벤츄레이터 습기 및 누수가능성 해법 여쭤봅니다.

안녕하세요? 이렇게 질문을 드릴 수 있어서 감사합니다.

지은 지 4년 반이 되는 6세대가 사는 빌라입니다.

저희 집은 옥상 바로 아래 꼭대기 층인데 방 천장에 누수가 되고 있습니다. 분양받아 입주하고 나서 11개월 후에 (건축 3년 반 시점) 누수를 경험했는데, 이미 그보다 일 년 반 전에 (건축 2년 시점) 같은 지점에 누수가 있었다는 사실을 뒤늦게 알게 되었습니다.

지난 일 년 동안 방수업자, 배관 전문가, 핸디맨 등 수많은 분들이 현장을 보고 가셨지만 우수관으로 통하는 하수구, 부실 방수공사로 인한 바닥, 벤츄레이터 등이 원인일 수도 있다는 추측들만 해주시던 중에, 저희 라인의 벤츄레이터 문제일수도 있다는 생각이 들어서 (천장 누수 부위가 벤츄레이터 바로 밑이기도 합니다) 그곳을 개인적으로 손보면서 발견한 문제에 대해 여쭤보고자 합니다.

옥상에 벤츄레이터가 두 군데 설치되어 있는데 저희 집 라인 쪽 내벽에 습기가 아주 심합니다.

이걸 어떻게 보수하는 게 맞을지, 벤츄레이터 내부에 노출된 관 중 하나를 연장해 밖으로 빼면 이 습기 문제를 잡을 수 있을지 궁금해서 여쭤봅니다.

옆 라인 벤츄레이터 외벽에는 옆으로 뺀 굴뚝모양의 PVC관이 있다는 것이 저희 라인과의 유일한 차이입니다. 팬이 포함된 상부 함석판을 열어보았더니 내부에 오수관과 배수관 두 개의 파이프가 나와 있었습니다. 옆 라인은 오수관의 한쪽을 연장해서 벽 밖으로 빼놓았는데, 파이프에서 물기가 조금 나오고 있었지만 벤츄레이터 내부는 완전히 마른 상태였습니다.

한편 저희 라인은 벽 내부와 외부 온도차가 아직 심하지 않은 11월 초였는데도 벽 안에 습기가 매우 심한 편이었습니다. 배수관은 바닥면과 밀착되지 않고 만지면 흔들리고 있었고, 습기를 잔뜩 머금은 시멘트 벽돌로 된 내벽은 이미 많이 허물어져있고 남은 부분도 손만 대면 부스러져 내리는 상태였습니다. 그리고 물기가 빠지라고 바닥 쪽 벽에 내놓은 조그만 물구멍도 푸슬푸슬하게 부서지고 있었고, 물구멍 바깥쪽 벤츄레이터 벽과 이어지는 바닥면은 우레탄 방수층이 많이 떠있었구요.

혹시 이 지나친 습기가 내외부 온도차에 따라 얼고 녹고를 반복하면서 벤츄레이터 내부나 그 주변 부위에 크랙이 생겨 누수가 생긴게 아닌가 싶더군요.

헤어드라이어로 최대한 벽체를 말린 다음 시멘트로 흘러내리는 벽을 칠하고, 마른 후에 POUR 방수코트재로 벽과 바닥, 물구멍을 발랐습니다. 바닥 4면과 PVC관과 바닥 연결부위, 물구멍 바닥에 크랙이 의심되는 곳을 외부용 실리콘 으로 막기도 했구요. 크랙이 심하던 벽체 바깥 벽도 포어코트재와 방수테잎으로 다시 칠했습니다.

이 공사 뒤 방 천장에서 물 떨어지던 게 멈추었고 사흘 후에 꽤 많은 비가 왔는데도 전혀 누수가 없었습니다. 

그런데 지난 12월 21일 눈이 내리고 옥상에 쌓인 채로 며칠 밤 기온이 영하 11도에서 14도까지 떨어지는 날이 계속되면서 이틀은 물이 꽤 많이 새고, 이후 몇일은 조금밖에 안새는 식으로 다시 누수가 시작됐습니다.

벤츄레이터 속을 확인해보니 벽체 세군데에 얼음이 두껍게 얼어있었고 코트재를 세 번 겹쳐 발랐던 바닥은 몇 군데 불룩하게 솟아있었습니다. 실리콘 쏴 놓은 곳들도 다 굳지 못하고 물렁하게 남아있는 부분들이 있었구요.

외벽은 고드름이 심하게 얼어있고, 물구멍 앞 바닥은 우레탄 방수면 밑으로 얼음이 꽉 차 있었습니다. 얼음 제거하고 걸레로 젖은 내부를 닦아내고 배수관과 오수관에서 나오는 물의 양이 꽤 되길래 파이프 끝에 비닐봉투를 달아서 물떨어짐을 최소한으로 하는 등 내부를 최대한 건조하게 유지하면서 며칠을 관찰해보았습니다.

지난 1월 13일에는 전날 밤 내내 비가 내린 후에 세숫대야로 1/3통이 넘는 많은 물이 흘러내렸습니다. 또 두껑을 열어보니 밤 기온이 높은 편이어서였는지 내부에 결로가 없이 나름 건조하게 유지되고 있었습니다. 그럼 벤츄레이터 속에서 생긴 물이 누수가 되는게 아니라는 건가? 벽 밖에서 유입되는 물기가 새는 건가? 아니면 벤츄레이터와는 무관한 다른 지점에서 샌다는 건가? 감을 잡을 수가 없더군요.

이후로 오늘까지 며칠 동안은 벤츄레이터 내부가 그나마 건조하게 유지되는 상태에서 며칠 밤 기온이 많이 떨어지지 않고, 비나 눈이 내리지 않으니까 천장 누수가 거의 없습니다. 대신 양이 많을 땐 누렇게만 보이던 물 색깔이 세숫대야에서 마르면서 희뿌연 자국이 남는 게 보이네요. 11월 손 볼 때 내외벽에 바른 포어코트재 색깔입니다. 판매사에 문의해보니 표면이 완전히 마른 상태가 아니면 수용성 코트재의 특성상 물기에 의해 씻겨 내려간다고 하시더군요. 이런 현상을 보니 누수가 시작되는 지점이 벤츄레이터 내외부 쪽 어디일 거라는 심증이 더 굳어지고 있습니다.

어차피 기존의 벤츄레이터 벽체를 건조시켜 수리하려면 봄이 되야 할 것 같은데 어떻게 하는 것이 좋을까요? 어딘지 모를 누수 지점을 찾으려면 벤츄레이터 벽체를 다 허물고 옥상 방수공사를 끝낸 다음 다시 설치하는 게 좋을까요, 아니면 내부를 다시 시멘트, 방수페인트를 칠하고 옆 라인처럼 오수관을 연장해 밖으로 빼보는게 나을까요?

도움 말씀 부탁드립니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 자료 사진과 영상 첨부합니다.