베란다 확장으로 거실에 누수가 있습니다.

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베란다 확장으로 거실에 누수가 있습니다.

1 누수찾아집앞 7 592 09.22 15:41

안녕하세요

 

30년된 구축 아파트로 이사를 왔습니다.

누수를 이사오기 하루전에 통보받고

2달동안 윗집이랑 이런저런 공사를 하는데 장기전이 되어가네요..

 

KakaoTalk_20250922_153136506.jpg

9월초에 우수관 공사를 하였고, 누수가 잡히지 않았습니다.

 

이때 비가오고 났을때 하루종일 모은 누수 빗물량입니다.

비가 안올때는 누수가 없습니다.

 

KakaoTalk_20250922_152549146.jpg

누수를 처음 확인한 후 인테리어 업체에서 구멍을 뚫어주었습니다.



KakaoTalk_20250922_152752487.jpg

그 후 윗집에서 샷시쪽(구형샷시)에 실리콘 작업을 하였다 하였고

작업간에 도색이 뜬 부분이 있어 벽에 금이 가있을것이라는 이야기를 들었다고 합니다.

KakaoTalk_20250922_152602051.jpg

윗집에서는 실리콘 작업을 하였으니 또 누수가 있다면

외벽문제니 관리사무소랑 이야기하라는 주장자료입니다.

 

KakaoTalk_20250922_153152728.jpg

실리콘 작업후에도 누수는 있지만 전보다는 확실히 줄어 있습니다.

 

윗집에서는 실리콘작업 한번 더 하고 더이상의 조치는 없다하고

관리사무소는 외벽문제 아니니 알아서 해라 하고 서로 미루는 중인데 원인이 무엇일까요?

 

그리고 오래된 구축아파트이다 보니 베란다 확장에 대한 근거를 찾지못하였습니다(동사무소 등)

윗집은 불법확장을 주장하며 누수는 잡아주겠지만 도배비는 알아서 해라라고 하는데

어찌 하는게 좋을지 조언을 구합니다.

 

신혼집 두달차인데 거실 천장은 뚫려있고 스트레스가 이만저만이 아닌데 부탁드립니다.

 

Comments

M 관리자 09.22 16:45
지난한 과정에 힘드시겠으나, 저 역시 지금의 정보로 무언가 결론적 답변을 드릴 수는 없습니다.
우선은 아래 글을 찬찬히 보시되... 윗 집에서 지금의 사진처럼 부분적 실리콘으로는 문제가 해결되지 않을 가능성이 큽니다. 그러므로 로프공을 불러서 전반적인 실리콘 보수 작업이 되어야 할 것으로 보입니다.
https://www.phiko.kr/bbs/board.php?bo_table=z4_06&wr_id=2
1 누수찾아집앞 09.23 00:09
감사합니다.
우선 실리콘 A/S를 진행한다고 해서 경과를 한번 더 지켜보려합니다.

첫시공때 사진인데 로프공을 불러서 한 작업이 맞을까요?

그리고 본문 아래에서 2번째 빨간색 동그라미 친 부분은
관리자님이 다른 글에쓰신 댓글로 봤을때 위에서 샌 물이 내부에 흘러들어서 저렇게 부푼게 맞을까요?
윗집은 외벽에 금이가있는데 도색을  제대로 안해서 저렇게 부풀었다고 주장하거든요
1 누수찾아집앞 09.23 01:15
또 철제 프레임으로된 샷시가 원인일수도 있다면 창틀에 물을 부어보는걸로 확인가능할까요
M 관리자 09.23 09:50
로프공께서 한 작업이 맞습니다.
페인트가 부풀어 오른 것은, 그 안쪽의 수분 탓이 맞는데.. 그 물이 실내에서 밖으로 나온 것이라기 보다는 코킹 작업 이전에 들어간 빗물이 콘크리트에 스며든 결과로 보입니다.
창틀에 물을 부어 넣는 것도 당연히 하셔야 할 점검 방법 중 하나입니다.
M 관리자 09.23 09:52
링크해 드린 글을 찬찬히 보시면 아시겠지만.. 아파트의 철재 난간 이음새를 통한 누수도 존재를 합니다.
다만 거기까지 의심을 하기에는 너무 지난한 일이 되기에.. 다른 모든 것을 다 보수한 이후에도 소량의 누수가 계속되면 그 때 의심을 해야 하는데.. 요즘 난간 처럼.. 하부에 박히는 난간수직살의 갯수를 최소화한 것으로 교체를 하지 않는 이상, 실리콘으로 떡칠을 하는 방법 밖에 없는 부위이기도 합니다.
1 누수찾아집앞 09.23 12:10
답변 감사합니다.
전문가께서 친절하게 설명해주셔서 많은 도움이 됬습니다.
남기신 의견 참고해서 좋은결과 만들겠습니다 ㅎㅎ
M 관리자 09.23 22:01
감사합니다.
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