안녕하세요 난관을 겪고 있는 지인 분 대신하여 내용 올립니다.

1. 발생 시점 

- 2015년형 신축 빌라로, 탑층인 6층에는 1가구만 있는데 이 가구에서만 천장, 벽지 누수 문제와 욕실에 금이 가는 문제 발생함.

누수문제는 "2015년" 입주 직후부터 큰 비가 올때마다 꾸준히 발생

2. 진행 상황 

- 10년 동안 방수공사는 시공사측으로부터 부실시공 비용을 받아 2차례 걸쳐서 진행함

(2차례 모두 우레탄 방수도료를 바름)

- 시공사에서 2차례 피해배상금 입금하며 추가 책임 지지 않겠다는 면책 각서 씀

3. 문제 상황

- 부실시공으로 구조 자체의 결함이 있다보니 방수효과가 장기간 유지가 안됨

- 꾸준하게 관리하는 인력이 없는 이중고의 상황

- 10년간 진행된 상황이라 누수 문제가 없는 2~5층 빌라 이웃들은 무관심하여 비협조적인 상황

(2차례는 관리비로 하거나 각출하여 진행함)

4. 원인 추정

- 배수불량 : 구베가 잘 안 잡혀있다. 워터포켓 형성, 일부구간에 배수관 없음

- 소재연구 부족 : 콘크리트 건믈인데 지붕소재와 방수 처리 부족

- 공사 불량 : 큰 비와 방수에 대한 고려가 부족한 날림공사였다고 보임.

5. 향후 계획

현재 아래 2가지 방법으로 제안을 받고 진행은 하지 않은 상황

- 300만원 : 방수포를 활용해서 붙여가면서 그 위에 방수도료룰 붙이는 방법

- 600만원 : 철재 지붕을 씌우는 내용

6. 사진 첨부