빌라 중간층 외벽 베란다에 대한 문의

안녕하세요

피코네에서 항상 많은 도움을 받아 미래 건축주가 될 준비를 차츰 해나가는 중입니다... ㅎㅎ

현재 소규모로 건축중이기도 합니다만,,, 

아무튼 감사드리구요~

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상황 : 빌라 매수하려 합니다. 

그런데 그 빌라는 위반건축물입니다.

건축물대장에

위반건축물의 위반표시[철근콘크리트, 무단증축면적:**㎡/주거]

이렇게 되어 있습니다.

도면을 보니

베란다 부분을 문제삼는듯하구요

그리고 외관상 벽이 철콘 + 작은 샤시로 되어 있으며, 

준공은 정상적으로 났습니다.

준공 후 증축한 흔적은 외관상은 보이지 않고,

철콘으로 한번에 지은 느낌입니다.

감리까지 정상적으로 완료되었구요

준공 후 1년차 정도에 위반건축물로 지정되었습니다.

준공일이 10년이내 건물이라 서류상 큰 오류는 없을듯 합니다.

 그런데

이해가 안되는 면이 있어서요.

1. 철근 콘크리트(내력벽)는 베란다의 외벽으로 허용되지 않는지요? (외벽을 부수어야 하는 것인지요? 찹아보니 1.5m 이런 규정이 있더군요.)

2. 1번이 옳다면, 건축허가가 정상적으로 난 것은 왜 그런 것일까요?

3. (저의 추측) 외벽은 문제없고, 내부 가구(침대 등) 및 보일러 배관 등을 설치해서 그런가요?

4.  위, 아래층은 왜 위반건축물이 아닐까요? (위 아래층은 건축물대장상 위반사항 없음. 외관상 발코니 구조 동일)

5. 위반사항을 해소하려면 행정절차로만 가능할까요?

6. 공사해야 한다면, 비용이랑 기간이 얼마나 들까요? (H빔보강 등?)