표준주택

표준주택 V2 : 36A-4 (121.74㎡) - 단층

M 관리자 22 9,779 05.13 15:20

1. 설계개요

마감재 및 외벽구성 

계약금액에 포함된 것과 제외된 사항 

아래 링크에서 확인하시기 바랍니다.

 http://www.phiko.kr/bbs/board.php?bo_table=z11_01&wr_id=1

 

2. 설계변경 

계약금액은 게시된 도면 그대로 계약하는 경우의 금액입니다.  

평면을 변경하는 것도 가능하나, 과도한 변경은 불가합니다. (과도한 변경의 여부는 상담시 결정됩니다.) 설계변경비는 상담시 변경내용에 따라 대략 250~500만원 사이에서 책정됩니다.


3. 다락

모든 평형은 다락설계가 가능합니다.

다락의 종류는 다락전체를 사용하는 경우와 일부만 사용하는 경우 그리고 거실의 천장을 다락까지 오픈시켜 높은 천장을 가지는 다락오픈형 3가지 타입입니다. 

다락오픈형의 경우는 단층형만 가능하며, 복층형에서 오픈형으로의 변경은 설계변경으로 가능합니다.

이 때, 설계변경비는 발생합니다.

  

4. 계약금액변경

전체타입의 계약금액이 변경되었습니다. 

주 변경요인은 목재, 철근, 창호, 알루미늄, 석고보드 등의 자재비 상승과 노무비 상승입니다. 계약금액은 매년초 자재비와 인건비의 재조정으로 변경될 예정입니다. 

 

 

 

36A-4평형(단층형) : 건축면적 37.50평

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계약금액 : 298,600,000원

 

 

다락오픈형 (36A-4-O) : 건축면적 37.50평 / 다락면적 32.53평
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계약금액 : 334,200,000원



다락전체형 (36A-4-W) : 건축면적 37.50평 / 다락면적 36.47평
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계약금액 : 334,200,000원



다락일부형 (36A-4-P) : 건축면적 37.50평 / 다락면적 25.66평
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계약금액 : 323,600,000원
 

Comments

G 이규헌 2020.05.19 13:07
36A-4-O질문입니다.
1.다용도실을 위치변경 가능여부
  (화장실과 다용도실을 위치 변경하고 북측방까지 보조주방및 다용도실로 사용)
2.도면상 주방과 화장실 벽을 없앨수 있는지요? 구조상 젝가 불가능하면 구조재 1/3수준으로 남기고 양개형 미닫이문으로 설치가 가능할지요?
3.현관에서 바로 출입이 가능한 문 설치가 가능할지요?
4.다락평수는 축소 가능한지요?
(도면상 좌측,위쪽 없앰)

건축 준비중인데 세종지역 담당자분을 알고싶어요.
글로만 질문하자니 한계가 있네요.
상담방법좀 알려주세요~^^
M 관리자 2020.05.19 21:20
1.다용도실을 위치변경 가능여부
  (화장실과 다용도실을 위치 변경하고 북측방까지 보조주방및 다용도실로 사용)
▶ 불가능합니다.
2.도면상 주방과 화장실 벽을 없앨수 있는지요? 구조상 젝가 불가능하면 구조재 1/3수준으로 남기고 양개형 미닫이문으로 설치가 가능할지요?
▶ 불가능합니다.
3.현관에서 바로 출입이 가능한 문 설치가 가능할지요?
▶ 불가능합니다.
4.다락평수는 축소 가능한지요?
(도면상 좌측,위쪽 없앰)
▶ 가능합니다.

