아파트 실내 퀘퀘한 냄새(시멘트 젖은 냄새? 지하실 계단 냄새?) 증상 문의

안녕하세요.

올해 2월 신축아파트에 입주하여 살고 있습니다.

2월 입주 후 5월 중순(?) 정도까지는 별다른 문제 없이 잘 지내고 있었는데요

5월 중순 정도 시점부터 안방에서 이상한 화학적 냄새? 퀘퀘한 냄새?

같은 냄새가 나기 시작했습니다. 자는 도중에 독한 냄새로 인해 잠에서 깰정도로 몸에 좋지 않은 냄새

로 표현이 될 것 같습니다.

우선 시간이 지나면 냄새가 없어지지 않을까? 라고 기대하며 2주 이상을 기다려봤지만

증상은 계속 되었습니다.

이런 일이 처음이기도하고 또 구축도 아닌 신축아파트에서 이런일이 생겨서 너무나 당황스러워 이렇게 절박한 심정으로 몇가지 문의를 드리오니 시간을 내주시어 도움을 주시면 정말 감사드리겠습니다.

(사진은 글 속에 첨부하려고하니 자꾸 오류가 생겨 첨부파일로 도면, 사진, 동영상 첨부드렸으니 참고 바랍니다.)

증상 발생 후 약 2달간 냄새 발생 경로를 추적을 해기로 하고 추적해본 결과....

증상 1. 안방의 경우 시스템에어컨 바람 나오는 곳에서 냄새가 나오는게

확인이 되었고 날씨에 따라서 냄새 발생 빈도 및 냄새 강도의 차이가 있어서 이것저것 테스트를 해본 결과 방의 압력의 차이에 따라 냄새가 심하게 나오거나 덜 나오거나 하는 것 같았습니다.

다시 말해서 테스트 중 하나였던..  안방 문과, 안방에 있는 발코니 창문을 모두 닫은 후 밀폐 시킨 후,

화장실 환풍기를 작동 시키니 그 즉시 안방 천장에 있는 환기구와 시스템에어컨 바람나오는 이 두 곳에서 바람이 강하게 나오는걸 확인했습니다. (역류)

(안방을 밀폐 시킨 채, 화장실 문을 닫고 화장실 환풍기를 키던 화장실 문을 열고 키던 동일하게 안방 환기구 및 시스템에어컨에서는 바람이 강하게 나옴)

이때 안방 환풍구쪽에서는 냄새가 나지는 않은것 같고 시스템에어컨 배출구에서 화학적 냄새 독가스처럼 아주 독한 냄새가 아주 강하게 지속적으로 나오는걸 확인했습니다. 그래서 이렇게 방을 밀폐시키지 않더라도

일상 생활을 하면서 바람으로 인해 자연스럽게 방 압력의 차이가 생길 때 냄새가 흘러 나오는 것 같습니다.

증상 2. 그리고 안방뿐만 아니라, 거실 아트월 타일간 사이 빈 공간에서도 시멘트 젖은냄새?(지하실 계단 냄새) 가 은은하게 지속적으로 흘러나오는 걸 확인했고 거실에 있는 시스템에어컨에서는 안방처럼 지속적으로 냄새가 나오지는 않고 아주 가끔? 냄새가 좀 심하다 싶을 때 맡아보면 거실 시스템에어컨에서도 퀘퀘한 냄새가 나오는걸 확인하였습니다.

거실 천장 및 아트월 벽에서 흘러나오는 냄새는 안방과는 쪼금 다르게 지하실 계단가면 나는 냄새? 시멘트 젖은 냄새? 같은 퀘퀘한 냄새가 은은하게 계속 흘러나오는 것 같았습니다.

거실도 마찬가지로 창문과 문은 다 닫고 밀폐시킨 후, 주방 후드를 작동 시켜 감압이 되도록 만들어보면서 냄새 테스트를 해봤고 거실 역시 감압 시 냄새가 조금 더 강하지는 듯한 느낌은 받았습니다.

