빌라 거실 천장 누수 문의드립니다
안녕하세요
새벽에 글올리고 답변받았습니다
감사합니다 동생하고 얘기한 후 추가사항이 너무 많아 다시 한번 여쭙고자 글 올립니다
- 3~4년전 누수 사건 발생
(그후 윗집에서 거실 화장실 사용하지않음)
-올해 여름 시작전 외벽, 샷시 실리콘 시공
-올해 8/23일 1차 천장 누수 발생
(윗집 인테리어공사 시작하고 이틀뒤 철거중에 잘못건드린줄알고 10일후에 상판교체)
-10월 3일 2차 천장누수 발생
(9월 중순에 인테리어 공사 완료)
-10월 4일 누수 인테리어 업체측 누수확인
업체측 입장은 물수압이 3인데 압을 9에 걸어 검사 해봤으나 새는곳이 없다. 누수 탐지 전문가분도 저희집을 확인하시고 배관문제는 아니라고 하셨습니다. 윗집과 저희집이 구조가 똑같아 아마 물새는 지점의 콘크리트가 덧방이 되어있는 상태라 그지점에 물이 고여 누수 발생.
1,2차 누수날 날씨가 비가 많이와 외벽을 타고 흘러들어왔을것이다 라고 하십니다.
외벽 보수 업체 입장은 거실베란다와 누수지점 발생이 3m가 넘는 거리라 말이 안됌 바로 옆인 화장실이 원인이고 외벽이 문제라면 장마철에는 왜 누수가 일어나지 않고 인테리어 공사 시작중에 누수 발생을 말하십니다
백화현상도 거실 베란다쪽은 깨끗했습니다. 육안으로 확인되는 크랙이 두군데가 있는데 그쪽으로 고드름이 나있어 여기가 원인일것이다.
설비도 하시는분이라 인테리어 업체측 입장을 듣더니 배관에 압을 거는 위치에 따라 새는게 표가 안날수 있다 화장실 방수가 원인일것
그러고난후,
인테리어 업체측에 다시 한번 문의하니 백화현상은 이미 오래전에 생긴거라 그쪽에서는 누수가 발생했을리 없음
화장실 방수도 회사 규정상 2차까지하는것이고 공사 끝난후 화장실을 사용했는데 그때는 누수가 일어나지않고 비오는날 누수발생했냐며 들먹이십니다.
아그리고 덧붙여서 인테리어 업체는 정확한 원인규명을 위해 2~3주 기다리라 했다해.
상판을 까놓은 상태라 답답한마음에 여기에 여쭙니다
https://www.phiko.kr/bbs/board.php?bo_table=z4_03&wr_id=30547
낮은 확률로.. 화장실 문 앞쪽을 타고 거실로 넘어올 수는 있는데, 이럴 경우 윗집 화장실 문앞의 마루가 변색있어야 합니다.
윗집에 가셔서 이 것을 확인해 보시어요.
그러나 이를 떠나서 3~4년 동안 윗집에서 화장실을 사용하지 않았다고 하셨기 때문에... 이 것이 원인일 수는 없을 것 같습니다.
화장실과이 연관성이 있는 유일한 원인은, 윗집 화장실 내부에 있는 수도배관 등에서 누수가 있는 것인지.. 그 역시 거실로 넘어오려면 윗집 바닥의 변색 등, 흔적이 있어야 합니다.
또한 천장 슬라브는... 물이 떨어지는 위치가 누수의 위치와 일치하지는 않습니다. 어디선가 물이 있다면 가장 낮은 쪽으로 물이 흐르다고 균열을 타고 내려오는 것이라 그렇습니다.
벽화 현상 등이 언제 생겼는지는 지금의 결과와 상관이 없기에 논할 것은 못됩니다. 어찌되었든 지금 물이 떨어지고 있으니까요..
그리고 원인이 무엇이든 이를 한번에 해결할 수는 없습니다. 건물이라는 것이 그렇게 단순하지 않기 때문입니다.
그러므로 .. 관련된 비용은 최종적으로 협의를 해야 하나, 일단 할 수 있는 것은 하나씩 모두 해보면서 원인을 제거해 나가야 합니다.
우선 비와의 연관성 부분입니다. 이 것이 혼돈되면 아무 것도 진전이 있을 수 없기에.. 비가 올 때와 오지 않을 때의 누수 양샹을 보시고, 이 원인 부터 배제를 하고 시작하셔야 합니다. 시간이 걸리더라도 어쩔 수 없습니다.
이 것이 아니라는 확신이 생기면, 그 다음은.. 윗집 화장실의 배수구를 막고, 식용색소를 탄 물을 부워서.. 아랫집으로 같은 색의 물이 떨어지는지를 확인해 보셔야 하고, 그 것도 아니라면.. 모든 배관 (난방배관포함)에 대한 누수검사를 해야 합니다. 이미 모두 했다면 반복할 필요는 없지만,.. 빠진 배관이 있다면 해야 합니다.