하자관련 질문/사례
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내력벽 하단 누수인지 결로인지요 ?
장자못
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08.08 15:04
내력벽 하단 누수인지 결로인지 ?
1999년 준공(19층중 3층, 5라인, 남향)
1.문제점
● 거실과 안방사이 내력벽 -> 좌측누수흔적3곳 및 하단곰팡이 1곳
● 화장실입구 우측상단 ->누수흔적.
(1)250310 전입시 누수흔적 및 곰팡이일부 확인했으나 대수롭지 않게 생각함
(2)250703 거실 내력벽 아래가 젖어, 벽지가 울고, 곰팡이 일부확산.
(3)비올때는 벽지중간 및 벽지하단 일부가 축축해지고, 날씨가 개면 마름
(4)화장실입구 우측상단 누수흔적
2. 경과 및 조치사항
(1)관리사무소 확인사항
-내력벽속 배관없음 확인
-비온후 벽지3부분 젖고,우는현상, 곰팡이 현장방문하여 확인
(2)305호 확인사항
-거실장판 열어보니 뽀송뽀송 말라있음.
-계량기 누수검사 결과 냉온수 이상없음.
(밸브 잠그고->20분후열면->별침 않돌아감)
-내력벽속 인터폰박스,전원SW 박스 개봉시 내부 뽀송뽀송, 누수흔적없음.
-베란다 상단 우수관로 근처에 누수흔적 없고, 페인트 벗겨진 흔적 없음.
-내력벽 인터폰박스옆 벽지 울고, 축축하며,
화장실입구우측상단 누수흔적으로, 405호에 누수점검 요청 (250707)
(3)405호 확인사항
-냉수/온수배관 누수점검결과 이상없음 (250715)
-안방화장실 라지에타 일부누수로 수리함
-405호 수리점검후에도, 비오는날 305호 내력벽 일부 축축히 젖음 (250720)
(4)305호 벽지제거후 확인사항
-벽체를 타고 누수된 흔적은 없어보임.
-콘크리트벽체는 회색이나, 나무판 제거후 시멘트미장을 한 흔적이 진하게 보임.
-1,2,3번은 누수로 벽지울거나,축축했던 곳
-4번은 곰팡이 쓸었던 부분으로, 실크벽지 제거후 벽체 안쪽에는 곰팡이 흔적 없음.
-아파트외벽 크랙에의한 현상이라 하더라도, 거실 안쪽의 깊숙한 위치에 누수가 있는것이 의아함 !
3. 결론
-관로가 없는 내력벽에서 일어나는 곰팡이및 누수는 흔치않은 경우로, 누수/방수업체 의뢰했으나, <현재 누수상황 아니면, 찾기 힘들다>며, 원인 찾지못함,
-누수 vs 결로 :
누수는 곰팡이가 벽지밖과 벽지안에 존재.
결로는 곰팡이가 벽지 밖에만 존재한다 함.
이 논리면 곰팡이 4는 결로에 의한것으로 보임. 그러나 젖은벽지 1,2,3부위는 설명않됨.
-그럼에도 불구하고, 업체사장님들과 대화해본 결과 문제의 원인은 아래 3가지 중 하나일것으로 추정됨.
첫째-305) 결로로 인한 현상 : 여름철 결로에 의해 곰팡이 날수있다함. (이경우 벽지 젖음현상과 욕실입구 흐른자국은 설명않됨)
둘째-405) 상층부 베란다확장/샤시교체/실외기 등 시공 부실로 상층부 물이 크랙등을 타고 내려올수 있다함.
세째-공용부) 빗물누수로 외벽/내벽크랙/전기선을 타고 들어오는 경우로, 비가 올때만 나타나는 현상일수 있음. (생활누수라면 눈비가 아니라도 누수현상 있어야함)
즉, 옥상 또는 외벽 크랙등에 의해 물길이 생겨 나타나거나 또는 전기선을 타고 물이 유입되는것으로 추정할수 있음.
4.향후계획
이번주 8/6-8/9(수-토) 큰비가 예보되있어 누수상황을 잘관찰 하려함.
빗물로 인한 누수가 확인되면 -->전문업체에 의뢰할 계획임.
5.4층 개요
-25년1월중순 5층욕실 ->4층 욕실로 누수 있었다함.
-화장실 라지에타 일부누수로 교체
-베란다 확장공사 및 샤시교체
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그러므로 누수인데, 누수의 원인은 지금의 정보로 추정할 수 없기에 아래 글을 보시면 도움이 되실 수 있습니다.
https://www.phiko.kr/bbs/board.php?bo_table=z4_06&wr_id=694
보시고 2차 질문을 주시면 답변 드리겠습니다.