하자관련 질문/사례

아파트 외벽누수 문의 드립니다.

G 김영호 10 1,459 2023.03.28 11:21

작년 6월중순부터 11월 말까지 외벽쪽 작은방이 천정 누수가 있었고 작년 12월부터 올해 3월까지 누수가 없다가 며칠전 비가 조금 왔는데 누수가 생겼습니다. 

 

저희집은 (4년차 신축아파트) 탑층 아래이고 탑층은 누수가 없습니다. 작년 7월에 시공사에서 누수되는곳 작은방 천정 석고보드를 2군데를 뜯고 아직까지 관찰중입니다. 누수가 된 방은 위에 배관이 없는 방입니다.

 

첫누수때 시공사 하청설비업체에서 청음탐지,가스압력 탐지를 했고 가스를 걸어두고 그 다음날까지 확인했지만 압이 안떨어진다고 외벽크랙 빗물 누수라 진단하고 돌아갔는데 시공사는 로프를 타고 외벽 상태를 보고 진단해야 되는데 그냥 옥상에서 눈으로 봤는데 큰크랙은 발견하지 못했다고 윗집누수라 답변을 들었고 설비업체를 다시 부르겠다라고 답변을 들었습니다.

 

그러다가 지난 8월중순 하자소송 들어갔습니다

하자소송으로 들어가는 바람에 모든 하자보수는 중지된 상태이고 감정평가만 남은 상황입니다.

작년 12월 윗집에 양해를 구하고 사비로 누수 탐지를 했고 난방배관은 열화상카메라로 확인까지 했었는데 누수가 없다라는 진단이 나왔습니다.

비가 온후 누수가 되는게 불규칙적이더라구요. 하루만에 누수가 되는 경우도 있고 며칠뒤에 누수가 되는경우가 있었습니다. 

 

1. 빗물누수는 이렇게 비가오고나서 며칠뒤에 떨어지는 경우가 있는지요?

2.그리고 비가 오고 대부분 누수가 되었지만 누수가 없던적이 있는데 혹시 바람에 영향이 있는지요?

3. 한겨울에는 외벽이 얼면 누수가 없을수 있다고 하는데 맞는지요? 

실제로 작년 6월중순부터 11월달까지 4개월반동안 누수가 있다가 이기간동안 비가 자주 많이 왔습니다.

겨울철 12월부터 3월까지 4개월가까이 누수가 없는 동안은 비는 거의 내리지 않았습니다.

하자센터는 안방화장실 누수도 얘기 했는데 매일 윗집 3명이 매일 샤워하고 물을 사용하고 있다고 하는데 

4.보통 안방 욕실,화장실 누수는 아랫집 화장실쪽으로 누수가 되는 경우가 많은데 다른방쪽으로도

누수가 될수 경우가 있나요? 화장실하고 붙어 있는 작은방이지만 누수되는 지점이 벽쪽과 좀떨어져 있습니다.안방 화장실 누수라면 겨울철 4개월 동안 누수가 없었는데 그것도 이상하고요.

시공사에서 정확한 진단을 안해준 상황이고 이제  법원 감정평가만 남은 상황입니다.

 

9개월반동안 관찰한 저의 결론은 외부쪽 빗물 누수라 생각 되는데1.2,3,4번 답변 좀 부탁드립니다.


 

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스프링쿨러, 전열교환기(공기순환)있고 따로 물 배관은 없습니다.

붙박이장쪽이 외벽입니다.

오른쪽 크랙간 곳에 물방울이 1~2개 생깁니다. 

왼쪽 전열교환기쪽은 벽면이 젖어 있거나 크랙간곳에 물방울이 1개정도

생깁니다. 주로 오른쪽 부분에 누수가 되면 물방이 맺혀 떨어집니다.

며칠전 비가오고  오른쪽 부분에 물방울 1개 맺혀 떨어지고 3일째 누수가 완전 멈추었습니다.

물방울이 막떨어지는거는 아니고 한방울씩 한방울씩 자주 천천히  떨어졌습니다. 

탑층 12층이고 저희 집이 11층입니다.

참고로 작년 마지막 누수가 11월20쯤 이었는데 비오고 3일뒤에 누수가 생겼습니다

설명으로는 알기 힘들지만  관리자님의 고견을 듣고자 문의 드립니다.

하루에 아침 저녁으로 2번씩 체크하며 관찰중입니다. 누수때문에 정말 힘드네요

답변 꼭 부탁드립니다.

