옥상하자에 대해 질문드립니다.

첨부 사진 더 있어, 댓글로 추가 합니다. 첨부 사진 더 있어, 댓글로 추가 합니다.

안녕하세요.
한꺼번에 답변을 드려야 할 것 같은데요.

지금 올려 주신 각종 틈새는 정상(?)입니다. 이 것이 누수의 원인은 아닙니다.
아파트는 방수층을 먼저 형성하고 그 위에 무근콘크리트를 타설하는데, 이 균열은 무근콘크리트의 틈새라서 이 속으로 물이 들어가도 그 하부의 방수층이 건전하면 문제가 되지 않습니다.

누수의 결과는 이 방수층에서 문제가 생겼다는 것을 의미하는데요.
시공사가 하고 있는 조치는 보이지 않는 어딘가의 하자를 그저 확률에 의존해서 막고자 하는 조치 밖에 되지 않습니다.
방수액이 운이 좋게도 그 속의 안보이는 곳에 있는 구멍을 막아 준다면 모르겠지만, 이 넓은 곳의 어디가 문제인지 모르는 상황이기에, 거의 하늘의 별을 따는 것과 유사한 확률일 것 같습니다.

하지만 시공사의 조치가 이해가 갈 수 밖에 없는 것이.. 이 것을 제대로 보수하려면 무근층을 모두 제거하고, 그 아래의 방수층을 들어낸 후, 보수를 하는 방법 밖에 없는데... 태양광 구조물은 물론 모든 것을 옮겼다고 다시 설치를 해야 하니...
사진에서 보이는 면적만 보더라도 거의 수억대의 비용이 소요될 것이기 때문입니다.

그러므로 저희가 어떤 것을 어떻게 하시라고 말씀드리기가 어렵지만... 대개의 경우 이런 비용 때문에.. 결국 이 무근 콘크리트 위에 우레탄노출방수를 덮는 것으로 정리가 되곤 합니다.
물론 이 우레탄 노출방수는 영구적 조치가 될 수는 없지만, 다른 수가 없기에 그렇습니다. 안녕하세요. 한꺼번에 답변을 드려야 할 것 같은데요. 지금 올려 주신 각종 틈새는 정상(?)입니다. 이 것이 누수의 원인은 아닙니다. 아파트는 방수층을 먼저 형성하고 그 위에 무근콘크리트를 타설하는데, 이 균열은 무근콘크리트의 틈새라서 이 속으로 물이 들어가도 그 하부의 방수층이 건전하면 문제가 되지 않습니다. 누수의 결과는 이 방수층에서 문제가 생겼다는 것을 의미하는데요. 시공사가 하고 있는 조치는 보이지 않는 어딘가의 하자를 그저 확률에 의존해서 막고자 하는 조치 밖에 되지 않습니다. 방수액이 운이 좋게도 그 속의 안보이는 곳에 있는 구멍을 막아 준다면 모르겠지만, 이 넓은 곳의 어디가 문제인지 모르는 상황이기에, 거의 하늘의 별을 따는 것과 유사한 확률일 것 같습니다. 하지만 시공사의 조치가 이해가 갈 수 밖에 없는 것이.. 이 것을 제대로 보수하려면 무근층을 모두 제거하고, 그 아래의 방수층을 들어낸 후, 보수를 하는 방법 밖에 없는데... 태양광 구조물은 물론 모든 것을 옮겼다고 다시 설치를 해야 하니... 사진에서 보이는 면적만 보더라도 거의 수억대의 비용이 소요될 것이기 때문입니다. 그러므로 저희가 어떤 것을 어떻게 하시라고 말씀드리기가 어렵지만... 대개의 경우 이런 비용 때문에.. 결국 이 무근 콘크리트 위에 우레탄노출방수를 덮는 것으로 정리가 되곤 합니다. 물론 이 우레탄 노출방수는 영구적 조치가 될 수는 없지만, 다른 수가 없기에 그렇습니다.

답변 정말 감사드립니다.
근데 더 걱정이 앞서네요~ㅠㅠ
궁금한 것 몇가지만 더 물어보겠습니다.

1. 우레탄노출방수 대신에, 콘크리트 위에 복합방수를 하는 것은 어떤가요?
2. 만약 운좋게 방수액으로 누수가 잡혔다면 그 효과는 몇년 정도 갈까요?
3. "지금 누수된 곳 위 옥상에 2*3M 넓이로 콘크리트를 잘라내고 방수시트 처리를 하고, 다시 콘크리트를 덮는 것"(하자팀에서 제안한 것)은 지금 상황에서 의미가 있을까요?
바쁘시겠지만, 고견을 바랍니다. 답변 정말 감사드립니다. 근데 더 걱정이 앞서네요~ㅠㅠ 궁금한 것 몇가지만 더 물어보겠습니다. 1. 우레탄노출방수 대신에, 콘크리트 위에 복합방수를 하는 것은 어떤가요? 2. 만약 운좋게 방수액으로 누수가 잡혔다면 그 효과는 몇년 정도 갈까요? 3. "지금 누수된 곳 위 옥상에 2*3M 넓이로 콘크리트를 잘라내고 방수시트 처리를 하고, 다시 콘크리트를 덮는 것"(하자팀에서 제안한 것)은 지금 상황에서 의미가 있을까요? 바쁘시겠지만, 고견을 바랍니다.

1. 방수는 그 형식이 무엇이든 자외선에 노출되면 그 수명은 유한합니다.
2. 그럴리는 없겠지만, 그 효과의 지속시간도 신의 영역인 것 같습니다.
3. 운 좋게 그 곳이 누수의 위치라면 해결이 가능합니다. 물론 다음 비를 기다려 봐야 결과를 알 수 있고요.. 다만 나중에 누수가 생겨도 "우린 할만큼 했다"라는 말만 나오지 않도록 문서를 하나 남기는 거싱 좋습니다. 1. 방수는 그 형식이 무엇이든 자외선에 노출되면 그 수명은 유한합니다. 2. 그럴리는 없겠지만, 그 효과의 지속시간도 신의 영역인 것 같습니다. 3. 운 좋게 그 곳이 누수의 위치라면 해결이 가능합니다. 물론 다음 비를 기다려 봐야 결과를 알 수 있고요.. 다만 나중에 누수가 생겨도 "우린 할만큼 했다"라는 말만 나오지 않도록 문서를 하나 남기는 거싱 좋습니다.