안녕하세요.

전문가의 자문을 얻고자 문의드립니다. 글이 다소 길 수 있으나, 확인 부탁드립니다.

현재 거주 중인 건물은 4층 빌라이며, 4층 확장 베란다와 외부 이음 부위에서 누수가 지속적으로 발생하고 있습니다.
해당 누수는 약 5년 전부터 있었던 것으로 추정되며, 당시 거주하던 세입자는 불편함을 감수하고 생활했던 것으로 보입니다.

2025년 신규 세입자 입주를 준비하며 여러 보수작업을 진행 중이나, 여전히 누수가 완전히 해결되지 않고 있는 상황입니다.

■ 진행된 보수 이력

1. 2024년 4월
   　- 지붕 부위 코킹 보수
   　- 5층 옥상 주변 갈라진 틈 우레탄 시공

2. 2024년 6월
   　- 외벽 코킹 보수

■ 현재 제안된 보수방안

처음 시공을 맡았던 업체는,

"아연각파이프를 지지대로 세우고 그 위에 징크 판넬을 덮는 방식만이 유일한 해결책"이라고 제안하였습니다.

그러나 이 방식은 구조적으로 하중 증가에 대한 우려가 있어 고민 중입니다.

■ 제 개인적인 의견

전문지식은 부족하지만, 다음과 같은 방식이 구조적 안정성과 방수 모두에 유리할 수 있지 않을까 하고 생각하며 가능한 방식인지 자문을 구합니다. 

• 기존에 휘어진 드라이비트 외장재 및 후레싱을 제거하고,

• 해당 부위만 새로운 드라이비트와 후레싱으로 부분 보수한 뒤,

• 지붕에는 방수시트 및 아스팔트 싱글을 재시공하여

• 추가적인 하중 없이도 누수 문제를 해결할 수 있지 않을까 합니다.

전문가 입장에서 보시기에

1. 위와 같은 보수 방식이 실질적인 누수 해결에 효과적인 방법인지,

2. 혹은 기존 업체가 제안한 방식이 더 타당한지,

3. 하중 문제와 관련하여 어떤 검토가 선행되어야 하는지

자문을 부탁드립니다.
확인해주셔서 감사합니다.