안녕하세요. 

구옥 2층 단독주택 지붕 기와 및 배수로 보수를 하려 합니다.

기와는 오래전 마지막으로 도색한 후로 별다른 관리가 없었는데 근래  수년간 장마철에 비가 오면 2층 기와 끝단 배수로 배수구 근처 가까운 실내에 누수가 심해 어떻게 보수를 해야 될지 조언을 구합니다. 

일단 기와 상태는 균열이 생기거나 벌어진 부분이 많아 탄성 몰탈이나 초속경 몰탈로 충진 후 기와 전체에 프라이머 도포 후 탄성페인트로 칠하려 합니다. 

기와 보수는 이것으로 괜찮을지요? 기와 끝단의 배수로 안쪽 상태를 확인해보니 별다른 방수 조치가 없이 조적되어 있는 상태입니다. 외벽보다 바깥쪽이긴 하나 이곳을 통해 누수가 되는게 맞을지요? 그래서 이 배수로 안쪽을 방수하고자 하는데 어떻게 보수 및 방수 처리를 하면 좋을지요? 배수로 바로 위의 기와를 들어내야 될까요? 

중간 중간 기와에 구멍이 있는데 이곳을 통해 고압수로 청소 후 방수액을 부어 구멍에 어떻게든 붓이나 작은 롤러를 넣어 발라주면 될지요? 아니면 기와를 걷어내고 새로 하는 방법뿐일까요?

어떻게 접근하면 좋을지 조언을 구합니다.