사진 첨부하여 다시 글 올립니다.

현재 도면은 제가 가지고있는 옥상부 우수배관도면입니다. 

파란색 부분이 화장실 위치입니다.

지난번 관리실에 요청할때 우수관 도면이 없다고하여서 아파트 건설사에 요청하여 받은 도면입니다,

또한 사진은 2023년 2024년 아랫집 화장실 천장을 촬영해둔 사진입니다.

참고해주십시오.

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하단:  아까 쓴 글.

 안녕하세요.

아파트 누수와 관련하여 질문드립니다.

우선 저는 탑층에 거주 중입니다.

현재 누수가 발생하는 세대는 저희 아랫집 탑층 바로 아래 입니다.

2년전 장마 이후 아랫집 화장실에 물이 샌다고 연락을 받고

저희집 화장실 2개 바닥을 모두 철거하여 방수 작업을 진행하였습니다.

이후

1년 뒤, 

또 다시 장마 직후 폭염이 올때 다시 물이 샌다고 연락을 받고 

당시 공사한 업자가 와서 실리콘 등의 작업을 보수 해주었습니다.

그런 뒤 

작년 재작년의 경우 비가 스콜형태로 집중호우처럼 많이 내렸습니다.

당시 재작업을 한 직후 스콜같이 비가 왔고

어느날 집에 사람이 없는데 다시 물이 샌다고 전화가 왔습니다.

지속적으로 비와의 관계를 제가 의심하고 있었고

실제로 비가오니 누수가 발생하는 현상이 나타났습니다.

이후에는 관리사무실에서 해당 하자 부분을 관리 및 중재 등을 하였고

저희 집에 직접적으로 연락이 오지 않아서

대략적으로 문제가 해결되는 구나 정도 짐작하였습니다.

그러던 중 얼마전 명절 선물을 전달하러 갔더니

아랫집 세대분께서 

들어와보라시며 보여주시는데 

화장실 천장을 열어놓고 사신다고 하시네요.

비가 안 오면 누수는 없는 상태이고

비가오면 누수가 발생한다고 합니다.

실제로 얼마전 추석 기간동안 (저희는 5일가량 집을 비웠습니다) 비가내렸고

당시에 수건이 젖을 정도로 누수가 발생했다고 합니다.

이런경우

어느 이 누수를 어디로 의심해볼 수 있을까요?

화장실 벽부부분은 공용엘리베이터가 있는 위치이고 누수가 발생하는 지점은 화장실 천장 전체면을 포함한다고 합니다.

저희는 집을 매매하고 분양받은 집으로 가야하는 상황인데

이런 문제가 있으니 집을 팔아도 문제의 소지가 발생할까봐 걱정입니다.

1. 의심해볼 수 있는 부분?

2. 대처할 수 있는 방법? - 아랫집 세대에서 직접 업자를 불러봐도 될 것 같은데 그 부분을 미루는 것 같습니다. 

3. 저희가 공사 진행 한 부분을 보상되는지? - 화장실 바닥 전체 보수 및 공사 이후 해당 건으로 업자를 각 3회더 불렀음 (빨리 정리 안해준다고 지속적으로 연락이 와서 업자를 불러도 못 찾아내서 여러 업자를 불렀음. 출장비 약 100만원 소요)

4. 이런 경우 집을 매매할때 해당 이슈를 고지해야하는지? 하게되면 집값을 제대로 못 받을 것 같고, 안하면 문제가 될 까봐...?

아랫집도 계속되는 누수로 현재 법적인 조치도 검토 중인 것 같습니다. 다만 원인 해결을 해야할 것 같은데 이 부분이 우선이 되어야 할 것 같은데 방법이 있을까요?