우선 협회와 협의를 하시는 것이 좋겠습니다.
가능한 범위를 넘는 것은 그냥 개별 설계를 위한 상담을 하셔야 하기에...
협회로 전화하셔서 표준주택 상담을 하시겠다고 하시면 되실 것 같습니다.
G 이규헌 2020.05.19 22:57
답변 감사합니다.
G 이영빈 2020.05.25 11:21
36A-4평형(단층형) 질문입니다.
패시브하우스 지으려고 여기 저기 보다 찾아왔습니다.
집 짓는 기간도궁굼하고 가격도 255000000원 써있는데  어디까지 들어가는 비용인지도 궁굼합니다.
M 관리자 2020.05.25 13:50
"각종 인허가 비용, 제세공과금, 상하수인입비용, 토목과 담장 비용, 가구"를 제외한 모든 비용이 포함입니다.
1 영비니 2020.05.25 14:39
답변 감사합니다 혹시 건축 계약 하고 하려면 어디로 연락 드리면되죠?
M 관리자 2020.05.25 15:55
협회에 전화하셔서 표준주택 상담 하신다고 하시면 됩니다.
1 영비니 2020.05.25 17:30
정말 죄송한데요 페루? 요기 전화번호가 어떻게 되죠?
M 관리자 2020.05.25 18:08
앗  ㅠ
죄송합니다.
심한 오타가....ㅠ
수정해 놓았습니다.
G 주시환 2020.07.23 11:43
다락에 하부오픈이라는 게 무슨 말인가요? 베란다 같은 걸 말하는 건가요?
G 주시환 2020.07.23 11:51
인허가비용, 제세공과금, 상하수인입비용, 토목비용, 담장비용 같은 것들이 대략 어느 정도인지 혹시 알려주실 수 있는지요?
M 관리자 2020.07.23 13:28
말씀하신 것에서 대부분의 비용은 "토목, 조경, 담장"에 몰려 있으며, 그 비용은 대지마다, 건축주의 취향마다 천차만별입니다. 그러므로 큰 의미가 없는 숫자를 말씀드릴 수 밖에 없으며, 대략 2천~4천만원 사이입니다. 물론 그 보다 더 많은 경우도 있구요.
콘크리트 옹벽을 만들어야 한다면, 옹벽+담장만 1~2억원이 쉽게 나갈 수도 있습니다.
M 관리자 2020.07.23 13:34
다락의 바닥이 뚫려서, 아래가 내려다 보인다는 의미입니다.
G 김현성 2020.08.21 23:43
안녕하세요. 표준주택에 대해 관심이 있어 이렇게 질문을 올립니다.
1. 36A-4-o 와 30A-2-o 같은 경우 다락의 높이가 어느정도 되나요?
2. 땅을 산 후에 표준주택을 짓기 위한 과정중에서
  토목, 조경, 집의 위치, 방향 등은 누구와 상의하면 되는 것인가요?
  예를 들어 토목 조경을 토목전문회사에 맡기고 패시브협회를 찾으면 되는 건가요? 아니면 처음부터 패시브 협회를 통해 다 토목 조경부터 다 시작하는 건가요?
3. 두개의 필지에(바로 옆) 두개의 표준주택이 동시에 시공 가능 한가요?
4. 2023~4년 정도 건축을 의뢰 할 수 있을 것 같은데, 표준주택 시즌2는 언제까지 진행되는 지요? 혹시나 시즌2가 끝나면 시즌2에 마음에 드는 도면이 있더라도 선택할 수 없는 지요?

집 짓는데 완전 문외한이라.. 이것 저것 질문 드려 봅니다.
M 관리자 2020.08.22 10:39
안녕하세요.
1. 높은 곳은 2.1 미터 정도입니다.
2. 협회와 선 협의 후, 계약된 시공사와 진행하시면 됩니다. 토목조경의 의미를 잘 이해하지 못했으나, 석축/레벨 등등의 조정/공사를 의미하신 다면, 둘 다 가능합니다.
전자의 경우 건축의 입장에서 볼 때, 부지공사가 이미 되어 주어진 조건이 되고, 후자의 경우 그 것부터 조정을 해 가면 되기에 순서는 큰 상관이 없습니다. 다만 후자의 경우도, 협의는 하되 공사 그 자체는 토목전문회사가 하게 됩니다.
3. 넵
4. 시즌2 중에 1년동안 상담의뢰가 가장 많았던 순서대로 살려 두고, 시즌3과 합쳐질 예정입니다. 만약 마음에 두신 평형이 있다면 미리 말씀해 주시는 것이 좋겠습니다.

