안녕하세요

재작년부터 1년에 한두번꼴로 비가 하루이틀 걸쳐 아주 많이 올때

거실천장에 누수가 생기기 시작했습니다. 

(정확히는 저희는 이 집을 매수하고 난 뒤 안 사실입니다.) 

이번 추석 연휴에 폭우 뒤에 같은 부위에 다시 누수가 생겨 누수탐지업체 총 다섯곳에 문의했으나

두곳은 무응답, 세곳은 빗물누수 탐지는 하지 않는다고 거절을 하셔서, 누수업체에서 잡아주지 못하면

저희는 어떻게 이문제를 해결해야하는지 막막하여

지푸라기라도 잡는 심정으로 이곳에 의견을 여쭈어봅니다...

17년차 아파트이고, 15층건물에 저희는 9층입니다.

누수 위치는 아래 사진과 같습니다.



누수양상은 비가 하루이틀에 걸쳐 많이 온 후에 표시된 부위 중앙부터 천천히 젖기시작하고,

비가 그치면 누수도 멈추고, 누수 자리가 마릅니다. 우수관 근처는 젖은 흔적 없이 멀쩡합니다. 

저희가 조명구멍을 통해 내시경카메라를 구입하여 내부를 살짝 보니

누수 중앙부위 시멘트 천장에 크랙이 가있고 그 크랙에서 물이 한방울씩 똑똑 떨어져

벽지를 적시고 있더라구요.

누수사진은 아래와 같습니다.





이게 작년 가을(9월)에 한번, 올해는 9월, 10월 비가 며칠에 걸쳐 많이 올때만 발생하고 있습니다.

나름 검색을 정말 많이하고 알아본 누수탐지업체에 문의드렸는데도

빗물누수는 원인을 정확하게 잡기 힘들어 못해준다는 말씀과 함께(세군데 모두 동일답변),

우수관, 외벽크랙, 샷시 실리콘 코킹등을 저희가 스스로 순차적으로 해보며 원인을 잡는 수밖에 없다고 하셨습니다.

(그냥 오셔서 윗집 상태를 봐주시는걸로는 의미가 없냐고 했더니 비가 올때만 생기는 누수는 빗물로 생기는 외부유입 누수라 헛걸음만 할 수도 있다고...)

*현재 확인된 누수요소 체크 상황

- 아파트 외벽크랙 : 작년 9월에 아파트 전체 외벽 도색을 진행. 옥상방수도 2년전 완료→ 외벽일 가능성 낮다 주장

- 샷시 실리콘 : 본집(9층)은 2개월전에 올수리를 하고 입주/ 윗층(10층)은 입주후 실리콘 재작업은 한적 없으나 관리사무소에서 육안상으로 문제는 없어보인다 주장. 전문가 확인 필요

- 우수관 : 우수관 주변 누수 흔적 없으나 결합부위 및 방수층은 확인 필요.

- 에어컨 배관가능성? - 윗집사람은 10월 3일(금)부터 고향에 내려가있어 집을 비운상태여서 에어컨을 틀지도 난방이나 물을 쓰지도 않았다고 하심

현재 윗집주인분은 비가 올때만 생기는 빗물누수이므로 10층문제는 아니다 고로 탐지업체를 우리가 부를 필요가 없다. 우수관을 먼저 확인해봐라. 너네(9층)가 먼저 원인을 찾고 우수관문제가 아니라면 그 다음에 우리도 협조하겠다.라는 식으로 말씀하고 계십니다.

우수관/ 빗물 누수 관련하여 정리해주신 글을 읽어보았으나

저희처럼 비가 올때 거실한가운데가 젖는 사례는 잘 못본것 같아 지금 상황에선 

어떻게 대처해야할지  고견을 여쭈어 봅니다. 

긴글 읽어주셔서 감사합니다..