시공사 계약이후 자재 변경에 대해

A1. 노출콘크리트 마감이라는 단어만으로는 가늠하기 어렸습니다.
    미장 마감 정도인지 아니면 일정한 패턴(무늬)이 고려된 노출인지에 따라
    비교적 단가 차이가 많이 납니다.
    물론 단가 차이가 심하다, 그렇지 않다의 판단은 매우 주관적인 일이기는 합니다.
    원하시는 내용이 완전한 골조 타설 마감 상태(거푸집 해체)인 경우라면
    견출 작업 외에는 도색 전 미장공정 단가와 도색공정 단가는 빠져서 절감될 것이고,
    특정한 패턴을 요하는 노출 콘크리트라면 여러 경우에 따라 가격 변동의 폭은 클 것이며
    대체적으로 많이 상승됩니다.
A2. 도면에 표기되어 있지 않아도 세부 견적에는 마감재와 단가 표시가 되어 있을 겁니다.
    이런 경우 마감재 정도의 경우라면 해당 공정에 대해 계약 내용에서 전면 삭감하고
    건축주가 직영처리 할 수 있습니다. 물론 협의를 거친 후에 가능합니다.(되도록 문서화)
    민감할 수 있긴 합니다. 시공사가 기대하는 이익이 많이 포함된 공정이라면 더욱 그러합니다.
    허나 대부분의 경우 협의 하에 진행되는 경우가 많은 편입니다.
    그렇게 진행된 부분에 대해서는 건축사의 하자 이행 의무는 없으며
    건축주가 지정한 업체에게 하자 이행의 책무가 있습니다.
   
답변이 될 수 있을런지 모르겠네요.

허수할범님 감사합니다.

장문의 답변 감사드립니다.
도움이 되었습니다.