증상 3. 또한 5월 중순 이후로 공용/안방 화장실에 들어가면 냄새가 나기 시작하였는데 그래서 두 화장실 모두 천장 점검구를 열어 의자위로 올라가 냄새를 맡아보니 두 천장 모두

거실에서 나는 지하실 계단 냄새, 시멘트 젖은 냄새와 같은 퀘퀘한 냄새가 모여있는 듯 했습니다. (냄새 농도가 거실에서 나는 것보다 훨씬 강함)

증상 4. 환기시스템을 가동 시, 환풍구(배출)에서 맑은 외부 공기가 들어오는게 아니라 뭔가 좀 매운 냄새? 시멘트 젖은 냄새와는 약간은 다른 듯한? 냄새와 함께 공기가 유입이 됩니다. 

(냄새가 조금 씩은 다 달라서 설명하기가 좀 애매하네요)

집에서 냄새 나기 시작 한 5월 중순 이전까지는 환기시스템 종종 썼을 때 이런 냄새 유입은 없었고

5월 중순 이후 집에서 냄새 나면서 부터 환기시스템도 확인해보니 이상한 냄새랑 함께 외부 공기가

유입되고 있습니다. 

증상 5. 마지막으로 거실과 안방 시스템에어컨을 작동 시, 냉풍이던 송풍이던 에어컨을 키면 화학적 냄새가 같이 나오는 것 같습니다. 이는 제 추측이건데 안방/거실 시스템에어컨을 켜지 않아도 냄새가 나오기때문에 에어컨을 작동 시키면 그 냄새가 에어컨 바람과 같이 섞여서 나와서 그런 것 같습니다.

(안방 에어컨 키고 10분만 지나고 잠깐 다른 방 갔다가 안방 들어가면 너무 매운? 독한 냄새가 섞여있어서 절대 그곳에 못있을 정도입니다.)

지금까지는 제가 2달간 추적하고 찾아낸 증상을 상세히 적었습니다. (부연설명을 좀 길게하다보니 많이 길어졌네요 ^^;;)

냄새 증상이 너무 심해서 일상 생활이 힘들 정도여서 너무 걱정도 많이되고 어떻게 해야 좋을지 몰라

인터넷으로 관련 증상을 많이 검색해보니 한국패시브건축협회 문의사항도 은근 많이 있었고 타 커뮤니티에서도 비슷한 증상으로 고통 받는 분이 꽤 되는것 같았는데요

그런 글들을 쭉 읽어보고 여러개를 보다보니 시멘트 젖은 냄새? 지하실 계단 냄새와 같이 퀘퀘한 냄새는 공용 비트(AD, PD)쪽에 조적 벽체로 되있는데 이 부분의 미장이 아예 안되있거나 되있어도 불량으로 되어서 중간중간 틈새가 있는 곳으로 냄새가 새어나와 천장을 통해 다른 방으로도 냄새가 나올 수 있다라는 답변들이 많았고 또한 이런 공용비트 쪽 틈새를 매워주는 업체들 블로그에서 동일한 내용을 다루는걸 보고 저희 공용비트쪽 벽체를 사진을 찍어보니 공용비트쪽 벽체 미장부분이 약간 불량으로 보이는 부분이 있는것 같았습니다.

그래서 제가 최종적으로 추론한 결론은 공용 비트 벽체 미장 불량으로 인해 퀘퀘한 냄새가 공용/안방 화장실로 유입됨 → 공용 화장실 천장을 보니 자바라 관이 콘크리트에 큰 홀이 있어 거실쪽으로 빠지는 듯해 보였는데 그 홀 공간으로 퀘퀘한 냄새가 빠져 나감 → 이 냄새가 거실 및 안방 등 천장을 통해 여러 방으로 퍼짐 → 각 방에서 압력 차 등으로 인해 냄새가 실내로 유입됨.

글에 사진을 같이 첨부하고 싶었는데 자꾸 등록이 안되서 제가 저희 아파트 평면도면과

안방/공용 화장실쪽에 위치한 공용비트쪽에서 조적 벽체쪽 미장한 부분중 불량으로 보이는 부분을

캡쳐해 정리한 ppt 파일을 업로드 해놓았으니 그 ppt 자료를 한번 봐주시면 감사하겠습니다.

