하고 있는 예비건축주입니다

현재 상가주택 건축을 위한 설계 초기단계로 몇몇 건축사무소와 상담을 진행다던중 

상가주택의 연면적에 대해 서로 다른 이야기를 하기에 확인차 문의드립니다

1차 가설계로 나온 설계는 370제곱미터 대지에

1층은 9대주차장 + 32제곱미터 근생

2층은 173제곱미터 근생

3-4층은 각 168제곱미터 1.5룸 주택(발코니 서비스 면적 제외)

5층은 168제곱미터 주인세대+1.5룸 주택(발코니 서비스 면적 제외)

으로 나왔습니다

그런데 이렇게 되면 다가구주택 조건인 연면적 660제곱미터를 초과하여 불가하다는 건축사분과

주택부분은 660제곱미터가 안되니 괜찮다고 하는 건축사분이 계십니다

어느 분 의견이 맞는건지요?

건축법은 상식으로만 이해하기가 어려운거 같습니다

감사합니다