 

 

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Comments

M 관리자 2023.03.27 11:05
위에 올리신 글 부터 답변을 드리겠습니다.

1. 며칠 뒤에 떨어질 수 있습니다.
2. 바람의 영향이 있을 수 있습니다.
3. 겨울에 외벽이 얼면 누수가 없다는 것은... 꼭 그렇지 않습니다. 겨울에는 대개 틈새가 더 벌어지거든요. 그저 겨울비의 양이 적은 탓입니다.
4. 화장실 누수가 다른 방으로 번지기는 쉽지 않습니다. 물론 확률이 아주 없는 것은 아니지만, 그 정도가 되면 윗집의 걸레받이 쪽으로도 흔적이 남게 됩니다.

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올려 주신 사진으로 볼 때는 윗집의 바닥도 피해가 있을 것 같습니다.
즉, 누수가 되는 아랫집의 문제처럼 보이지만, 장기적으로 볼 때, 윗집의 걸레받이 쪽이나, (같은 붙박이장이 있다면) 외벽 쪽으로 곰팡이가 올라오게 될 확률이 높습니다.
그러므로 사실 이 문제는 윗집에서 더 적극적으로 해결을 하려고 노력을 해야 할 사항입니다.

지금으로써는 비와의 연관성에 무게를 두고 계시므로, 저 역시 외벽 밖에는 원인이 없다고 생각을 합니다.
그러나 꼭 그러한지 다시 한번 체크를 해보실 필요가 있습니다.
아파트가 비록 최저가를 목표로 지어지는 건물의 유형이긴 하나, 그 구성으로 볼 때.. 실외기 배관이 나가는 지점을 제외하고는 외벽으로 부터의 누수가 되기는 매우 어렵거든요.

이제 겨울이 지나고 있으므로, 지금 비가 오고 있지 않으므로... 누수가 없다가, 앞으로 비가 오고 누수가 있다면 그 때는 겨울철 윗집의 결로는 아니라고 결론을 낼 수 있습니다.
그러므로 다음 비를 기다려 보시는 것이 최선일 것 같습니다.
G 김영호 2023.03.28 14:26
관리자님 답변 감사합니다.
윗집은 붙박장이 없고 누수 곰팡이가 전혀 없다고 합니다
작년 12월에 제가 설비업체를 섭외해서 누수 되는방 바로위 윗집방을 보일러를때고
열화상카메라로 검사 했는데 누수 흔적은 없었습니다
작년에는6월중순부터 10월까지 지속적으로 누수가 있었고
누수량이 적은날도 있었지만 작년  누수량이 많을때도 있었습니다.
누수량이 많을때도 있어서 결로는 아닌것 같은데 결로 있을수 있나요?
M 관리자 2023.03.28 16:48
네 결로가 있을 수 있습니다.
아래 글을 보시면 도움이 되실 것 같습니다.
https://www.phiko.kr/bbs/board.php?bo_table=z4_06&wr_id=170
G 김영호 2023.03.28 17:44
주로 결로는 겨울철에 생기는거라 생각했습니다. 여름에도 생길수 있나요?
관찰한 결과 빗물 누수라 생각  되지만 만약 결로면 윗집 구조체와 단열재 사이에 결로가
생겨 밑으로 떨어지는건가요? 해결법은 누수되는 방 윗집 단열을 다시해야 하는건가요?
하자소송중이고 법원감정 전유조사가 며칠 남지 않았습니다.
영상에는 구조체와 단열재 사이는 공용부분이라는 판결문이 있다던데  공용하자로 볼수 있지요?
M 관리자 2023.03.28 18:16
여름이라면 결로와 상관없습니다.
누수라고 보셔야 해요.
G 김영호 2023.05.15 21:08
누수에 관하여 다시 재문의 합니다
지금까지 비가 오면 누수가 되는 편이라 저역시 빗물 누수라고 생각해 왔고 보통 떨어진 물은 양이 적은편이고 가끔씩 많을때도 있었습니다.
얼마전 혹시나해서  누수된 물로 잔류염소 시약, PH 시약으로 검사을 했는데 염소반응이 있었고 알칼리 반응이 나왔습니다.
그후 빗물이 아닌 수돗물 가능성이 있어 비가 그치고 누수도 그친 상황에  지속적으로 아주 자세히
관찰했는데 비가 안오는데  미세하게 누수가 되네요. 4월부터는 누수가 있다 없다 반복하며 간헐적으로 누수가 있다가 요즘은 자주 누수가 생깁니다.
1년 가까이 비오는날 시기에 우연적으로 겹쳐 빗물 누수인처럼 보였던거였습니다.
PH 시약 검사는  수돗물 중성이 콘크리트 통해  알칼리로 바뀐다는 인터넷 글을 본적이 있는데
맞는지요?
방수층에 원인으로 혹시 비누,샴푸,세제쪽에 알칼리 반응이 일어났을 가능성이 있을까요?
지금 정확한 원인을 못찿고 있습니다.
조만간 사설 설비업체를 불러 윗집 배관부터 전체적으로 다시 검사 할 생각입니다.
배관에 문제가 있다면 다행인데 배관에 이상이 없으면 안방 화장실쪽 유가부분, 냉온수 연결 부위,윗집 화장실 방수층 담수테스트도 해볼 생각입니다. 누수되고 있는방이 안방화장실,세탁실에 붙어 있습니다.
온수배관도 간헐적 누수가 될수 있다고 본것 같은데 아무튼 만약
배관에 문제가 없다면 어디쪽을 의심 해봐야 할까요?  설비업체들은 다들 어려운 누수라고 합니다.
방수층은 아직 검사 전입니다.
저희집 안방 화장실 점검구을 열어 확인 했는데 천정에 단열재가 붙어  있지만 눈으로 보기엔 누수 흔적은 없었습니다.
설비업체를  불러 진단했을때  배관에 문제가 없다고 하면
의심되는 곳이 어디일까요? 배관 아니면 방수층 같은데 어렵네요
M 관리자 2023.05.15 21:34
네.. 콘크리트를 거치면 알칼리 반응이 나오는 것 맞습니다. 다만 이 것은 빗물로 미세한 누수면 같은 결과를 보입니다.

