일단 별로 괜찮지는 않고
말씀대로 시멘트바르고 페인트 재도장 해주는 것 말고는 해줄 수 있는 것이 있을리 없는데요
페인트 재도장할때 보수한거 어색하게 티 안나게 받으셔야 할 것 같고(차후 집을 되팔때의 문제등)
다만 누수나 특별히 소음이 새어나오는 현상, 보수부분이 탈락하는 문제가 차후 생길시 무조건 무보수 보수 하겠다는 페이퍼를 하나 받아두시는게 가장 좋은 일이고 그것이 회사이름이 아닌 개인의 이름으로 된 각서를 받는 것이 좋겠죠, 그게 싫다고 하면 재물손괴로 경찰이라도 부르셔도 될만한 문제 같네요

재섭님 감사합니다.

--------
보수의 방법은
가. 표면을 깨끗이 청소하고
나. 콘크리트 프라이머를 바른 후 최소 6시간 경과 후에
다. (위에 구멍이 있기에) 아래에 합판을 대고 위에서 수평몰탈을 부어서 굳히시면 되세요.
만약 아래에서 작업되어야 한다면 폴리머몰탈로 미장하듯이 꾹꾹 눌러서 작업을 해야 합니다.

정신 나가게 당황스런 상황에 급하게 글을 올렸는데 두 분 답 해주셔서 너무 고맙습니다.
차후 문제 발생시 하자 보수 관련 문서는 생각 못했는데 덕분에 하나 알았습니다.
그리고 정석대로 보수하는 방법도 알려주셔서 고맙습니다.
현재 위의 시공책임자의 행동을 볼 때는 제대로 안할 것 같지만, 집주인에게 명확하게 요청해야겠네요.

더불어 궁금한 점은 지금 깨진 모양이 아래로 넓은데, 이 부분에 합판을 대고( 콘크리트에 타카로 고정?)위에서 수평몰탈을 부으면 빈 곳없이 잘 채워지나요?
제 생각에 현실적으로 가능한/ 시공용이한 방법은 아래에서 폴리머 몰탈을 작업하는 것 같은데 제 생각이 맞을까요?

관리자님께서 제시한방법이 가장 이상적인 방식인데, 알려준다고 작업자가 따라줄지는 알기 어려운 일입니다

그래서 저는 "알아서 하시고 후속조치도 확실히 책임지시오!" 정도만 명확히 하는게 제일 확실하지 않나 싶기도 해요
아니면 해당방식으로 보수할 곳 견적을 받아보시고 그 이상의 금액으로 보상을 하라고 하시는 방법도 있겠죠.
비가역적인 매우 심각한 재물손괴입니다. 아파트 관리소하고도 상담한번 해보시는것도 좋을것 같습니다(발코니 부위라서 아파트 공용부에는 해당 안할 수도 있겠는데, 아무튼 구조체에 손상을 입힌건 맞아서 아파트 관리소쪽도 별도대응 해줄 수 있을것 같습니다)

위에서 채워도 수평몰탈은 잘 채워 집니다. 아래에 설치된 합판을 걷어 보면 아실 수 있으세요.

제가 인터넷으로 '폴리머 몰탈'이라고 찾아보니 아덱스 A45, 유니온 폴리머보수몰탈 등이 나오는데, 어떤 제품이 좋을까요?
저희집 천장만 보수하면 탈락된 부위의 크기가 길이(가장 긴 부분)30cm 폭 15cm 깊이 5~6cm 정도 되어서 넉넉하게 한 4kg이면 되지 않을까 싶은데, 생각해보니 윗집도 부셔놓아서 -_- 역시 20kg한포대가 나으려나요.

참고로 아까 윗집에 올라가서 찍은 사진을 첨부합니다.
원래 화단이 있던 자리인데 이쪽이 특이하게 슬라브가 단차가 있게 만들어져있었나봅니다.
관리사무소는 알고 있던데, 왜 관리사무소에 확실히 알아보지 않고 무작정 깨부순건지.
사진에 보면 모서리 철근이 다 나와있고, 중간에 잘린건지 원래 그런건지 모르겠지만 그런 상태입니다.
이거 구조적으로 괜찮은 것일까요?

아파트라고 하기엔 한 동 짜리라 거의 빌라 느낌인 곳이고, 특별히 관리사무소라기보다는 경비아저씨와 동대표 정도 있는 작은 건물입니다.

저는 저런 구조 발코니는 처음보긴 하는데 좀 흥미롭긴하네요
생각보다 문제가 많이 심각한데... 폴리머계 몰탈로만 해결할 사항을 넘어선거 같은데요,
구조기술사 의견을 받아봐야 할꺼 같습니다.  철근절단까지 해버린건 좀 심각한데요, 힘을 많이 받는위치는 아니라 철판보강은 안해도 탄소섬유 보강은 하라고 할꺼 같은데.... 안전진단받으라고 하시고 그에따른 조치 하라고 하셔야 겠어요

폴리머 몰탈 그리고 보수 몰탈 사이에 특이점은 없습니다.
아무 제품이나 사시면 되는데

우선은 아파트 관리사무소에 요청해서 아파트 세대 단면도를 하나 올려 주셨으면 좋겠어요.
그걸 봐야 무언가 정확한 판단이 될 것 같습니다.
대개의 경우 화단 콘크리트는 발코니보다 더 두껍게 쳐 왔기 때문에 지금의 철거가 원칙적으로는 큰 문제가 되지 않습니다만 그래도 단면도를 봐야 판단이 가능할 것 같습니다.

예측한데 윗집에서이 단차를 없애려고 철거를 하다가 철근이 드러나서 멈출 것 같아 보입니다.

