30년 넘은 아파트에 거주 중이고 최근 베란다 샷시교체 작업을 하였습니다.

공사 중 업체가 베란다 난간 하부에 있던 페인트/실리콘((정확히 뭐라 불렸는지 기억이 안 나네요) 방수층을 제거하여 난간 하부의 콘크리트가 노출된 상태가 되었습니다.

샷시 교체는 아랫집의 베란다 천장 창틀 부분의 누수/페인트 탈락이 계기가 되어 진행했고
관리사무소 측으로부터 새로 코킹 작업 후 저희 난간 하부에도 실리콘을 발라주어야 한다고 들었습니다.

반면 샷시 공사를 진행한 업체는 지금은 제거해 버린 기존의 난간 방수층에 균열이 있었고 이 균열이 노후 코킹과 더불어 아랫집 누수의 원인이었을 수 있었으며

이제 노후된 부분들을 다 제거했고 새로 코킹 작업을 했으니 난간 하부의 콘크리트에 추가적인 조치는 필요가 없다고 합니다.


1. 저로서는 콘크리트를 이렇게 노출해 놓으면 시간이 지남에 따라 콘크리트 속 철근 부식이나 공용부 페인트 탈락/손상이 유발되는 등의 문제가 생기지 않을까 우려되는데,

a) 현 상태로 장기간 놔둘 시 어떤 문제들이 발생할 수 있는지

b) 문제들이 발생해도 크게 심각하지 않기에 콘크리트를 현 상태로 둬도 괜찮은 건지, 아니면 가급적 빠른 시일 내 조치가 필요한 것인지 궁금합니다.


2. 창틀 외부 코킹에 사용된 실리콘은 페인트 덧방이 안되는("페인트를 먹지 않는") 실리콘이라고 합니다.

a) 현 상황에서 콘크리트 보호를 위해 추가 작업을 한다면 어떤 공사들이 적절할까요?

b) 혹시 DIY로 가능한 작업도 있을까요? 창틀 실리콘 실란트와 새로 도포하는 방수 재료가 만나는 부분은 재료들이 잘 붙지 않으면서 방수 취약 지점이 생길 수도 있을 거 같은데, 이런 부위를 효과적으로 처리하는 방법이 있는지 궁금합니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.