여기서 제 문의사항은.... 상기 문제건으로 내일 시공사 하자팀과 미팅을 잡았습니다.

같이 증상도 확인하고 제가 A/S 관련해서 요구하려고 하는데요..

그전에 몇가지 좀 궁금한점이 있어 이 부분에 도움을 받으면 시공사 담당자분에게

좀 더 명확하게 요구를 할 수 있지 않나해서 문의드립니다!!

문의 1. 제가 추론한 내용이 어느정도 일리는 있어보이는지요??

문의 2. 공용비트는 안방/공용 화장실쪽에 2군대로 보이며, 도면을 참조하여 화장실 점검구 위쪽을 통해 확인해보니 공용비트쪽 벽면체쪽 미장은 되어있지만, 상부 콘크리트쪽 접합면쪽에 중간 중간 부셔져있는 것처럼 빈공간이 보이는 것 같고 코너부 같은 곳에는 미장이 끝까지 안메꿔져 공간이 좀 있어 보이는 듯해 보입니다. 전반적으로 보시기에도 미장 상태 불량으로 보이시는지요??

문의 3. '화장실 공용비트 미장 상태_Rev01.ppt' 파일중 안방 화장실① 위치를 보시면.. 사진상으로 볼 때 상부 콘크리트와 조적벽 미장 사이에 조금 길게 갭이 크게 벌어져있어 보입니다. 근데 저 위치가 공용비트쪽 벽체 미장위치는 아니고 건너편 공용화장실을 맞대고 있는 조적벽쪽입니다. 

공용비트쪽이 아니라 그냥 놔둬도 될지.. 아니면 화장실 벽면에 있는 미장되있는 부분은 전부 보강처리를 하는게 나을지요..???

문의 4. 화장실 점검구 위를 보면 여러 배관들이 천장 콘크리트를 통해 뚫고 나오는게 많던데요...

조적벽 미장 보강뿐만 아니라 이런 배관들 나오기 위해 뚫어놓은 큰 구멍들과 배관 사이 공간에도

실리콘이라던지 우레탄 폼같은 걸로 전부 막아야 할까요??

문의 5. 기존 미장된 부분과 상부 콘크리트 접합부쪽에 갭이 크게 나있는 경우는..  우레탄 폼은 냄새 방지에 큰 효과가 없다는 것 같고... 그렇다고 실리콘으로 메꾸기에 갭이 좀 큰곳도 있어보이는데...

이런 부분 같은 곳에는.. 다른 좋은 방법 없을까요?? 아니면 이런 부분에도 몰탈 마감으로 좀 더 깔끔하게 처리가 될 수있을까요??

문의 5. 내일 시공사측 하자담당자분 만나서 우선 위에서 언급한 제 추론도 얘기하긴 할거지만, 이쪽 말고 다른쪽에서 냄새 유입이 있을 수도 있기에 천장 절개 혹은 전등 같은곳 임시 불리후 천장속에 들여다보면서 전반적으로 어디에서 유입되는지 확인 후, 다른 곳에서는 별 문제가 없다고 하면 제가 추론한 공용부 비트쪽 정교한 틈새 메꿈을 요청하려고하는데요.. 혹시 제가 정확한 문제 원인을 파악하기 위해 시공사측에 어떤 부분을 더 언급하거나 요청해야할 부분이 있을까요??  

문의 6. 환기시스템은.. 전열교환기를 통해 외부에서 공기를 빨아들여 배관을 통해 방안으로 직접 유입을 하는건데.. 왜.. 작동을 하면 환기시스템 배관과 연결된 실내 환풍구에서도 이상한 냄새가 나오는 걸까요..?? 이 부분은 제 지식으로는 전혀 이해가 안되는 상황입니다 ㅠㅠ

그나마 제가 2달동안 추론한 상세 내용과 사진, 동영상이 전부라 이 자료들만 가지고 확신하기는 힘들겠지만 냄새때문에 너무나 힘든 일상을 보내고 있어서.. 절박한 마음으로 이렇게 긴 문의글을 남깁니다.

끝까지 읽어주셔서 다시 한번 감사드리며 길지만 아시는 한에서 답변 해주시면 감사하겠습니다^^