하자관련 질문/사례
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발코니,다용도실 우수관 누수 공용문제 의심됩니다.
개냥이
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11.25 09:56
안녕하세요.
저는 9층 한 호수 소유주입니다.
동일 라인 (8층, 9층, 10층) 여러 세대에서
동시 누수 피해가 나타나고 있습니다. (3룸 라인 각 층 별로 1호실 )
해당 건물은 22년 2월에 사용승인되었고 22년 5월 입주를 시작했습니다.
다용도실(세탁실겸 보일러실) 천장에서 공통적으로 누수 피해가 일어나고 있는데요.
저희집인 9층 호실은 23년 12월 21일 건설사를 통해서 하자보수를 받았습니다. 근데 다시 누수자국이 생겼더라고요.
관리사무소에서는 원인 판단이 어렵다는 입장입니다.
제가 개별적으로 사설누수업체에 연락해서 다녀갔으나 누수원인을 모르겠다며 그냥 돌아갔습니다.
제 생각에는 여러 세대가 같은 곳에 동일하게 누수 피해가 있는것으로 보아 공용부분이 문제인 것 같은데 관리실에서는 누수는 무조건 윗집 책임이라고 얘기합니다.
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여러 세대에서 동일한 위치·유형의 누수가 반복되는 점을 고려하면
단순히 한 세대의 전유부분보다는 공용부문제 가능성이 더 높지 않을까 생각하고 있습니다. 물론 저의 개인적인 생각이긴 합니다..
이미 원인점은 우수관과 바닥이 만나는 부위로 부터 시작된 것이라는 것이 확인된 것 아닌가요?
이러한 경우 누수의 원인이 무엇이라고 생각하시는지 궁금합니다. 어떤 가능성이 가장 높은지 의견 주시면 감사하겠습니다.
그리고 선생님께서 저와 같은 상황에 처하셨다면 어떻게 대처하실지도 알려주시면 정말 감사하겠습니다.
대개의 경우 누수업체는 주로 수도/난방배관에 대한 누수를 보고, 이처럼 우수관/하수관 등에 대한 누수를 확인하지는 않습니다.
만약 아파트에 보관 중인 준공 도면 중에 '세대확대평면도'를 확인해서.. 아래 붉은 색으로 표시된 영역에 공용 배관 (특히 우수관)이 지나가는 것이 없다면, 우수관을 통한 빗물의 유입일 수 밖에 없습니다.
그러므로 달리 배관이 없다면 아래글을 참고하셔서 우수관에 대한 보수 공사를 하시어요.
https://www.phiko.kr/bbs/board.php?bo_table=z4_06&wr_id=695