하자관련 질문/사례

배란다 천장 누수가 결로인지 누수인지 궁금합니다.

G 예인 23 281 04.09 06:20

아파트 이고 맨꼭대기 층 이구요

4년전부터 누수가 발생하였습니다.

옥상에서 누수가 진행되는데

 

저희집 베란다 남북쪽에서

해마다 장마때면 누수가 발생하고 

혼자 힘으로 실리콘 작업도 해보고

비닐도 씌워보고 해도 새더라구요. 

 

이게 결로인지

아니면 옥상 바닥&난간(데스리)&우수관 에서 누수인지

좀 판단 해주실수 있으신가요??

 

업체들이 부분방수를  꺼려하고

하더라도 100프로 잡기 힘들수 있고

AS가 안되는걸 알지만..

부분방수라도 하려고 합니다.

 

 

 

 

Comments

G 예인 04.09 06:21
추가 사진입니다
G 예인 04.09 06:22
추가 사진입니다
M 관리자 04.09 07:58
안녕하세요.
누수로 보이나, 지금의 정보로는 그 원인 (바닥,난간 등)은 판단하기가 어렵습니다.
1 동동이네 04.09 09:43
아파트라고 하니 진행방법에 대해 몇가지 말씀드리겠습니다..
먼저 관리사무소를 연락하셔서 방문요청하시어 점검 받으시기 바랍니다..
관리사무소 직원들은 많은 세대를 관리하고 있기에 어느정도 유추가 가능할겁니다...최초 유입부분이 공용인지 전용인지가 중요하니깐요...옥탑층이고 천정부라고 하면 대게 공용부분일겁니다...
자제 인력으로 진단이 어려우면 업체를 관리사무실에서 선청하여 점검받을겁니다...공용부분으로 진단받으면 관리사무소에서 업체선청,공사진행,피해부분처리 까지 해주실겁니다..
다소 시간이 걸릴수 있다는 점은 아시고 먼저 관리사무소로 연락하셔요...
G 예인 04.09 10:56
작성글에 사진들을 첨부했는데
안나와서 댓글로 남깁니다.
G 예인 04.09 10:57
상황입니다.
G 예인 04.09 10:58
상황입니다.
G 예인 04.09 10:59
상황입니다.
G 예인 04.09 11:00
상황입니다.
G 예인 04.09 11:01
상황입니다.
M 관리자 04.09 11:04
이 파란색 파라펫 안쪽 사진도 있으시면 부탁드리겠습니다.
G 예인 04.09 11:04
상황입니다.
M 관리자 04.09 11:04
아 그새 올리셨네요
G 예인 04.09 11:06
상황입니다.
G 예인 04.09 11:15
작년에 외벽 페인트 공사를했는데요
5가 저희집입니다.
빠데를 얼마 안바르고.

업자가 방수가 되는 페인트라고했다네요..
G 예인 04.09 11:16
작년에 외벽 페인트 공사를했는데요
5가 저희집입니다.
빠데를 얼마 안바르고.

업자가 방수가 되는 페인트라고했다네요..
G 예인 04.09 11:18
상황입니다.
G 예인 04.09 11:21
바로 옆집 우수관인데
비가 그치고 다음날에 맑은날에도
저 사이에서 빗물이 나오더라구요
몇일동안.

어느 콘크리트 에서 빗물이 새서
머금고 있다가
저 사이로 빠져 나오는거 같습니다.
G 예인 04.09 11:24
저 난간(데스리) 바닥혹은 벽면에서 빗물이 타고 내려와
우수관 사이로 빠져 나오는거 같은 생각입니다
그냥 추측입니다..
M 관리자 04.09 12:20
네... 사진들 고맙습니다.
올려 주신 사진 중에서 모서리에 물이 고여 있는 모든 부분이 다 누수의 후보군인데요.
정확한 것은 사진으로는 한계가 있고, 위에 동동이네 님이 언급한 것 처럼.. 관리실이든 방수 회사 든 누군가가 상세히 육안으로 살펴야 합니다.

예를 들어 외부 경사벽(파란색)에 있는 작은 균열도 누수의 원인일 수 있거든요. 그 하부 끝에 살짝 물이 고여 있는 부분도 그렇습니다.
G 예인 04.09 12:21

무튼 창틀 누수 및 결로가 아닌
옥상에서 새는 누수인거죠??
M 관리자 04.09 12:31
네 그렇습니다.
1 동동이네 04.09 13:33
규모가 작은 아파트네요....솔직히 이런 말씀을 드리면 안되겠지만..옥상과 외부경사벽의 부분 수리를 한다고 해도 누수에서 자유롭다고 장담못합니다..사진을 보니 여러세대가 같이 사용하는 평지붕입니다..분명 다른집들도 누수가 될것 같은데요...누수의 많고 적고의 차이일뿐듯....아파트내 수선충당금이 얼마나 적립되어 있는지는 모르겠지만(일반적으로 소규모 아파트들은 적립금이 적거나 없거나 할급니다..ㅜㅜ) 부분방수를 진행할경우 수선유지비로 ....전체적인 방수를 하신다면 장기수선충담금을 이용해서 공사를 진행을 해야 될듯합니다....소규모 아파트라 과연 저 공사비를 진행할수 있는 금액이 있냐? 없냐? 일테이고 사진상 관리상태를 보자면 아마...공사비를 진행할수 있는 정도의 아파트가 아닌것으로 추측됩니다......분명히 보완을 해야하는건 관리사무소에서는 알지만 이게 입주민 돈으로 처리를 하는거라 최상층 입주민이 아니면 공감하는 입주민들은 적을것이고...일명 내집의 천장이 아닌데 왜 내가 그돈을 지불해야 하는지? 입주민들의 의견대립도 만만치 않을것 같네요..ㅜㅜ..주택법에 보면 공유부분에 해당하므로 모든입주민들의 공유 재산인데 말이죠.....
안타갑지만 관리사무소 소장님과 입주자 대표회장님과 상의 해보시고...잘 해결해 보시기 바랍니다....만약 정검 및 보수를 하지 않는다면면...어쩔수 없이 법으로 다투어야 될부분이라고 생각합니다...(공유부일경우)혹 전용부분으로 인한 누수라고 하면 예인님께서 그에 해당하는 비용을 지불 하셔야 됩니다....