다른 질문있으시면 언제든 문의해 주시어요.
감사합니다.
1 팝업하우스 02.03 19:16
여유 자금이 있다면 건축회사에 맡기고 싶으나 돈이 턱없이 부족해 시공을 직접 하려고 합니다. 2년이 걸리든 3년이 걸리든 부딪혀 볼려고 합니다.  오래전부터 꿈은 패시브 하우스를 짓는것이였고 관련책도 여러권 읽어서 어떻게 지어야 할지는 알겠는데 설계도가 문제입니다. 설계도도 그냥 허가방에 맡길까 어쩔까 고민하던차에 이곳에 들어와 전에 봤던 내용들도 다시 읽어 보고 있습니다. 산림청에서 만들어 놓은 표준 설계도도 검토해봤는데 수정이 안된다네요. 거실이 너무 작은듯 해서 수정을 했으면 하는데 그런게 안된다네요. 혹시 패시브하우스 권고 사항에 맞게 그려진 설계도만 의뢰할 수 있는지 알고 싶습니다.  주택 모양은 아주 단순 합니다. 튀어 나오거나 들어간 곳 없이 직사각형의 길쭉하게 뻗어 있는 경량 목조 단층집을 짓고 싶습니다.  이런식으로 설계도만도 의뢰가 가능한지요?
M 관리자 02.03 20:21
그게.. 가능하기는 하나, 제대로 설계를 맡기는 것과 비용차이가 없을꺼여요.
왜냐면...
이게 일방향이면서, 한번에 끝나면 가능하겠지만... 그럴 수 있는 건물은 없거든요.
디테일을 그리다 보면 기본 도면에서 수정해야 할 것이 생기고, 그러면 해당 설계사무소(허가방)에서 도면을 고쳐야 합니다. (그 분이 허가를 넣어야 하기에..)
또한 디테일을 그리다 보면, 비용의 문제를 고려하지 않을 수 없기에, 사용자와 협의를 거쳐야 하는데... (해당 부위의 디테일이 세상에 하나만 있는게 아니기에..) 그 협의과정과 원설계사무소에서 그에 맞추어 도면을 그리는 시간과 비용을 더하면.. 제대로 설계를 맞기는 비용을 넘을 것 같습니다.