발코니의 슬래브 구조가 z형태인거 같아보여요. 지금 z형태중 수직면에대해 철거를 하다 멈춘거 같아 보이고요
아마 도면은 못구하실꺼 같으니까 바닥면이랑 천장면이 다 같이 나오는 사진이 있음 좋을꺼 같아요
예상컨데 천장도 z자로 꺽여서 올라가는 모습일꺼 같거든요

어제밤에 보다가 이게 뭐야 싶어서 좀 과하게 말한거 같긴한데
그래도 저같으면 윗집이 잘못은 한거니까 받아볼 조치는 다 받아야겠다 싶을꺼 같습니다.

좀더 자세한 이유를 들어보자면
사진상 빨간 동그라미친 부위가 조적으로 쌓아올렸던 부분같아보여서(철근콘크리트를 잘라낸거 같지는 않아서) 구조적으로 크게 문제될꺼 같지는 않기는 합니다만.... 굳이 평평하게 하지 않고 z 자의 구조를 선택한 이유가 있다면 z자의 수직축이 일종의 보 역활을 하는 구조 설계를 했을 가능성도 있어서 한번 체크 받고 가시는게 좋지 않을까 합니다
거기다가 윗집입장이나 질문자님 입장이나 서로 구조전문가가 문제없다고 확인해주는게 가장 마음 편한 일 아닐까 싶기도 하구요.

도면은 인터넷으로 구할 수 있는 것밖에 없어서 대략 베란다 화단부분을 사진찍었습니다.^^;
저도 처음 봤는데 여기는 이렇게 슬래브 구조가 단차가 있게 만들어져있더군요.
아래의 천장부분을 보면 일부가 낮게 내려와 있습니다. 저는 이게 합판이나 석고보드려니 생각하고 있었는데 오늘 두드려서 확인해보니 단단한 콘크리트인 것으로 보였습니다.

모서리는 철 프레임으로 보강인지 대어져있었습니다.

표기하신 빨간 동그라미 부분은 추측하신대로 조적조로 되어있다고 합니다.

덧글이 너무 많아져서 송구스럽습니다. ^^:

어제 업자와 얘기해본 결과, 대충 시멘트로 미장하고 마무리할것 같아서요.(수평몰탈, 폴리머 몰탈은 책에만 있는..ㅎ)
의견주신 탄소섬유 보강으로 되도록 그렇게 보수공사 해줄 업체를 찾아 따로 시공 요청하려고 합니다.
탄소섬유 보강하면 좀 안전할까요?

1. 노후 주택, 아파트 탄소섬유보강업체를 섭외한다
2. 추후 이 부위에서  누수나 탈락 등의 사고가 발생할 경우 바로 수리 처리해준다는 약정서를 윗집에게 받는다.
이정도 처리하면 좀 나을지..

아무튼 답을 주셔서 너무너무 고맙습니다. ㅠㅠ 배우는 것도 많고 덕분에 정신을 차리고 할일을 생각하게 되네요.

일단 윗집이 협조적으로는 나오나요?ㅎㅎ

통화했을 때는 미안해하면서 최대한 잘 조치하겠다고 했는데, 일단 견적서를 보내면 확실히 알 수 있겠지요. ^^;

일단 탄소섬유보강이라는건 구조 보강하는 종류중 하나긴 한데, 발코니가 구조적 주요도 면에서 워낙 별볼일 없는 부분이라 그렇게까지 안해도 될 수 있습니다. 그저 서로 확실하게 문제없이 해결본다는 의미로 구조기술사의 자문을 받아보시길 권해드리는거죠.

섬유 보강을해도 종으로 대야하는지 횡으로 대야하는지, 너무 국소적이라 그렇게는 못할꺼 같고 다른 방식을 쓰는게 맞는거 같다던지.... 이런건 구조기술사가 판단하는 문제거든요

https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?csmSeq=1409&ccfNo=2&cciNo=1&cnpClsNo=1
공동주택관리 분쟁조정위원회라는 제도가 지자체별로 있으니 한번 문의라도 해보시면 이 문제 자체의 공식적 해결방안을 찾을 수도 있겠죠(워낙 특수한 케이스라 공무원들이 우왕좌왕할 가능성도 매우높긴합니다)

재섭님 감사합니다.

----------------------
화단턱이 조적조라면 역보 형식으로 구성된 것이 아니기에, 보수만 하셔도 괜찮습니다.
다만 아래에서 보는 것 보다 상부 모서리 철거가 더 양이 많기에.. 보수의 방법은 아래와 같습니다.

1. 표면을 깨끗이 청소
2. 콘크리트 프라이머 도포
3. 약 8시간 경과 후에 폴리머몰탈로 꾹꾹 눌러가면서 기존 형태를 복원
다만 기존 철근이 끊어진 부분은 같은 규격을 철근을 구입해서, 양쪽에서 약 1미터 겹치도록 묶고 작업을 해야 합니다. 압축하중을 받는 철근이라 그 정도의 조치로 가능해 보입니다.

예전 글이라 보실지는 모르겠지만, ^^; 중간 상황 기록겸 글을 씁니다.
윗 집에서 구조기술자님을 보내주셔서 그 분이 보고 가셨고, 그분 의견으로는 안전상 문제가 없다고 하셔서 윗쪽은 철근 보강 없이  마감한다고 합니다.
그리고 제가 (여기서 배운바를 이용하여) 요청한 탄소섬유보강방식으로 제 집의 천장을 보수해주기로 했습니다.
마감하면 섬유무늬가 보인다고 하는데 괜찮겠죠?.. 아무튼 그건 나중에 한번 사진을 올려보겠습니다.~

감사합니다.

잘 해결보신거 같아서 다행입니다~