안녕하세요. 로프공입니다.

오래된 알루미늄 샤시에서 실리콘 코킹 없이 미장(몰탈)만으로 마감해 놓은 부분과 관련해 질문드립니다.

사진과 같이 샤시 하단의 미장이 들뜨면서 아랫집으로 누수가 발생하는 사례를 종종 봅니다.

이렇게 미장이 들뜨거나 균열이 생기면, 일부 세대에서는 “창틀 실리콘이 아니니 공용부분이 아니냐”는 의견을 제기하기도 합니다.

하지만 이 미장은 원래 샤시 고정 및 틈새 막음을 위해 임시로 시공된 보조 마감이며, 애초에 정상적인 시공 방식도 아닙니다. 제대로 보수하려면 샤시를 재시공하면서 기존 미장을 철거해야 하며, 미장 위에 실리콘을 덧대는 방식은 내구성이 길지 않습니다.

다만 샤시 재시공 비용이 커서, 현실적으로는 미장 위를 창틀실리콘으로 덮는 방식의 보수를 많이 하게 됩니다.

제가 알기로 이러한 미장은 샤시의 일부 기능을 하는 전용부분(세대 책임)으로 분류된다고 알고 있습니다.

제가 이해하고 있는 것이 맞는지 확인 부탁드립니다.