일단은 가스압력식 누수검사를 진행하시고, 그 결과 이후에 고민을 해도 될 것 같습니다.
방수층의 누수인 경우, 물이 대부분이 탁한 물이 나오거든요. 일단은 배관의 누수로 보고 검사를 해보시어요..
G 김영호 2023.06.07 13:59
관리자님 다시 여쭤봅니다.
설비업자 방문하여 떨어지는 물의 양이 일정 하지 않아 배관누수는 아니고 화장실 방수 누수
진단하고 윗집 누수 원인을 1.유가에 틈이 있다고 유가 불량. 2,변기 누수 3.방수층 누수
4. 세면대 배관등 배관 밖으로 물이 타고 들어 갈 경우 4가지 경우 누수가 될수 있다고 합니다.
그래서 1번 유가 누수 테스트를 위해 세면대 밑 유가,샤워부스 밑에 있는 유가 2군데에다
물이  바로 떨어지는 트랩을 써서 며칠 사용하였는데 계속 누수가 되어 유가 부분은 아니라고 판단하고 있습니다. 윗집에서 화장실을 며칠 사용 않하기로 하고 생활하고 있는데  이틀동안 누수가 없고 젖은 천장 콘크리트가 조금씩 마르고 있는걸보아 며칠 더  지켜보겠지만 화장실쪽 누수가 맞는것 같습니다. 윗집에서 원인이 정확하지 않으면 보수 할수 없다 하여
다음주에는 변기를 사용하지 않고 평소대로 물 사용을 제안 할 생각입니다.
만약 누수가 없다면 변기 누수 가능성이 있는데 저희집 떨어지는 물이 깨끗한 물이라
변기 방수 누수 가능성이 있을까요? 방수층 누수인경우 대부분 탁한 물 이라는 답변이 있어서요.
변기를 사용하지 않고 누수가 계속 된다면 3,4번 이겠지요.
M 관리자 2023.06.07 14:03
변기쪽 누수의 확률 보다는 바닥의 방수층 문제일 가능성이 조금이라도 높긴 합니다.
방수층 누수라도 그 시간이 짧다면 맑은 물로 보입니다.

변기를 사용하지 않는다는 것은.. 변기의 물을 빼고, 연결된 수도를 잠그셔야 합니다.
G 김영호 2023.06.07 14:38
관리자님 5월초부터 매일 조금씩 누수 되었는데 윗집에서 밤 9시~10시 사이에 샤워등 물을 쓰는데
누수가 되는 시간대가 자정부터 아침까지 주로 떨어집니다. 그리고 퇴근하고 돌아오면 아주 조금 떨어져 있고요.그러면 관리자님 말씀대로  바닥 방수층 가능성이 더 있어 보입니다.
저는 바닥 누수는 아주 천천히  떨어진다고 생각 했거든요. 감사합니다