나중에 저희 협회 표준주택에 대한 도면을 상세도 까지 다 공개를 하겠지만,.. 저희의 생각으로는 거기서 조금만 재료가 바뀌어도 디테일이 달라져야 하기에... 사용자가 그 도면을 응용해서 무언가 하실 수 있을 것이라고는 생각하고 있지 않습니다.
그럼에도 불구하고 공개를 결정한 것은.. 관심있는 설계사무소에서 공부에 도움이 되십사 하는 마음 때문입니다.
단층의 평수는 정확히 몇평인가요? 36평인가요? 다락은 몇평인가요? 제가 임으로 계산한것과 같은지 확인차....
M 관리자 04.02 21:19
36평 맞습니다.
다락은 유형마다 조금씩 다른데요.
대충 말씀을 드리기 보다는.. 주말이 지나서 담당 직원이 직접 본문에 추가해 놓도록 하겠습니다.
M 관리자 04.06 13:03
단층의 정확한 연면적은 건축면적과 동일합니다. 37.50평이구요.
각 다락의 면적은 표기해두었습니다.
G 건축주 05.16 13:30
타시공업체에서 약 1000만원주고 설계까지 끝냈는데, 견적미팅과정에서 미팅과정에서 처음과 얘기가 너무 달라 여러측면에서 신뢰가 떨어져버렸습니다. 그래서 설계비 1000만원 버리고 페시브표준주택으로 갈아탈려고 심각하게 고민하는 사람입니다. 몇가지만 여쭤보고자 합니다.
1. 가지고 있는 설계도면으로 페시브주택으로 지어주실수있는지요? 있다면 추가비용등 어떤것을 예상하고 준비해야 되는지요?
2. 표준주택에서 2층 외부 테라스 (약 5평) 추가가 가능한지요? (부인마님 로망이라서요)
3. 처음에는 부가세가 포함되어있던데 이번에는 부가세가 별도라고 하셨는데, 전체공사금액의 10% 정도 보면 되는지요?
4. 전문가적 관점에서 한말씀 부탁드립니다. 제가 이전 설계시공사와 견적시공상담하면서 개인적으로 단열, 기밀시공을 원했습니다. 저도 여러측면에서 나름 공부도 했으며, 나름대로 근거를 가지고요청을 했음에도 업체측으로 부터 아래와 같이 답변을 하는데 제가 잘못알고있는지 모르겠네요.
가. 외벽: 저는 외부 투습방수지(타이백)과 특히 내부 가변형 기밀방습지를 넣어달라고 하는데 이상한 논리를 대며, 내부 방습지는 오히려 좋지않다, 내부설비층에서 나오는 각종 배관등을 통한 천공으로 효과도 없고 투습방수지로 충분하다. 건축주가 원하면 해주겠는데 돈이 몇배로 더 들고 실내공간도 좁아지고, 무엇보다 효과가 없다... 자꾸 이런 얘기를 합니다. 제가 전문가가 아니라서 반박도 한계가 있고... 저는 기밀이 더 중요하다고 알고있는데.. 답답합니다.
나. 지붕: 업체는 아스팔트방스시트로 충분하다는 말을 하며, 참고로 저는 투습방수지와 기밀방습지시공을 원합니다. 업체 왈 투습방수지를 댄후 그걸 고정하기위해 투습방수지에 못등 고정핀을 박아야하는데 거기로 빗물이 다 들어오면 무슨 의미가 있느냐라고 강변합니다. 저는 그런 부분은 테이핑이등 뭐든 실링처리하면 될거 아니냐, 많은 업체에서 그리고 전문가들도 조언하고 있고 그렇게 많이 지붕을 설치하고 있는데 그럼 그런 집들은 다 문제가 있나요? 라고 하면 설치해드릴수는 있는데 비용이 몇배 더 들고 성능도 장담할수없으며, 설치후 하자발생에 대한 자기들이 책임을 지기 힘들다.. 이런 소리를 합니다. 제가 잘못되었거나 과도한 단열과 기밀을 요구하는 겁니까?
다. 창호: 창호설치위치와 벽체공간을 약 1~1.5cm띄운다고 합니다. 저는 최소 20mm이상을 띄워 폼을 충진하는 것이 맞다고 여러전문가 들이 얘기한다고 하였는데, 너무 띄우면 창호를 고정하는게 힘들다는 얘기를 합니다. 그리고 기밀을 위해 PVC 재질을 원하였는데, 변형등으로 알루미늄재질을 추천하고 있으며, 별 차이가 없다고 얘기하고 있습니다.
라. 기초: 기단부단열을 최소 400mm해달라고 하니, 150mm면 충분하다고 얘기합니다. 그런가요? 그리고 바닥단열재 상하에 PE 필름을 깔아달라고 하니, PE 필름은 비닐을 말하니 크게 효과가 없지만 건축주가 원한다면 1겹정도 잡석상부에 깔아 주겠다고 합니다. 단열측면에서 어느것이 맞는지 모르겠고요, 단열재도 스티로폼을 사용한다고 해서 아이소핑크로 바꿔달라고 하니 똑같다고 합니다.
돈을 들여서 설계하고 나니, 업체입장에서는 건축주가 소위 빼도박도 못한 상황이라 생각하고 있어서 인지 모르겠으나, 할려면 하고 말려면 마라는 식이어서 도저히 신뢰가 가지않는 상태입니다. 견적단계에서 제시한 최소 예상견적가보다 1억 정도 상회하였고(물론 최근 자재비 상승도 알고있습니다만) 또한 뭘해달라고 하면 몇배의 돈을 더 들것이고 해줄수는 있는데 책임지기는 힘들다 이런 소리를 하는데 어떻게 할지 모르겠습니다. 그래서 설계비 1000만원 버리더라도 20년이상 살집이라서 지금 페시브표준주택으로 갈아탈려고 하고있습니다.
M 관리자 05.16 20:26
안녕하세요.

1. 가지고 있는 설계도면으로 페시브주택으로 지어주실수있는지요? 있다면 추가비용등 어떤것을 예상하고 준비해야 되는지요?
▶  그 것은 도면을 봐야 알 수 있을 것 같습니다. 그건 이 게시판의 글로 오고 갈 수 있는 성질의 것은 아니므로,  메일로 주시거나 더 좋은 것은 하루 날 잡고 방문하셔서 상담을 하시는 것을 추천드립니다.

2. 표준주택에서 2층 외부 테라스 (약 5평) 추가가 가능한지요? (부인마님 로망이라서요)
▶  이 역시 어느 위치의 어떤 모양이냐에 따라 다르므로, 상담 시 가능여부를 결정할 수 있습니다.

3. 처음에는 부가세가 포함되어있던데 이번에는 부가세가 별도라고 하셨는데, 전체공사금액의 10% 정도 보면 되는지요?
▶  별도이나, 비율은 10%가 아닌 매우 작습니다. 상담시에 정확히 말씀드리겠습니다.

4. 언급하신 내용 중에서 기초의 단열은 이견이 있을 수 있으나, 나머지 사항은 재고할 필요가 없는 답변입니다.