하자관련 질문/사례

외벽 마감 하자 문의 드립니다.

1 강씨 4 99 12.01 21:26

완공 후 곧바로 옥상 등에서 누수가 있어 왔고 지금도 진행 중입니다. 하지만 누수가 없는 벽체도 상태는 마찬가지 입니다.

 

건설 업체는 결국 문제를 해결 하지 못하고 잔금을 포기한채 빠진걸로 알고 있습니다.

 

벽체는 철근콘크리트 + 100t 가등급 단열재 + 매쉬 + 뿜칠 로 보입니다.

 

마감재는 드라이비트인지 스타코인지, 어느 나라 제품인지 알 수가 없습니다.

 

육안으로 확인한 바로는

1. 옥상 누수가 있습니다.

2. 밑이 보일 정도로 마감이 얇습니다.

3. 하단부가 땅에 묻혀 있습니다.

 

지인의 지인을 통해 연락이 와서 대책을 좀 세워 달라는데

1. 누수를 잡으면 근본적인 문제는 해결이 될까요?

2. 들뜬 부분만 긁어 내고 스타코 덧방을 해도 될까요?

3. 아니면 어디까지 걷어내고 다시 해야 할까요?

 

고견을 바랍니다.

Comments

M 관리자 12.02 15:50
안녕하세요.

1. 누수를 잡아도, 마감은 다시 보강을 해야 할 것으로 보입니다. (최소 3mm 이상을 되어야 하는데, 현재 그렇게 보이지는 않습니다.)
2. 덧방을 해도 되지만, 결국 또 지속적인 덧방을 해야 할 것입니다.
3. 전제적으로 걷어 내고, 바탕몰탈+메쉬+마감몰탈 작업을 해야 합니다. 누수가 생기는 원인도 그 때 함께 보수를 하구요. 특히 맨 위의 사진처럼 개구부의 하단 부분은 그냥 마감을 하면 안되고, 석재가 되었든, 금속이 되었든 상부 마감이 있어야 합니다.
1 강씨 12.02 20:55
감사합니다.

추가로 질문이 있습니다.

1. 전체적으로 걷어 낸다는 것이 단열재만 남기고 기존 바탕몰탈+메쉬+마감을 다 걷어 낸다는 것인가요? 혹시 마감만 긁어내고 그 위에 바탕몰탈+메쉬+마감의 방법은 재료의 특성상 불가한가요?

2. 하단부가
땅에 묻여 있다고 했는데 이 부분은 문제를 일으키지 않을까요?

늘 감사드립니다.
M 관리자 12.02 21:00
1. 견적을 받아 보셔야겠지만, 마감 만을 걷어 내는 비용보다 메쉬까지 걷어 내는 비용이 더 쌀 겁니다. 그게 더 쉽거든요.
2. 사진이 없어 언급할 수 없었습니다. 묻혀 있다는 사실 만으로는 잘잘못을 가리기 어렵기 때문입니다.
일단 물이 고이는 곳 인지가 중요하며, 그렇지 않더라도 물빠짐이 잘 안되는 곳이라면 수정이 되어야 합니다. 하지만 이 곳을 새로 수정하기는 쉽지 않습니다.
1 강씨 12.10 17:37
늘 감사합니다.