8층 세대입니다. 작년6월에 안방과 작은방1에 대한 누수가 있었던 집인데 수리가 다 되었다고 해서 매수했습니다. (작년에 9층 안방 화장실 욕조 물구멍 깨진 부품으로 인해 8층 안방천장에 누수가 되어 수리하였고, 8층 작은방1은 외벽으로 인한 누수가 의심되어 외벽크랙보수하였습니다. )

작년 10월부터 이상없이 거주하였고,,

올해 6월 말에 작은방1 커튼박스에서 물방울이 떨어져서 보니 이미 곰팡이가 벽과 커튼박스 안에 피어있었습니다. 2일 후 안방이 크게 젖은 것을 발견하였습니다. (작년 누수된 자리.). 관리사무소에 알리니 9층과 10층은 몇일전부터 화장실 천장 점검구박스에서 물이 떨어지고 있다고 하였습니다.

물이 번져가다가 4~5일 후쯤 말라가는 것이 보였고, 9층에 배관 압 검사를 해보았으나 이상없음으로 나왔습니다. 9층은 외벽을 강력히 의심하며 본인집은 문제가 없다는 태도입니다..(9층도 작년에 외벽에서 누수가 되서 거실과 맞닿은 벽에 물이많이 들어차있엇다고 합니다.) 

관리사무소는 세대간의 문제다, 윗집은 공용외벽문제이다 하며 서로 미루고 있는 사이 누수는 멈추었고,

(외벽보수입니다)

7월 14일~19일에 많은 양의 비가 왔으며, 7월 16일에 9층 화장실에서 또 물이 떨어진다는 소식을 듣고 이번에도 누수가 있을지 유심히 살펴보자 7월 20일 비가그친 다음날 작은방1에서 물이 똑같이 떨어지고, 이번에는 반나절 후 옆에 나란히 작은방1과 붙어있는 작은방 2의 천장이 젖었습니다.

(작은방2의 누수사진입니다.)

2일 뒤 안방천장이 젖기 시작했으며 25일 안방천장이 6월 때처럼 크게 젖어들며 물이 벽지사이로 나오기 시작해 물을 빼내고 석고보드가 벽지 안에서 부서져서 개방해놓고 8월 1일 떨어지는 물이 멈추었습니다. (작은방1이 물이 떨어지기 시작할때부터 안방이 물이 멈출때까지 날씨는 매우 덥고 맑았습니다.)

궁금한 것은 다음과 같습니다.

1. 2번이 경우 모두 비가 안올때 8층은 누수가 됩니다. 그런데 비가 그직전에 오긴 했습니다..(6월은 처음으로 물새기 일주일전쯤 50mm정도 온 날이 하루 있습니다.). 외벽에서 비가 누수된다면 안방에서 비가 그친뒤 10일뒤까지 물이 나올수 있을까요... 물의 양도 많습니다..(코킹은 문제가 없어보인다하고, 안방베란다에 인접한 천장쪽에서 누수가 된건데 안방베란다쪽도 물 흔적은 없답니다.)

2. 맑은 날에 물이 새고 양이 많은걸 보니 9층 에어컨드레인배관이나 입상관쪽이 의심된다고 하는 분이 계신데 윗집은 에어컨을 잘 안튼다고 하시긴합니다. 암튼 업체에 문의하니 일단 누수가 멈추어서 에어컨을 윗집에서 며칠 틀어서 아래집이 새는지 봐야한다고 하는데 마른상태에서는 에어컨 배관관련 누수탐지가 안되는 걸까요? ( 작년에 물이 많이 나왔다고 하는 9층 안방벽속에 에어컨입상관이 지나간다고 하고 지금도 그 위치쪽에 걸레받이 위에 콘크리트가 부식되었고, 걸레받이 속은 축축합니다.). 에어컨 누수가능성을 높게 보실까요...

3. 6,7월 2번의 누수 모두 작은방1에서 물방울 발견후 2일 정도 후에 안방으로 퍼지는 경향을 같습니다. 그런데 관리사무소에서는 작은방1은 외벽영향, 안방은 다른 원인일거라고 이야기하는데 다른 누수원인인데 2번 모두 같은 패턴으로 물이 누수가 되는게 우연의 일치일까요..또 항상 9층,10층 화장실에서 물이 떨어지고 며칠뒤 저희집 누수가 되는 패턴도 같습니다. 이것도 우연의 일치일까요..

(참..11층 씽크대 하부에서 물이 있고, 장기 누수된 흔적으로 보이며, 싱크볼 실리콘이 탈락되고 대리석틈이 벌어졌다고 합니다. 그래서 실리콘을 얼마전에 쏘는 보수작업을 했다는데 그날부터 저희집은 안방이 크게 젖어들어가서 관리사무실은 9,10층의 누수는 11층의 원인일수있지만, 저희집은 아니라고 본답니다.)

관리사무소, 윗집 모두 떠넘기고 있는 가운데 너무 힘들고 막막해서 어디서부터 유추를 해나가야할지 점검을 요구해야할지도 모르겠습니다. 길고 두서없었지만 다양한 의견 주시면 감사히 받고 참고하겠습니다. 

(9층 안방벽 상태입니다.)

(누수가 시작되는 8층 작은방1의 바로 위인 9층 작은방1의 벽 걸레받이 위에 곰팡이가 있습니다. 창문옆에 자리한 벽입니다.)